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房价证明了一切 秦皇岛河东正在被“边缘化”!

2016-11-29 14:23:30 来源: 搜狐焦点网 作者:郭昭琦

河东一带是东部城区的重要片区,有句话叫“三十年河东,三十年河西”,这句话非常贴切秦皇岛的城市发展趋势。时针往回拨上二十年,当年的河东一带特别是较具人气的潮流居住地,聚集了大量的秦皇岛“土著”,一点不输于现在的中西部。

港口带来的大型居民区

因为那个时候秦皇岛的资源主要分布在道南和河东,以当时的眼光来看,如今风头正劲的开发区、西部片区都是一片“蛮荒之地”,是完全没有生活配套可言的,就连现在的环岛片区在当时都是邵岭村的地界。用时下最拽的一句话形容当时东部城区的优越性,“不是针对谁,而是说在座的各位都是辣鸡”。

当时的东部城区之所以能成为人气聚集地,离不开秦皇岛港口经济的蓬勃发展,尤其是煤炭运输业的支撑,可以说一个港口养活了大半个秦皇岛。秦皇岛港口规模有多大,“即使家里人没在港务局工作,肯定也有亲戚在港务局工作”,这是本地人对港口规模的生活化描述。

因为临近东港和西港,河东和道南成为港务局家属的规模聚集地,也是秦皇岛发展最早的两个区域,如果说秦皇岛是港口带来的城市,那么河东就是港口带来的生活区。

从河东老小区的名称上仍能窥见港口工业留下来的痕迹,工人南里、工人北里、煤港里、东港里等小区名有着浓浓的时代特征,这里居住着大量曾是港城中流砥柱的工人阶级。即使是现在,许多新盘的名字仍绕不开港口的影响,东港家园、东港花园等楼盘依然在用“东港”这样的字眼,可见历史惯性之大。

东部区域拖了房价后腿

然而,曾经的主流居住地如今正在“边缘化”,而曾经的边缘地带现在却成为中心城区。从笔者的亲身体验来讲,如果非工作原因或走亲访友,很少会带着明确的目的去东部一带活动。东部是不是真的已经out了?房价说明了一切。

在最近的《港城置业手册2.0》系列报道中,搜狐焦点对中心城区进行了剖解,目前耀华版块、汤河一带、环岛片区在主城区置业中占据着举足轻重的地位,楼盘价格低则7k高则2万,在全市范围都属于比较高的水平。

反观东部城区的新盘价格,目前在售的4个楼盘中,均价过6k只有红光宜居1个楼盘,其余3个楼盘的均价都在5k以下的水平,其中东盛世家的清盘价每平米仅4k,兴安家园的特价房也接近4k水平,基本上越靠北的楼盘价格越低。

目前东部城区的楼盘均价明显低于平均房价水平,在市房管局发布的10月份楼市数据中,秦皇岛城区商品房均价6583.23元/㎡,商品住宅均价6570.82元/㎡,东部单价较高的楼盘也未能达到平均水平。

另外在最近的房价走势中,秦皇岛平均房价已经连续上涨多个月,耀华版块、西部版块的新盘甚至频繁调价,只有东部楼盘无动于衷,随着部分楼盘进入清盘尾声,区域均价反而是稳中有跌。

除了房价低于中西部,东部的楼盘数量也远低于中西部,在搜狐焦点楼盘地图上,西部的楼盘坐标点明显比东部密集,同时万科、恒大、碧桂园、远洋等品牌开发商也更多的集中在北部、中西部,另一个一线房企绿城集团也即将在北部圆明山落子。

其实在6、7年前,东部曾一度引领过秦皇岛的房产开发潮流,世极城堡、大秦华府、东方明珠城等一批项目如雨后春笋冒出,其中不乏秦皇岛本土实力房企。

当时的东方明珠城是秦皇岛为数不多的百万平米大盘,也是东部的代表性楼盘,与在水一方、森林逸城一起被称为秦皇岛三大楼盘,然而随着东方明珠城的售罄,也宣告了东部大盘开发时代的结束,东方明珠城既是东部大盘的开创者,也是终结者。

对“城市向西”的一些反思

低房价对老百姓来说固然是件好事,但经济学告诉我们商品价格是商品价值的反映,房子也不例外,房价不仅包含了最基本的成本费,也体现了某个区域所蕴含价值的大小。

当城市建设的步伐逐渐向西偏移的时候,基础设施、生活配套等资源肯定会向西集中,开发商和购房者自然会用脚投票,向西移步,因为这些资源赋予了楼盘更多的附加值,附加值越高房价越高,而且购房者还觉得值得买。

以前港口是东部的优势资源,为东部带来许多配套,但是在追逐“低碳”生活的时代,堆满煤炭的港口有些不合时宜。虽然现在东部的生活气息仍然很浓厚,菜市、学校、医院等配套并不匮乏,但是放在全市范围并不出众,可以说东部非常接地气,但接地气通常与低端是划等号的

我们可以在中西部看到世纪港湾、居然之家、香格里拉酒店等“高大上”的配套,都是近些年秦皇岛新添的商业配套,但没有一个是在东部落地的,即使是传言中的万达广场选址,曾传出在西部、也曾传出在北部,但从未传出在东部,因为在东部选址不可信,东部已经被大众定位成一个落后的平民化的居住社区。

所以说东部房价低、楼盘少只是一个表象,背后体现的是区域发展的不平衡,在秦皇岛提出“城市向西、港口向东”的规划战略后,优质配套分布的重心更加偏向西部,房地产“西强东弱”的格局非常明显。

在西风压倒东风的城市建设潮中,西部楼市得到的注意力要远多于东部,而东部楼盘总是躲在闪光灯后,存在感显得很微弱。

如果说刚需购房者由于有限的预算,不得不选择在东部城区置业,那么改善需求的置业通常不会选择在东部,一是楼盘品质不占优势,二是楼盘类型不够多元,三是环境不够宜居,但也有一部分东部老居民在换房或者给儿女购房时,仍会选择在东部置业,这更多是出于方便情感联系的考虑。

回顾东部城区的过去和现状,感触还是很多的,秦皇岛从东部向西部发展的过程,基本上就是人们从求生存到求生活,房地产从基本需求到多元需求的发展过程,不管房地产市场波动有多大,但是追求更好生活品质的方向肯定不会变,未来的生活在哪里,房地产就会在哪里。

总结:目前东部的在售楼盘多是小房企开发的小楼盘,建筑面积多在10多万平米,开发商资质良莠不齐,有资金短缺导致停工的项目,也有已交房多年但一直未下房本的项目,当然像红光宜居、兴安家园这些已入住的成熟社区还是比较靠谱的。

无论就东部的楼盘品质来讲,还是就东部区域的发展现状来讲,比较适合对价格敏感的刚需群体置业。另外,买房其实是一个比较具象化的问题,不同的人有不同的需求,对于在港城早市做生意的人、对于在东港口工作的人,在东部购房可能就是一个优先选择。文/昭昭


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