为什么说秦皇岛不是一座简单的四线城市？

文/昭昭 秦皇岛究竟是三线城市，还是四线城市？就这个问题的讨论，大家都不知讨论过多少次了，这个问题就像豆花是甜是咸一样，引起了岛民的站队，有人坚持认为秦皇岛是三线城市的，有人认为还不够格，大家各有各有的理由。

咱们暂且把这个争论放到一边，如果单就房地产行业的发达程度，秦皇岛不像是一座四线城市，即使是四线城市，也不是一座简单的四线城市。因为很少见到一座四线城市能吸引这么多的一线房企入驻，放在整个河北省，秦皇岛的一线房企进驻数量是最多的，连省会石家庄都被甩在身后。

根据中国房地产业协会发布的2016中国房地产开发企业500强榜单，在前十强房企名单中，已有5家房企入驻秦皇岛，分别是万科、恒大、碧桂园、华夏幸福、富力。

在前二十强房企名单中，除了以上5家房企，还有华润置地和远洋地产也已入驻秦皇岛，另外世贸和绿城在未来也有可能入驻，也就是说9家二十强房企已经入驻或即将入驻秦皇岛。如果把范围扩大到五十强房企，加上位居第49位的隆基泰和集团，一共10家一线房企与秦皇岛结缘。

下面我们来盘点一下已经进驻秦皇岛的上榜房企。

万科

最早进驻秦皇岛的一线品牌房企之一，2010年到2011年期间进驻，适逢秦皇岛房价高点，先后推出了万科假日风景、万科北戴河小镇两个项目，最早定位全线精装产品，2014年房地产不景气，为了加快库存去化，万科假日风景推出毛坯房，受到大批刚需、首改群体的青睐。

优势：品质一流、物业管理佼佼者、注重产品细节。

恒大

基本上与万科同期进驻秦皇岛，并且同样选择在火车站北部片区，同样是以标准化程度高著称的精装产品，不一样的是恒大城的价格压得更低，“开盘必特价”已经成为恒大楼盘不变的销售策略，精装加低价的“套路”使恒大城的性价比更加醒目。

优势：品牌精装、园林景观大气、价格实在。

碧桂园与万科、恒大都是去年销售额超三千亿的巨鳄级房企，去年上半年与首钢江盟地产合作推出碧桂园首府项目，虽然来得比较晚，但是踩点踩得比较好，去年下半年碧桂园首府开盘，适逢秦皇岛市区“房荒”，充足的房源、良好的地段、品牌的加持，使碧桂园首府在秦皇岛一炮打响。

优势：深耕三四线城市、注重居住环境的营造、社区配套完善。

华夏幸福

如假包换的河北房企，也是少有能够与恒大、碧桂园等南派房企相抗衡的北派房企，旗下的华夏幸福足球俱乐部主场设在秦皇岛，与其它房企有一点不同的是，华夏幸福是做产业地产起家的，在秦皇岛的主要角色是产业新城的扛旗手，今年刚刚与昌黎签约协议，在108平方公里土地内打造诗词产业小镇、葡萄产业小镇、干红产业小镇、旅游产业小镇。

优势：产业新城造城大师、资源整合能力高、园区带动住宅。

富力

较新入驻秦皇岛的一线房企，在北戴河火车站东部拿地，与华夏幸福有相似之处，都是中国房地产十强企业，并且旗下均有一支中超劲旅，港交所上市房企，总部位于广州。顺便说一句，广东的地产巨头产量着实丰富，万科、恒大、碧桂园、富力都是从广东走向全国的房企，现在都扎堆来到了秦皇岛。

优势：综合实力强、富力城人尽皆知、善于打造高端产品。

华润置地

央企华润集团旗下的地产公司，差不多与万科、恒大同一时期进入秦皇岛，在开发区西部开发华润橡树湾项目，当时那一波房企都非常默契地选择了精装产品，华润橡树湾也是以精装为主的住宅项目，由于一开始定的价格比较高，大家对项目的位置不太认可，走量比较困难，后来通过以价换量的手段清盘完毕。

优势：背景强大、业务多元化、以中端产品见长。

远洋地产

通过对海洋置业的并购成功进入秦皇岛市场，也是最早在秦皇岛西部版块进行开发的一线房企，是白塔岭旧城改造的直接推动者，先后推出了远洋公馆、远洋海怡学府、远洋海逸世家三个不同类型的产品，远洋在秦皇岛最早打出城市运营商的旗号，也是秦皇岛为数不多的身居市区也能望海的社区之一。

优势：产品多元、地段优势明显、配套比较全面。

隆基泰和

在秦皇岛楼盘数量最多的外地房企，没有之一，也是在2010年到2011年期间进驻秦皇岛，从引领秦皇岛托斯卡纳风潮、花园洋房概念的香邑溪谷，然后到引领城市别墅潮流的的铂悦山，在北戴河推出香邑澜湾，延续了香邑溪谷低密度社区的特点，在收购德大地产的项目后，使其改头换面成万和城。

优势：形象亲民、责任房企、适合首改人群置业

当然，以上只是一部分入驻秦皇岛的一线房企，还有部分房企虽然不在此份榜单，但不能否认其一线房企的地位，比如荣盛、中铁置业、嘉里建设、国华置业等房企同样是在全国布局的品牌房企。

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