秦皇岛楼市“神助攻” 二手房成交量攀升超新房

2016年秦皇岛楼市着实热闹了一把，房价从年初到年底从未停止过上涨的脚步，随着房地产库存不断下降，开发商的首要任务不再是一味去库存，既然囤货不多了，涨价自然是顺理成章，没想到越涨价，买房的人越多。

曾经在网上看到一个段子，“去库存猜想，某一类商品库存积压严重，如何在消化库存的前提下，大幅提高售价？”这个问题可以说是“人类经济学上的桂冠”，这个看似矛盾的命题在房地产却毫无违和感，去年秦皇岛楼市量价齐升，库存大大减少，到了年底部分热门区域、热门楼盘还闹起了“房荒”。

一年之计在于春，楼市延续去年的大好光景似乎有点难，因为1月份向来是楼市一年中的谷底时间，年关漫漫，无心买房是人们的普遍心态，一句“过完年再说”就可以优质躲避置业顾问的追问。

新年首月新房市场量价齐跌

我们来看看秦皇岛房地产市场的新年首月“战报”，根据市房管局提供的市场数据，1月份，全市商品房成交16.65万平方米，同比下降13.95%，环比下降59.69%。其中商品住房15.45万平方米，同比下降8.9%，环比下降56.22%。

价格方面，1月份，全市商品房平均成交价格6863.09元/平方米，同比增长5.82%,环比增长2.44%。其中商品住房6616.39元/平方米，同比增长10.11%，环比增长7.42%。

城市区商品房平均成交价格6852.72元/平方米，同比增长6.35%,环比下降1.93%。其中商品住房6209.61元/平方米，同比增长5.0%，环比下降4.71%。

市场可售房源有些“捉襟见肘”

1月份新房成交量下跌的原因，除了春节这个传统购房淡季摆在眼前，另外一个原因便是市场上的可售房源已经“捉襟见肘”。

许多购房者反映在网上查找楼盘信息时还显示有房源在售，但是打电话到售楼处，置业顾问说的最多的一句话是“你想要的户型已经售完了”或者干脆就是“房源已经没有了”。

年前，许多热门楼盘卖到脱销，包括几个以大体量著称的楼盘，比如恒大城、金屋秦皇半岛、中铁秦皇半岛等楼盘，或者宣告售罄，或者接近售罄。尴尬的是临到春节，大多数楼盘都已经偃旗息鼓，并没有房源加推的计划，即使有加推房源，也通常选择年后释放。

不过也有楼盘“逆流而上”在年前加推房源，1月7日，碧桂园首府7-10号楼开盘入市，96套房源，户型面积在125-155平方米区间。碧桂园首府延续了开盘以来的热销势头，据悉96套房源已经消化殆尽，目前剩余房源屈指可数。根据碧桂园首府的消息，2017年刚刚过去两个月，楼盘的销售额已经超过2亿元，取得名副其实的开门红。

年后，另外一个利好消息使得碧桂园首府更加受人追捧，万达广场很有可能建在距离项目不远处的百姓市场地块（原百姓市场），海港区房屋征收管理中心发出公告称截至1月30日，钢化楼片区模拟搬迁补偿安置协议签订率已超过90%，签订该协议的居民目已经陆续领到拆迁补偿款及回购券，这意味着万达广场选址基本敲定，房屋征收工作结束后，万达广场投资方将通过土地招拍挂进行拿地。

二手房月度成交量超过新房

夸张点说目前秦皇岛楼盘只分两种，卖得好的和没房的，根据秦皇岛市房管局公布的数据，2017年房地产库存水平进一步下降，截至2017年1月末，全市新建商品房待售面积451.99万平方米，库存去化周期为15.1个月，相比年底15.5个月的库存去化周期下降了0.4个月。

与此同时，秦皇岛的新房供应力度继续保持在相对稳定的水平。1月份，全市商品房批准预售20.00万平方米，同比下降15.22%，环比下降21.69%。其中商品住房17.94万平方米，同比增加13.69%，环比下降22.97%。

1月份，秦皇岛二手房市场似乎没有受到春节淡季的影响，二手房的成交量甚至超过了新房，二手房成交量的走高看似违背常理，其实也是合情合理，新房市场尤其是市区的新房市场，年底持续上演“无房可卖”的窘境，许多需求比较强烈，但又找不到合适房源的购房者转身投向二手房市场，抬高了二手房市场的成交量。

根据秦皇岛市房管局的数据，1月份全市二手房成交面积18.05万平方米，同比增长113.36%，环比增长11.21%。其中二手住房成交面积13.60万平方米，同比增长75.48%，环比下降13.21%。

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