秦皇岛主城区新房告急 购房者转投二手房

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏禹。

以下为《房产时间》节目实录：

主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。前几周的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了秦皇岛西部、北部及中心三大热门区域目前楼盘的相关情况，从张杰分享的数据可以看出目前海港区的确是新房紧缺，连曾经号称“睡城”的西部也出现了房荒，而物以稀为贵向来是市场经济的基本规律，房源告急随之而来的就是房价的上涨，那么房价到底涨了多少？今天的节目继续连线张杰，跟我们一起分享咱们秦皇岛楼市的较新运行数据，张杰你好。

张杰：主持人您好，寒冬岁月，天亮得越来越晚，而咱们秦皇岛每月的楼市数据发布得也是越来越晚，11月份都快过完了，10月份的楼市数据才“新鲜出炉”，废话不多说，一起来看看这份迟到的报告。

9月份的秦皇岛楼市迎来了今年的“第二春”，在暑期过后又创造了一个成交高峰，将楼市的旺季周期又延续了一个月。在交出一份“量价齐升”的漂亮答卷后，10月份秦皇岛楼市数据出现“一升一降”，升的是房价，降的是成交。

主持人：哦，成交下降，而房价上涨。

张杰：是的，根据市房管局提供的市场数据，1-10月，秦皇岛全市商品房成交288.50万平方米，同比增长2.41%。其中商品住宅成交262.68万平方米，同比增长0.97%。

其中，10月份全市商品房成交29.15万平方米，同比下降16.04%，环比下降21.04%。其中商品住房成交25.01万平方米，同比下降24.37%，环比下降25.36%。

主持人：10月份商品房成交量环比、同比都出现了较大幅度的下降。

张杰：是的，成交下降主要是受到到房产市场已经进入到冬日淡季的影响；另外夸张一点地说，目前秦皇岛主城区的可售房源基本上处于“弹尽粮绝”状态，当寒冷的冬季遇到收缩的库存，购房者的热情势必会被泼冷水，11月到春节期间的楼市成交量应该还会继续下探，大量的需求都在等待新房源的后期入市。

主持人：哦，传统淡季加上房源紧缺双重因素影响使得成交量大降。

张杰：是的，不过在二手房成交量确出现了逆转，10月份，二手房成交14.39万平方米，同比增长80.78%，环比增长3.67%。其中二手住房成交13.89万平方米，同比增长76.49%，环比增长17.51%。二手房成交量大增主要也是受到了主城区新房库存告急的影响，大量买不到新房的客户转向二手房市场，让二手房“捡了漏”。

主持人：哦，新房库存告急使得大量购房者转向二手房市场，那么10月份房价到底涨了多少呢？

张杰：根据市房管局提供的数据显示，10月秦皇岛城区商品房均价6583.23元/平方米，同比增长13%，环比增长3.98%。其中商品住宅均价6570.82元/平方米，同比增长15.46%，环比增长6.40%。这是秦皇岛城区房价连续第3个月保持环比上涨，10月份的商品住宅的环比涨幅高达6.4%，从统计图表可以看出住宅的价格曲线在10月份陡然上涨，从每平米6175.76元涨到每平米6583.23元，平均成交价一个月上涨了409元。

这是秦皇岛市的官方数据，而另一份不同统计口径的“国家数据”也印证了秦皇岛房价的大涨。11月18日，国家统计局发布了70城10月份的房价变动情况，秦皇岛商品住宅价格环比上涨2.4%，连续第9个月保持环比上涨，涨幅居全国70个城市的前列，在河北省是房价涨幅较高的城市。

主持人：哦，每平米涨了409元，涨幅真是不小。

张杰：是的，房价的上涨在一定程度上造成了购房者的观望，一部分购房者认为秦皇岛房价还会回调，在我们搜狐焦点秦皇岛站近期的一份楼市调查中，55%参与调查的购房者计划年内完成置业，38%的购房者认为目前房地产市场不明朗，准备观望一段时间，这也是最近楼市成交量出现下降的因素之一。