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秦皇岛万达广场征拆倒计时 周边新房难觅

2017/03/03 08:16 来源: 搜狐焦点网 作者: 贾俊秋 评论
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钢化厂小区座落在燕山大街上,西面紧邻百姓市场。该小区建筑年代久远,共有6栋多层住宅涉及拆迁,拆迁工程难度不大。

秦皇岛开年后城建动作特别多,但最大的还要当属万达广场。万达广场这个新闻里面的“老熟人”,选址已经基本确定,涉及拆迁的钢化厂小区模拟搬迁补偿安置协议签订率已超过90%,领取拆迁补偿款及回购券的居民正在着手腾空搬迁房屋。

3月2日,小编到钢化厂小区进行实地踏访,钢化厂小区座落在燕山大街上,西面紧邻百姓市场。该小区建筑年代久远,共有6栋多层住宅涉及拆迁,拆迁工程难度不大。

自2017年1月10日该小区实施模拟搬迁之后,至1月30日,90%以上的户数已经签订了协议,宣告小区已经进行征收阶段。目前小区的居民已经开始搬迁,搬迁截止到3月15日。

对于钢化厂小区的拆迁补偿,有两种方式:选择纯现金补偿方式的住户可获7280元/平米为基准上浮20%的货币补偿,选择回购安置的住户将按照“征一还一”的原则以抓阄方式确定回购安置房。

对于这两种补偿方式,很多拆迁户陷入了选择困境,先说说回购安置,“征一还一”,应该是比较划算的选择,但是回购的房子势必比现有住房面积大,需要再筹集一笔新增面积购房款。而且从征拆到交房,中间至少需要等三五年,甚至更长,长期租房会给生活带来诸多不便;再来看一看现金补偿,说实话,每平米7280元/平米的基准已经不低了,从房屋本身的价值来看,这个单价要远远高于进入二手房市场的交易价。但是这个补偿价,在周边选择新房的难度也比较大。

百姓市场周边新楼盘不多,有可售房源的更少,最近的是翠岛天成项目,但是该项目目前在售的为公寓,面积较小,主要针对有学区需求的购房者而推出的,而且项目均价达10000元/平。其次较近的是岸上澜湾、中冶玉带湾。岸上澜湾这个项目说起来令人头痛,它现在的均价是5500元/平米,价格相对便宜,但是抛开户型、地段等暂不说,它最令人难以忍受的是“拖延”,说好的交房时间总是一推再推,从该楼盘开发商最早开发壹品天城项目时起,就没有按时交过房,感觉十分不靠谱。

中冶玉带湾这个项目,与岸上澜湾一条海阳路之隔,但是品质要甩岸上澜湾不止一条街。该项目由国字头房企——中冶置业开发建设,毗邻大汤河,采用ART-DECO的建筑风格,秉承时代豪宅流行风格,打造的城市高尚居住区。而且该小区交付使用后,良好的社区入住体验感为该项目带来了口碑,在业内也获得了诸多殊荣,被评为河北省物业管理十佳住宅小区和詹天佑奖优秀住宅小区金奖。该项目的五期新品——云中墅即将上世,面积从84-183平米,电梯入户,而且紧邻汤河,均价8800元/平,这个价位目前来看还可以接受,因为粗略地看,开发区片区的成交价约在7500-8500元/平,汤河片区学区房成交均价约在9000元/平,环岛片区新房每平米均价已经破万。

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