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秦皇岛迎宾北路修通之日 正是北部真正崛起之时

2016/12/07 16:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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编者按:如今“鬼城风波”已经远去,秦皇岛许多区域反而出现“房荒”,以前购房者的纠结是楼盘太多,不知如何下手,现在的纠结是可选房源太少,不知道买哪好。在11月这个剁手的季节,搜狐焦点将搜罗主城区(海港区、开发区)各个角落的可售房源,献给购房者一份新时期下的置业手册。

在对秦皇岛各个区域的楼市进行逐一扫描后,这次将目光放到秦皇岛的北部。

关于北部片区有两个常用的称呼,一个叫北部工业区,一个叫北部生态区,两字之差却是截然不同的两种的“画风”。

是工业区也是居住区

作为工业区,北部起步得比较早,众所周知,传统制造业对交通运输业非常依赖,而北部拥有京沈高速、京秦铁路、102国道等交通要道组成的路网,所以建立之初就吸引了秦皇岛一批玻璃企业、建材企业等中小企业来这里扎营。

作为生态区,北部是随着一批楼盘项目的开发而逐渐形成这个新概念的,从2010年开始,万树香堤、龙溪御园、万科假日风景、恒大城等楼盘从北部拔地而起,尤其是万科、恒大国内两大品牌房企的加入,使北部片区迅速升温,北部生态区越来越多被提起。

在对北部楼市进行区域分析时,笔者列出了8个楼盘,其实严格按照北部园区的规划划分的话,上城汤廷、岸上澜湾2个楼盘虽然位于北环路以北,但并不在北部园区范围内。

在秦皇岛的城市规划中,北部居住区位于北港大街与京秦铁路之间,迎宾北路东西两侧,规划面积1500亩,由职工生活园区、居民安置区、商品住宅区组成。

职工生活园区包括职工公寓楼、职工经济适用房、廉租房等;居民安置区主要用于工业区内行政村的居民安置;商品住宅区主要用于与城市建设发展相配套的住宅小区的开发,恒大城、万科假日风景等楼盘主要位于商品住宅区内。

楼盘价格处于中端水平

北部楼盘的价格在秦皇岛楼市处于中等区间,比东部楼盘的价格高,比中心城区楼盘的价格低,各个楼盘的单价从5k到6k不等。

恒大城、生态谷、北城壹号3个楼盘的均价在6k以上,位于火车站的东北方向。盛秦北苑、上城汤廷、岸上澜湾3个楼盘的均价在5k左右,位于火车站的西侧,其中盛秦北苑位于火车站西北侧,位置比较偏远一点,因此它的价格北部最低。

从价位上可以看出北部楼盘的主要受众是刚需购房者,并且对楼盘品质有一定要求,这个区域很难见到超大平米的户型,基本以100平米以下的两居和100到130平米的三居为主,目前只有上城汤廷存有一些大平米的跃层户型。

目前北部的现房房源相对来说比较紧缺,北城壹号、盛秦北苑、上城汤廷剩余现房的数量已不多,万科假日风景则只剩下3千多平米的商铺在售,恒大城的可售房源也已不足百套,而且是在2019年交房。

生态谷、岸上澜湾两个项目的房源比较充足,其中生态谷主推部分6+1楼层,以130平米的三居为主,优势是即买即住即办房本,另外岸上澜湾的房源储备也比较多,户型面积在51.6-106.32平米之间,优势是价格比较便宜,起价仅4500元/㎡。

交通瓶颈阻碍北部发展

从直线距离来看,北部其实距离中心城区非常近,还未开盘的九里桃源,之所以取“九里”两字,就是因为从项目所在地到太阳城的距离是4500米,也就是九里地,相比距离中心城区较远的西部片区,这是北部最大的优势。

距离不是问题,但制约北部楼盘的最大问题是交通,一条长长的铁路却割裂了北部与市区的紧密关系,由于铁路的阻碍红旗路、迎宾路成为2条断头路,虽然秦皇岛是有修建红旗北路和迎宾北路的规划的,但必须要解决的是跨铁路通车的问题,修建民族路跨铁路桥已经费了九牛二虎之力,别说是正好跨火车站的迎宾路,这涉及到了铁路与地方政府关系的协调、工程难度、资金预算等问题,谈何容易。

好在民族北路的贯通在一定程度上缓解了北部的交通瓶颈,否则在北部居住的生活质量要大打折扣了,但是以发展的眼光看,一旦红旗北路和迎宾北路修通,北部的楼盘价格将不止今天这个水平。

北部成秦皇岛战略腹地

打通北部与中心城区的交通瓶颈也是秦皇岛城市发展的迫切需求,时间越推迟,这种需求就会越迫切。众所周知,秦皇岛市区南北距离短,路况好的时候,开车十几分钟就能从道南到达北环路,由于海岸线在南端,除了填海造地几乎没有发展空间,只能选择向北发展。

去年抚宁撤县设区的动作就体现了秦皇岛向北发展的决心,抚宁的杜庄、石门寨、驻操营三镇划归海港区,海港区从而增加了500公顷的土地资源,解决了城市向北发展没有空间的难题,北部也将晋升为秦皇岛重要的发展腹地,而接下来要解决的关键问题就是北部与市区的交通互联。

越过北部工业区继续向北,就是以绿色生态资源著称的北部三镇,绿城即将落地的绿城小镇就是位于北部的圆明山一带。秦皇岛市长张瑞书曾指出,北部三镇是秦皇岛主城区的生态绿肺,对城市功能完善、发展空间拓展以及生态环境改善,都具有重要意义。

一路向北,北部工业区将变成真正的北部生态区。文/昭昭

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