买房区位是核心地段重要性无可比拟

2017-03-27 11:05:44 来源：搜狐焦点网

对于购房者而言，房子所处的区位地段是判断一所房子“好坏”最重要的因素。

买房区位是核心地段重要性无可比拟

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话，对购房者同样受用，买房子区位地段是关键，因为若是房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。因此，这句话一直以来被奉为“金科玉律”。

买房的首要目的是居住。众所周知，区位代表着一个项目的现在和未来，好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的升值潜力。因而，买房时，对区位地段的选择显得尤为重要。

在城市里，房子一般分为这么几个地段：

闹市区

顾名思义，闹市中心区就是一个城市内最繁华的区域，小城大多只有一个，大城市则可能有多个。通常，受交通优势的影响，这个地段房价都属于较高水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。这样的地段通常较受租房者青睐，但由于房价较高且居住舒适度不佳，购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。

次繁华生活区

次繁华生活区与闹市相邻，又隔着几站路的距离，通常集中着这个城市早期的一批居民小区。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，居住着不少老年人，居住舒适度高于闹市。该地段一般来说新房供应量不大。

老城区

在各城市里，都存在一些老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，原著民比例通常比较高，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。也有一些老城区视觉环境比较差，属于老城改造的范围。同样，这种区域新房放量较少，而且价格不低。

城乡结合部

即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。

郊区

从交通上来说，郊区虽然离城市核心区比较远，但较大的优势在于价格低廉，有或者未来将会有交通干线建设。虽然离城市都有几十公里的距离，但上下班时间都能控制在一个半小时左右。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具是否划算，相信不同的人有不同的判断。