上个月笔者曾写过一篇《秦皇岛凛冬将至,然而开发商手中却没粮了》的文章,在楼市“金九银十”结束后,秦皇岛楼市正式步入冬日淡季,楼市温度与气温“神同步”,随着气温的骤然下降,房产市场的活跃度也一同下降。
楼市活跃度骤然下降
根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据,11月份秦皇岛楼盘400来电次数达12258次,环比下跌29.44%,同比上涨37.62%。
海港区楼盘来电量达7095次,环比下跌26.41%;开发区楼盘来电量达2139次,环比下跌23.41%。
山海关区楼盘来电量达348次,环比下跌15.94%;北戴河区楼盘来电量达618次,环比下跌16.6%。
北戴河新区楼盘来电量达549次,环比下跌57.83%;东戴河楼盘来电量达681次,环比下跌41.19%。昌黎楼盘来电量达498次,环比下跌31.97%。
凛冬到来后,秦皇岛各个区域的楼盘来电量全面下降,其中北戴河新区下跌幅度高达57.83%,相比前两个月的温柔下跌,11月份来电量堪称暴跌,绥中东戴河区域的来电量下跌幅度也高达41.19%,接下来旅游地产又将迎来长达半年的“冬眠”。
房价上涨观望加深
楼市活跃度的下降一方面与天气的转冷、市场的淡季周期有关系,但最近楼市一些变化也影响了购房者的出手。
首先是房价的变化,根据市房管局提供的市场数据,10月秦皇岛城区商品房均价6583.23元/平方米,同比增长13%,环比增长3.98%。
其中商品住宅均价6570.82元/平方米,同比增长15.46%,环比增长6.40%,环比、同比双双上涨。从统计图表可以看出住宅的价格曲线在10月份陡然上涨,从每平米6175.76元涨到每平米6583.23元,平均成交价一个月上涨了409元。
另一份不同统计口径的“国家数据”也印证了秦皇岛房价的大涨。11月18日,国家统计局发布了70城10月份的房价变动情况,秦皇岛商品住宅价格环比上涨2.4%,连续第9个月保持环比上涨,涨幅居全国70个城市的前列,在河北省是房价涨幅较高的城市。
随着房价的稳步上涨,许多购房者错过了秦皇岛的较佳购房窗口,在一定程度上也造成了购房者的观望,在搜狐焦点秦皇岛站近期的一份楼市调查中,38%的购房者认为目前房地产市场不明朗,准备观望一段时间。
另外,秦皇岛主城区目前的可售房源基本上“弹尽粮绝”,在搜狐焦点秦皇岛站近期策划的“港城置业手册2.0”系列报道中,对主城区四大置业区域的市场现状进行了梳理,部分区域的可售房源近乎见底,其中环岛片区的库存房源最紧张,整个环岛周围的在售房源不到100套。
目前在市区范围房源比较充裕的是耀华片区,像汤河铭筑、博辉万象城可售房源都在200套以上,博维中央公园也有近200套的房源在售,万和城的大量房源还未开盘,总的来说耀华版块的房源储备还是很丰富的。文/昭昭
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