秦皇岛“两会”为楼市定调：坚持住房的居住属性

在今年的秦皇岛“两会”，秦皇岛市人民政府市长张瑞书所做的《政府工作报告》里指出，截至2016年年末，秦皇岛商品房去化周期由2016年年初的23个月缩短为14.5个月，进入合理区间。今后五年秦皇岛将坚持住房的居住属性，引导房地产业持续健康发展。

从2013年起至今，秦皇岛楼市很不平静。楼市刚刚攀上一个高峰后，“国五条细则”“四房并轨”等政策出台，二手房20%个税开征等手段，国家层面的政策收紧，开始给楼市降温，等到年底，秦皇岛部分房企开始出现大打折扣售房的现房。

其中尤以珠江道12号折扣较低，当时这个高端楼盘推出全款购房后分四年返房款40%，被部分媒体描述为直降四成，并使用“鬼城”来描述秦皇岛楼市，致使2014年初始，秦皇岛便陷入“鬼城危机”，关键时刻秦皇岛市召开发布会及时进行辟谣，帮助楼市进入正轨。

2014、2015年可谓是秦皇岛房企最为艰难的两年。老百姓在“买涨不买跌”的心理影响下，很多人选择了观望，而在2011、2012年拿地入市的房企纷纷进入销售期，大量库存在市场上出现。为了去库存，很多房企低价推盘，四五千的楼盘比比皆是，在国家层面降息降准、降低首付比例、二手房营业税5改2政策及地方政府鼓励农民进城购房等政策刺激下，刚需及改善购房者开始入市，秦皇岛商品库存量稳步下降。

2016年秦皇岛继续大加去库存的步伐，推出“秦八条”，不仅奖励购房补贴，还减免契税，堪称秦皇岛史上最给力的购房新政。在新政的刺激拉动下，秦皇岛商品房去化速度大幅加快，到2016年年底，秦皇岛商品房库存周期缩短为14.5个月。

今年年初，在京津冀一体化的拉动下，以及北京周边多个城市限购政策刺激下，秦皇岛价格洼地被越来越多的环京津购房者看好，大批外地人涌入秦皇岛购房，秦皇岛房价出现大幅上涨，新房供应紧张，二手房随之水涨船高，市场上也出现了一些个人房主乱提价现象。

在秦皇岛两会上，发出秦皇岛楼市政策较新定调：今后五年，秦皇岛将坚持住房的居住属性，引导房地产业持续健康发展。2017年是迎接党的十九大胜利召开的重要一年，今年重点支持城镇居民改善性住房需求，开展好重点地区营销活动，把控好新增房地产土地供应，保持房地产正常的速度和价格。

同时，秦皇岛将加快推进老旧小区改造提升、棚户区改造和农村危房改造，完成“两租房”分配入住2000套。