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秦皇岛市房管局:房价创新高 一手房供需两旺

2016/12/22 07:54 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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根据秦皇岛市房管局提供的市场数据,1-11月,秦皇岛全市商品房成交329.15万平方米,同比增长5.82%。其中商品住房300.50万平方米,同比增长4.73%。

走过了“金九”,度过了“银十”,秦皇岛迎来传统意义上的房地产淡季,今年的淡季真的会淡下去吗?年底翘尾会不会出现?

10月份以后,全国多个城市加码房地产调控,给热火朝天的楼市浇了一盆冷水,遇冷似乎成为全国楼市的主题词,不过秦皇岛房地产向来后知后觉,当一二线城市楼市普遍降温后,秦皇岛依然保持着稳步上升的节奏,独领风骚。

多个统计口径的数据都表明11月份秦皇岛房地产热度不减,房价、成交量进一步攀升,奠定了今冬淡季不淡的主基调。

11月秦皇岛楼市供需两旺

根据市房管局提供的市场数据,1-11月,秦皇岛全市商品房成交329.15万平方米,同比增长5.82%。其中商品住房300.50万平方米,同比增长4.73%。

11月份全市商品房成交40.65万平方米,同比增长38.55%,环比增长39.45%。其中商品住房37.83万平方米,同比增长41.21%,环比增长51.26%。

按理说楼市进入到传统淡季,主城区的可售房源也呈现出不足状态,而且又无政策刺激,许多购房者倾向于观望,11月份楼市成交量不太可能会进一步走高。

不过新房的网签往往有一定延迟,开发商为了提高效率,通常会采取分批办理的形式,这样就致使房屋买卖合同的备案时日会相应延后,而房管局提供的数据是根据网签备案量统计的,并不能及时反映当月的真实交易量,所以11月份新房成交量的上涨很大程度反映的是“金九银十”期间的楼市火爆。

随着需求端的成交攀升,11月份秦皇岛在供应端也进行“开闸”,来保障市场供求关系的平衡。11月,全市商品房批准预售20.19万平方米,同比增长462%,环比下降6.96%。其中商品住房20.19万平方米,同比增加637%,环比下降6.96%,大批量新房源的入市对干涸的市场起到及时雨的作用。

全市房价上涨城区房价微跌

房价方面,根据秦皇岛市房管局提供的市场数据,11月全市商品房平均成交价格6740.30元/平方米,同比增长14.91%,环比增长4.79%。其中商品住房6213.55元/平方米,同比增长11.49%,环比增长2.68%。

其中,城市区商品房平均成交价格6550.07元/平方米,同比增长8.96%,环比下降0.5%。其中商品住房6545.75元/平方米,同比增长15.03%,环比下降0.38%。

11月份秦皇岛房价继续保持同比上涨,但是从环比来看,11月份全市商品房成交价环比增长4.79%,城市区商品房成交价环比微跌0.5%,北戴河、北戴河新区等旅游地产集中的区域房价出现增长,带动了全市房价的上涨。

据悉自从10月份京津两地的楼市政策收紧后,一线城市的部分投资投机需求开始外溢,秦皇岛的旅游地产重新进入到京津购房者的投资视野,部分海景房项目还迎来一出手便是好几套的“大客户”,或者是成群结伴的团体购买,虽然不是普遍现象,但也反映出当前楼市“淡季不淡”的特征,旅游地产并没有因为淡季的到来而使成交冻结。

另外,国家统计局的数据也印证了秦皇岛房价的持续上涨。12月18日,国家统计局发布了70城11月份的房价变动情况,秦皇岛商品住宅价格环比上涨1.6%,连续第10个月保持环比上涨,涨幅紧随扬州、西安等城市之后。

市房管局:量与价创年度新高

11月份秦皇岛二手房成交出现下降,根据秦皇岛市房管局提供的市场数据,11月全市二手房成交面积13.60万平方米,同比增长55.6%,环比下降0.55%。其中二手住房成交面积10.51万平方米,同比增长28.33%,环比下降24.33%。 

1-11月,全市二手房成交面积131.62万平方米,同比增长31.08%。其中二手住房成交面积117.33万平方米,同比增长28.62%。

秦皇岛市房管局总结了今年前11个月的房地产市场表现,1-11月秦皇岛房地产市场继续平稳运行,新建商品房销售旺盛,平均成交价格继续上扬。其中11月份商品住房成交量及成交价格均创年度新高。二手房成交同比增幅较大,其中城市区二手住房成交同比增长63.06%。新建商品房库存持续下降,去化周期已降至16.4个月。

地产大佬:崩盘风险并不存在

最近关于未来房价的走势,众多地产大佬纷纷发表了观点。万科总裁郁亮表示 “未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。”

郁亮同时认为“崩盘”的风险并不存在,“在中国,有房的人还是大多数。住房是家庭一生最大的消费,也蕴藏着一个家庭最大的财富。如果房价下跌,大多数人并不会得益。如果一座城市的房价能随着居民收入的增加实现温和上涨,增速又比居民收入的增速略低,应该是最理想的选择。”

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