秦皇岛土地“静悄悄” 年末翘尾开发商拼抢商服地

2016年秦皇岛楼市火的让没买房的人直后悔，从年初到年末，热门楼盘涨了千元不止，而且还有钱抢不到！但与火热的楼市相比，秦皇岛的土地市场一直静悄悄，市国土局全年共举行了两次公开的招拍挂，出让8块土地，住宅和商服用地加一起共成功出让97104平方米，约145.66亩，同比去年上涨了39.74%。但出让金总额仅34942万元，比去年降低了33.65%。

北部片区注入新鲜“血液”

2016年，秦皇岛市国土局共举行了两次招拍挂，排名前列次是在8月，当时共挂出4宗土地，其中三宗为限价商品房项目，一宗为先锋路上的地块。三宗限价商品房全部位于北部片区，共约39434平米，约400套限价商品房，楼面地价成交价为720元/平，这三宗地块入市后，将满足刚需购房者的需求，同时将进一步拉低北部片区的房价。

同日挂牌出让的先锋路地块，系原北方玻璃片区收回项目，被秦皇岛博维房地产开发有限公司拍得，楼面地价成交价为2703元/平。该地块与在建的碧桂园首府相邻，碧桂园首府目前推出的产品为高层和双拼别墅，博维这个地块推出的产品容积率低于1.7，结合地价、容积率，该地块将面向改善购房者推出低密住宅，据博维地产透露，会与碧桂园首府的产品形成差异，因此或推出小高层和叠拼别墅。

与这次挂牌相比，第二次的挂牌出让住宅土地命运就惨了点。第二次挂牌在2016年12月举行，当时也是出让了四宗地块，其中两块商服，两块普通商品住宅。两块商服成功出让，并且还引起纷争，稍后再表，但是两块普通商品住宅却无人问津，这两宗地块均位于北部工业区，虽然北部片区拿地成本较低，但是8月份三块限价商品房地块的成功入市，也给后来的地块成交多多少少带来一些压力，加上正在北部片区深耕的万科、恒大、兴龙几家大地产，北部片区对刚需购房者的争抢也是比较激烈的，因此开发商拿地表现出来的谨慎也是在情理之中的。

从全年成功入市的地块来看，主城区除了博维新地块之外，2017年再无新项目入市，而一块土地对整个市区楼市格局的改变能力有限，现有的格局将继续保持不变，2017年将继续化解现有库存。随着库存量的减少，主城区的供需关系将会出现调整，目前形成汤河片区、环岛片区两大热门置业片区，这两大片区的房价受学区、地段影响，普通住宅每平米正在逼近万元。

另一置业热门区域——西部片区虽然没有新项目入市，但以秦皇半岛为龙头的众多房企将会继续加推新房源，在西部向好趋势的影响下，这些老楼盘新加推房源的市场竞争力依然不可小觑。

商服用地意外遭抢

虽然全年秦皇岛才挂出两宗商服用地，但这两宗地块掀起的波澜却不小，其中位于北部工业区的商服地，面积12970.19平方米，楼面地价起始价为1480元，遭到了中秦万通房地产与一位年过六旬的张姓自然人的争夺，经过两轮报价，中秦万通以1530元/㎡楼面价溢价成交。

但这样的争夺只能算作前奏，同日挂出的先锋路地块的拼抢可谓达到了白热化，该地块面积14253.18平方米，位置十分优越，不仅紧邻海阳路、西港路两条主干道，周边还有首府、碧桂园首府、翠岛天成等大型楼盘，颇具潜力。

博维地产与一名李姓女子为此展开了激烈的拼抢，虽然两家报价保持在5元、10元的涨幅，但是架不住双方展开了多达40次的竞价，致使挂牌竞价转入现场竞价，最终李姓女子没有扛过博维地产，博维地产以2894元/㎡楼面土地价成功竞得。

同样是商服地块，但因为位置不同，两个地块的价格相差了近乎一倍，还是应了地产人皆知的那句话，“地段，永远是地段。”

结合两次挂牌，其实2016年较大的“地主”是博维房地产，在先锋路上拿下了一块商服、一块住宅，虽然地价拿的都不便宜，但是在万元房价区域，敢于跻身其中，力图分一杯高端市场的羹，也确实是一种勇气。