秦皇岛楼市“咸鱼翻身”：海港区独秀 山海关沉沦

编者按：谈起2016年的房地产，“房价又涨了！”可能是许多人无奈又必须面对的心声，当然也有不少购房者从中分得一杯羹，一线城市购房者的体会更深一些，辛辛苦苦工作一年可能还不如倒腾一套房挣得多，这就是中国现实生活中的超现实之处。

2016年秦皇岛的房价涨幅不及一二线城市，但连续10个月的房价上涨使秦皇岛迎来房价拐点，楼市从2014年的大衰退、2015年的稳防守，进入到2016年的全面反击阶段。搜狐焦点秦皇岛站特别策划《进击的楼市》，盘点楼市过去一年的上升之路。

记得在做2015年秦皇岛楼市的年终盘点时，策划的主题叫“楼市浮升记”，回首看待2015年应该算是秦皇岛楼市的回暖之年、破冰之年、去库存元年，大多数房企首先要考虑的是生存下去，开发商自觉性的“以价换量”既是明哲保身，也是以退为进。

到了2016年，在市场自身的调节作用下，再加上各种宽松式政策的神助攻，秦皇岛房地产的元气大大恢复，最明显的特征是楼市结束了探底的进程，由 2015年的“量涨价跌”过渡到2016年的“量价齐涨”，打了一场漂亮的翻身战，所以这次年终策划的立场很鲜明，没有半点暧昧，就叫“进击的楼市”。

2016楼盘来电量“碾压”往年

那么2016年秦皇岛楼市进攻的节奏如何？相比楼市成交量、房价数据的延迟性，楼盘来电量对市场活跃度的反映更加灵敏、更加及时。

通过2016年全年的楼盘来电量趋势图可以看出，从年初开始，楼盘来电量便居高不下，每个月的来电量都要高于2015年同期，对比 2014年的来电量数据更是呈碾压之势。

观察近三年的楼盘来电量，一年上一个台阶， 2014年全年楼盘来电量69864次，2015年全年楼盘来电量100366次，2016年全年楼盘来电量145059次，是2015年的1.45倍，是2014年的2.08倍。

而近三年楼市成交量的变化趋势与楼盘来电量如出一辙，在1月2日搜狐焦点秦皇岛站举办的地产年会上，秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明作为特约嘉宾对2016年的房地产市场进行了简要说明。

陆长明称2016年秦皇岛全市新房成交面积预计超过360万㎡，同比增长10%，在2015年成交量以价换量呈现井喷式增长的情况下，2016年的成交量已经超出预期。

海港区一枝独秀 区域分化明显

比较秦皇岛各区域去年的楼盘来电量，海港区和开发区依然牢牢占据前两名位置，海港区楼盘来电量占全部来电量的比例达52.43%，开发区楼盘来电量占比达14.78%，两个区域相加占据了全市近7成的来电量。

其它区域来电量水平的差距相对较小，与各个区域的楼盘数量和体量基本上成正比，占据第三名的是东戴河区域（尽管不是秦皇岛所属区域，但通常被视为泛秦皇岛楼市领域），楼盘来电量占比达5.55%；北戴河新区与东戴河相差无几，来电量占比达5.3%；北戴河区位居第四，来电量占比达3.58%。

另外值得注意的一点，山海关区虽然是传统的城区之一，但近几年山海关的房地产却一直遇冷，早已脱离秦皇岛房地产的一线阵营，反映到楼盘来电量上还比不过昌黎县区。

昌黎在经济上是各县区的领头羊，在房地产领域同样如此，去年昌黎的整体楼盘来电量占比3.52%，超过山海关区，比抚宁、青龙、卢龙三地来电量的总和的1.6倍；山海关区楼盘来电量位居第五名，占比2.62%。

抚宁区、卢龙县、青龙县三个区域的楼盘来电量依次位居倒数第三到倒数排名前列，基本上与每个县的经济排名所一致，相对来说抚宁区比另外两个县要好一些，卢龙与青龙差距不大，青龙去年全年的楼盘来电量417次，几乎可以被忽略。

当然由于来电量是根据搜狐焦点网的来电系统统计的，毕竟县区购房者对互联网的利用仍然比较落后，所以来电量可能无法反应实际的来电量水平，但应该不会影响到实际的来电量排名情况。

从不同区域的来电数据可以看出秦皇岛房地产发展的不平衡现状，海港区一枝独秀，开发区存在瓶颈，山海关区长期趋冷，北戴河区、北戴河新区存在季节性，而县区之间的差距更是悬殊。

陆长明在搜狐焦点举办的地产年会上指出了这一问题，陆长明表示，“部分区域市场仍不活跃，各县区之间房地产市场表现并不平衡。个别县因经济下滑，导致房地产上市、成交、价格等多项指标表现较差。”