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北部成秦皇岛房价洼地 房源充足价格海港区较低

2016-11-28 07:47:21 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏禹。

以下为《房产时间》节目实录:

主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》,我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展,看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰,盘点了目前咱们秦皇岛中心区域新楼盘在售户型及价格,今天的节目我们接着连线张杰,继续聊一聊北部片区在售楼盘的特点。

张杰:主持人您好,上周的节目跟大家分享了在近期普遍缺房的楼市窘境下,中心区域在售楼盘的特点,目前中心区的在售楼盘主要集中在2个片区——耀华片区和环岛片区,这2个片区也是整个秦皇岛购房者最追捧的片区。

纵观整个耀华片区的楼盘虽然不少,但是目前的在售房源一直呈下降趋势,每个楼盘的可选余地并不多,许多楼盘已经开启涨价模式,楼盘均价普遍达到7500元以上。

环岛片区凭借位置、学区、配套、房源稀缺等N多因素,区域内在售新盘大有欲与豪宅试比高的劲头,翠岛天成、国悦府、文香府邸三大主力楼盘当前的均价全部超出8500元,而文香府邸的均价甚至逼近万元。而即便价格颇高,但目前整个片区内确一房难求,整个区域在售房源仅剩100余套。

主持人:哦,耀华片区楼盘均价已经达到7500元以上,环岛片区价格逼近万元,而且还一房难求,还真是应了李嘉诚那句老话“地段、地段、还是地段”。那么北部区域如何呢?

张杰:近几年,随着秦皇岛城市规模的不断扩大,城市发展重心逐渐向西向北转移,随着新火车站的投入使用、民族路的全线通车等多重利好影响,北部生态区俨然已经成为最受刚需购房者追捧的宜居新区之一。

主持人:嗯,的确,近几年北部片区的楼盘也是如雨后春笋般大量涌出。

张杰:是的,其实很多人会有一个疑问,北部片区到底如何划分而来呢?实际上北部片区并没有明确的道路的划分,在这里我们以北环路为界,笼统的把北环路以北划入北部片区。

如果说环岛片区的王牌是世纪港湾,那么北部片区的王牌无疑是新火车站,而北部片区的多数新盘也基本分布在火车站2公里半径内。纵观整个北部片区,目前在售新盘一共有7个,可分为火车站以北片区和火车站以西片区,以北的项目有万科假日风景、恒大城、兴龙生态谷、盛秦北苑和北城壹号,以西的项目有2个,岸上澜湾和上城汤廷。

主持人:嗯,整个火车站片区在售新盘一共有7个,这些楼盘的详细情况张杰给我们介绍一下。

张杰:好的,目前整个北部片区跟西部和中心区相比,房源还是非常充裕的。先看火车站以北片区的这5个楼盘,万科假日风景目前已经拿到预售的房源已经全部售罄,仅剩部分商铺在售;北城壹号在售房源仅剩个位数,全部为134平米三居;而其他3个项目房源比较充裕,恒大城在售房源不到200套,全部为期房,且交付时间较晚,预计在2019年上半年,户型主要为80多两居和120多平的三居,成交均价在6200元左右;兴龙生态谷目前在售房源全部为6+1多层,全部为现房销售,户型主要为70、80平的两居和120多平的三居,成交均价在6100元左右;盛秦北苑目前应该是整个海港区中仅剩的几个4字头的楼盘了,项目房源也非常充裕,东区20余套6+1多层在售,均价4700元,西区高层1#、2#楼排卡中,均价4500元/平,预计19年交房。

主持人:哦,恒大城、兴龙生态谷和盛秦北苑房源都比较充裕。

张杰:是的,接下来再看看火车站以西的这2个楼盘。上城汤廷目前仅剩20多套现房在售,11层小高层,全部为大面积房源,价格在5600元左右;岸上澜湾目前房源非常充足,不管是户型还是楼层的可选空间都比较大,从51平的一居到120平米的三居都有,均价在5200元左右,但是考虑到项目屡次延期交房,还是要提醒购房者谨慎考虑。

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