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秦皇岛成环京房价洼地 10个购房者4个是外地人

2017/03/17 14:09 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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但讽刺的是,当无数北漂返回三四线城市的家乡时,发现家乡的房价早不是当初离开时的房价。以秦皇岛为例,春节结束后,楼市以迅雷不及掩耳之势恢复神勇状态。

春天来了,是不是感受到强烈的躁动?别误会,我说的是楼市的躁动。最近房子又成了热门话题,以北京为首的一线城市的房价已经达到恐怖级别,就连清华北大的“天之骄子”都累觉不爱,纷纷逃离首都。

当无数北漂返回三四线城市的家乡时,发现家乡的房价早不是当初离开时的房价。以秦皇岛为例,春节结束后,楼市以迅雷不及掩耳之势恢复神勇状态,许多楼盘开盘即清盘,并以实际行动投入到涨价大军中,涨价幅度少则几百,多则上千。

根据秦皇岛市房管局提供的房地产市场数据,1-2月,全市商品房销售32.25万平方米,同比增长11.43%。其中商品住宅30.92万平方米,同比增长19.79%。

其中2月份,全市商品房销售17.06万平方米,同比增长77.71%,环比增长2.46%。其中商品住宅16.64万平方米,同比增长87.92%,环比增长7.77%。

价格方面,2月,秦皇岛城市区(不包括县区、北戴河新区)商品房平均销售价格6782.28元/平方米,同比增长6.01%,环比下降1.03%。其中商品住宅6716.39元/平方米,同比增长10.7%,环比增长8.16%。

春节刚刚结束,楼市就量价齐涨,新建商品住宅均价逼近7千元,也许会有人纳闷秦皇岛的楼市不是还在去库存阶段吗?楼盘都涨价了还怎么去库存?

我只能说这种思路是中学课本上的经济学原理,运用在我国房地产行业就等着被打脸吧。2014年秦皇岛新房之所以出现滞销,很大程度上是因为库存太多,而需求太少,进入2017年供需却走向另一个极端,库存大减,需求却大涨。

而秦皇岛楼市需求之所以出现大涨,除了本地改善性需求、投资需求人数的上升外,不得不考虑外地人的集中入市,尤其是来自北京的外地购房者,在春节结束后“如长江之水滔滔不绝,如黄河泛滥一发不可收拾”。

我们来看看官方提供的外地人购房情况,根据秦皇岛市房管局提供的新房网签数据,按身份证信息筛查(含部分户口为秦皇岛市但身份证信息显示为外地号码的购房人),2017年1-2月外地人在秦皇岛市购房3250套、套数占比44.6%。2月,全市销售商品房1928套,外地人购房740套,套数占比38.4%。

我们再来看看秦皇岛楼市的库存情况,截至2017年2月末,全市新建商品房待售面积436.39万平方米,库存去化周期为14.2个月,其中商品房住宅12.7个月;城市区新建商品房待售面积296.51万平方米,库存去化周期为13.2个月,其中商品房住宅11.2个月。

单独来看秦皇岛城市区的库存情况,以目前的库存水平和销售速度,城市区的新房库存用不了一年时间就会消化完毕,可见这一届购房者的战斗力之强。

购房者战斗力的猛增离不开“外援”的有力支持,目前的外地购房者早已不是2015年、2016年那拨县区购房人群,更不是更早的东北购房者,而是购房实力远超本地人的一线城市人群。

要说这些在一线城市的人在大城市待得好好的,干嘛要来秦皇岛买房?原因很简单,目前北京的房价早已不是普通人能承受的级别,五环以内动辄七八万,就连“睡城”燕郊的房价都已是两三万,早些时候没钱买房的北漂如今恐怕更是高处不胜寒了,即使是北京原住居住想买第二套房也是要抖三抖的。

但是只需要坐上动车俩小时来到秦皇岛,这里的房价好像是另一个次元世界,这里一套别墅的价格在北京五环内连一套小二居都买不了,一套豪宅的全款在北京五环内当首付还捉襟见肘,顿时有种“解放区的天好晴朗”的感觉。

尤其是当环京区域纷纷开始限购,即使有钱买房也都上车无门了,秦皇岛作为次一级的环京区域有着多重优势,一是房价处于洼地,还没有被炒起来;二是没有限购政策,首付只需二成起;三是海滨旅游城市,环境宜游宜居。

秦皇岛就好比环京房价高地之外的最后一块“处女地”,另外还有京津冀一体化的区域利好,将嗅觉灵敏的一线城市购房者吸引过来,这一切影响越来越多的人迁往大都市圈外围,长安居大不易,小岛小可安居,“先上车再换座”不妨是一种明智的选择。

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责任编辑:郭昭琦  JN037

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