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秦皇岛开发商熬出来了 房地产迎史上“超级阳春”

2017/03/29 11:58 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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毫无疑问三月是秦皇岛楼市最好的日子,在天气乍暖还寒的时候,秦皇岛整个楼市却已经沸腾起来。

毫无疑问三月是秦皇岛楼市最好的日子,在天气乍暖还寒的时候,秦皇岛整个楼市却已经沸腾起来,人们还没有从漫长的寒冬缓过神儿来,房价就蹭蹭蹭地涨了起来,房子又成为人们日常谈论的热门话题,买房的买房,卖房的卖房,而卖房的也是趁楼市大好赶紧把“老旧小”甩出去再换套大新房,反正也没有限购令的束缚,索性就敞开着来。

3月份的市场有多么活跃,除了房产交易大厅拥挤的人潮可以略见一斑,搜狐焦点秦皇岛站后台的来电数据也是一个形象的参考。

根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电量数据,2017年3月份全市楼盘来电次数达20685次,环比上涨54%,同比上涨93.8%。

各个区域清一色上涨,其中海港区楼盘来电量达10506次,环比上涨52%;开发区楼盘来电量达2409次,环比上涨23%。

山海关区楼盘来电量达303次,环比上涨132%;北戴河区楼盘来电量达942次,环比上涨115%。

北戴河新区楼盘来电量达1923次,环比上涨127%;东戴河楼盘来电量达1173次,环比上涨128%;昌黎楼盘来电量达1395次,环比上涨78%。

3月份的整体楼盘来电量环比、同比大涨,同比去年3月份几乎翻了一倍,去年3月份也是2016年楼市的一个高峰期,是名副其实的小阳春,而今年3月份的楼市已经不能叫做小阳春了,简直是“超级阳春”(尽管听起来有点傻,但这么形容也没毛病……)。

即使是去年的暑期高峰的楼盘来电量也没突破2万大关,从楼盘来电量看,3月份的楼市已经碾压了整个2016年,对于北上广等一线城市,由于限购令的加持,2017年可能不如2016年疯狂,但是对于秦皇岛来说,2017年是五年以来的最大年。

3月份外地购房者的集中入市是楼市升温的一大要素,从各区域的楼盘来电量可以看出,今年旅游地产的高峰比以往任何一年来的都要早一些,而旅游地产升温的直接原因就是外地购房者的介入,北戴河、北戴河新区以及辽宁的东戴河来电量上涨幅度都是环比翻倍,可见外地购房者有多么疯狂了。

近五年时间秦皇岛楼市起起伏伏,总的来说是苦多乐少,2010年到2012年秦皇岛并没有受到太多限购政策的影响,但是在“史上最严调控政策”的大背景下,秦皇岛的房价也难言有大的上涨。

从2013年下半年开始,秦皇岛便掉入到“库存黑洞”中,六折甩卖、特价房、抵账房集体扑街,那段时间开发商们做尽了脏活累活,置业顾问不在售楼处守株待兔了,坐销变行销,开始上街主动拓客了,贴海报、打条幅、发传单……秦皇岛的犄角旮旯满城尽是特价房,就这么在阴沟里摸爬滚打了2年,可劲儿促销卖房去库存,一直到2015年年底秦皇岛楼市才喘过气来。

2016年是秦皇岛房地产关键的一年,开发商的以价换量逐渐见效,年中政府出台购房鼓励政策主动去库存,降低首付比例、实施契税减免措施、降低公积金门槛……明面支持刚需购房和改善购房群体,不到半年时间秦皇岛楼市库存便回到合理区间,到年底的时候主城区甚至出现大范围的“房荒”,尤其是品牌房企的楼盘,诸如恒大、万科的房源到年底基本售罄,碧桂园新开的楼栋只用来抢的,而不是用来卖的。

但也有许多房企折戟沉沙,被残酷的市场所淘汰,收购的收购,退出的退出,转型的转型,楼市马太效应开始放大,大房企吞并小房企,小房企无路可退,我们看到的只是市场风光的一面,说句糙话“只见贼吃肉不见贼挨打”,实际上有大批的小房企在这一年注销了企业,此外还有许多房地产经纪机构也消无声息地退出了江湖,此时能在市场上享受红利的都是经受住打击和考验的赢家。

王尔德说即使生活在阴沟中也要仰望星空,阿甘说人生就像一盒巧克力,你永远也不知道下一个吃到的是什么味道,想必这些经历了起起伏伏、大浪淘沙的房企一定知晓这些鸡汤的个中滋味。

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