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秦皇岛楼市“神助攻” 二手房成交量攀升超新房

2017/02/19 09:09 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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秦皇岛楼市“神助攻” 二手房成交量攀升超新房

2016年秦皇岛楼市着实热闹了一把,房价从年初到年底从未停止过上涨的脚步,随着房地产库存不断下降,开发商的首要任务不再是一味去库存,既然囤货不多了,涨价自然是顺理成章,没想到越涨价,买房的人越多。

曾经在网上看到一个段子,“去库存猜想,某一类商品库存积压严重,如何在消化库存的前提下,大幅提高售价?”这个问题可以说是“人类经济学上的桂冠”,这个看似矛盾的命题在房地产却毫无违和感,去年秦皇岛楼市量价齐升,库存大大减少,到了年底部分热门区域、热门楼盘还闹起了“房荒”。

一年之计在于春,楼市延续去年的大好光景似乎有点难,因为1月份向来是楼市一年中的谷底时间,年关漫漫,无心买房是人们的普遍心态,一句“过完年再说”就可以完美躲避置业顾问的追问。

新年首月新房市场量价齐跌

我们来看看秦皇岛房地产市场的新年首月“战报”,根据市房管局提供的市场数据,1月份,全市商品房成交16.65万平方米,同比下降13.95%,环比下降59.69%。其中商品住房15.45万平方米,同比下降8.9%,环比下降56.22%。

价格方面,1月份,全市商品房平均成交价格6863.09元/平方米,同比增长5.82%,环比增长2.44%。其中商品住房6616.39元/平方米,同比增长10.11%,环比增长7.42%。

城市区商品房平均成交价格6852.72元/平方米,同比增长6.35%,环比下降1.93%。其中商品住房6209.61元/平方米,同比增长5.0%,环比下降4.71%。

市场可售房源有些“捉襟见肘”

1月份新房成交量下跌的原因,除了春节这个传统购房淡季摆在眼前,另外一个原因便是市场上的可售房源已经“捉襟见肘”。

许多购房者反映在网上查找楼盘信息时还显示有房源在售,但是打电话到售楼处,置业顾问说的最多的一句话是“你想要的户型已经售完了”或者干脆就是“房源已经没有了”。

年前,许多热门楼盘卖到脱销,包括几个以大体量著称的楼盘,比如恒大城、金屋秦皇半岛、中铁秦皇半岛等楼盘,或者宣告售罄,或者接近售罄。尴尬的是临到春节,大多数楼盘都已经偃旗息鼓,并没有房源加推的计划,即使有加推房源,也通常选择年后释放。

不过也有楼盘“逆流而上”在年前加推房源,1月7日,碧桂园首府7-10号楼开盘入市,96套房源,户型面积在125-155平方米区间。碧桂园首府延续了开盘以来的热销势头,据悉96套房源已经消化殆尽,目前剩余房源屈指可数。根据碧桂园首府的消息,2017年刚刚过去两个月,楼盘的销售额已经超过2亿元,取得名副其实的开门红。

年后,另外一个利好消息使得碧桂园首府更加受人追捧,万达广场很有可能建在距离项目不远处的百姓市场地块(原百姓市场),海港区房屋征收管理中心发出公告称截至1月30日,钢化楼片区模拟搬迁补偿安置协议签订率已超过90%,签订该协议的居民目已经陆续领到拆迁补偿款及回购券,这意味着万达广场选址基本敲定,房屋征收工作结束后,万达广场投资方将通过土地招拍挂进行拿地。

二手房月度成交量超过新房

夸张点说目前秦皇岛楼盘只分两种,卖得好的和没房的,根据秦皇岛市房管局公布的数据,2017年房地产库存水平进一步下降,截至2017年1月末,全市新建商品房待售面积451.99万平方米,库存去化周期为15.1个月,相比年底15.5个月的库存去化周期下降了0.4个月。

与此同时,秦皇岛的新房供应力度继续保持在相对稳定的水平。1月份,全市商品房批准预售20.00万平方米,同比下降15.22%,环比下降21.69%。其中商品住房17.94万平方米,同比增加13.69%,环比下降22.97%。

1月份,秦皇岛二手房市场似乎没有受到春节淡季的影响,二手房的成交量甚至超过了新房,二手房成交量的走高看似违背常理,其实也是合情合理,新房市场尤其是市区的新房市场,年底持续上演“无房可卖”的窘境,许多需求比较强烈,但又找不到合适房源的购房者转身投向二手房市场,抬高了二手房市场的成交量。

根据秦皇岛市房管局的数据,1月份全市二手房成交面积18.05万平方米,同比增长113.36%,环比增长11.21%。其中二手住房成交面积13.60万平方米,同比增长75.48%,环比下降13.21%。

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