秦皇岛房价“攀高枝” 妥妥滴“爬”上6K阶梯

如果你爱他，就让他买房，因为一年内秦皇岛很多新房房价足足涨了一千元，100平米的房子稳当升值10万块。如果你恨他，就让他买房，因为秦皇岛每平米房价已经涨到了六千多，他的月收入还不够买一平米。刚刚过去的2016年，秦皇岛房价仿佛“攀”上了高枝，一路平稳上升，秦皇岛房管局官方数据显示，2016年12月，全市商品房平均成交价格6699.68元/平方米，同比增长3.47%,其中商品住房6159.44元/平方米，同比增长5.57%。2016年秦皇岛城市区商品住宅全年平均单价为6171.21元，同比上涨了8.65%。

楼市不变的是一直在涨价

纵观2016年，是应该入手买房的一年。因为房价从开年的2月份就开始出现了强力上涨，3月、4月经过微小调整，从5月份起城市区商品住宅均价就稳稳地登上了6字头阶梯，并且在10月份冲上全年较高点，达到每平米6583.23元，随后进入年底的两个月，房价有所回落，但是均价仍保持在6500元左右。

从去年全年房价来看，秦皇岛城市区商品住房房价经历了四个高点，分别出现在：2月、5月、8月、10月，这四个月成交价均出现了明显上涨。其实秦皇岛房价能一路上涨，与密集出台的楼市新政相关，从2月到5月，首付比例下调、契税减半、存款降准等高级“救市”政策，以及秦皇岛地方级的“秦八条”去库存新政，都在一定程度上刺激了购房神经，催促购房者加紧入市。

政策给力使秦皇岛新建商品住房成交面积也屡攀新高，全年商品住房成交323.33万平方米，同比增长7.60%。这样大数量的商品住房“名花有主”，有些甚至超出了开发商的预算，从去年10月份起，秦皇岛多家开发商出现房源“余粮不足”的现象，买房者遭遇到了手攥钞票买不到满意新房的窘境。这就使得房价进一步“傲骄”，自是要保持高高的身段儿。

2016年还有一点与往年不同，10月份京津两地楼市政策收紧后，一线城市的部分投资投机需求开始外溢，秦皇岛的旅游地产重新进入到京津购房者的投资视野，往年7、8、9三个月的旅游地产旺季直接被拉长，不断有京津客来秦皇岛选择海景房、类海景房，而且一出手便是亲朋好友一起买几套，这些外来购房者的进入，使秦皇岛房价将高位运行一直持续到年底。

2017年房价将保持平稳

2016年国家和地方连续出台了多项楼市利好政策，秦皇岛虽然不像一二线城市那样“发烧”，但是效果也不错，实现了量价齐升，大量的库存房得到了“清仓”。截至2016年12月末，全市新建商品房待售面积468.56万平方米，库存去化周期为15.5个月，回到了房地产合理去化周期水平。

而较新的楼市调子是“房子是用来住的，不是用来炒的”、“房价不会大涨，也不会大跌”。按照房价发展的惯性来看，2017年秦皇岛房价将会继续保持平稳上涨态势，只是涨幅会有所回落，随着新年多家楼盘陆续开盘或加推，更多的商品房会给购房者提供更多的选择空间，但是房价下降空间有限。