秦皇岛或迎房地产“大年” 众大鳄纷纷来拓疆

在一线城市和重点二线城市限购的形势下，越来越多的地产大鳄开始转投三四线城市，从政府工作报告中“三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求”来看，三四线城市今年将迎来房地产的大年，因在地理位置上更靠近京津，到秦皇岛这座四线小城拓疆的地产大鳄来的更快一些，更多一些。

随着京津冀一体化战略的推进，特别是近两年来，秦皇岛对接京津科技、医疗、养老、教育等产业取得了实质性的进展，未来的发展空间被更多的京津购房者看好，房企正是看中这一点，开始转向秦皇岛拿地。

京津冀一体化步伐加快

其实此前，秦皇岛也已经有知名房企入驻，万科、恒大、华润置地、远洋、碧桂园等，他们在上一轮的洗牌竞争中，成功地从秦皇岛市场中分得一杯羹。

进入2017年之后，秦皇岛楼市将会再迎来一次新的洗牌。首先是房价，对购房者最为敏感的因素，从今年开年之后就一直不断地再对购房者形成刺激，较新秦皇岛市房管局月报显示，2月秦皇岛主城区商品住房成交均价达7215.32元/平米，较1月成交均价6209.61元/平米，整整上涨了千元。其实没有这份数据，购房者也会感觉到房价的飞涨。“年前我一犹豫，本来能买洋房的钱，现在只能买高层了。”一位购房者表示。确实，1月份的时候，开发区热闹楼盘的销售均价在6000-6500元/平米之间，过了年，新开盘加推的房源均价竟标到7500-8500元/平米。而汤河片区的学区房，年前单价7000-8000元的房源还是比较好挑选的，但现在再去看，每平米9000元能选到心仪的房源就不错了。

不少人都说，秦皇岛房价已经冲到了历史较高点，比2012年市场较好的时候都要高。但是2013年秦皇岛鬼城风波之后，房价也曾经跌到了最谷底，那么秦皇岛房价是还会再往高冲，还是走向下滑呢？

多家知名地产进驻秦皇岛，似乎给出了一个答案。近期有三个大鳄明确来秦，并已经成功拿地，其中绿城拿下秦皇岛北部圆明山，要打造占地万亩的绿城小镇；华夏幸福与昌黎签署了深度合作意向，打造产业新城，基本规划已出；富力拿下北戴河火车站东部一块地，建设中国风住宅项目。

这些大鳄加入秦皇岛楼市竞争，无疑会给房企带来新一轮洗牌，虽然现在购房者入市的积极性较高，但相比过去而言，购房者也越来越理性了，所以最贴近购房者需求的产品才会热销，“鸡肋”的产品势必会成为“静态盘”，最终成为去库存的老大难。