秦皇岛房价涨幅全省排名前列 每平米涨了400多元！

寒冬岁月，天亮得越来越晚，秦皇岛每月的楼市数据发布得也越来越晚，11月份都快过完了，10月份的楼市数据才“新鲜出炉”，废话不多说，一起来看看这份迟到的报告。

9月份的秦皇岛楼市迎来了今年的“第二春”，在暑期过后又创造了一个成交高峰，将楼市的旺季周期又延续了一个月。

在交出一份“量价齐升”的漂亮答卷后，10月份秦皇岛楼市数据出现“一升一降”，升的是房价，降的是成交。

房价涨幅全省排名前列 每平米涨了400元

根据市房管局提供的市场数据，1-10月，秦皇岛全市商品房成交288.50万平方米，同比增长2.41%。其中商品住宅成交262.68万平方米，同比增长0.97%。

10月份全市商品房成交29.15万平方米，同比下降16.04%，环比下降21.04%。其中商品住房成交25.01万平方米，同比下降24.37%，环比下降25.36%。

考虑到房产市场已经进入到冬日淡季，另外夸张一点地说，目前秦皇岛主城区的可售房源基本上处于“弹尽粮绝”状态，当寒冷的冬季遇到收缩的库存，购房者的热情势必会被泼冷水，11月到春节期间的楼市成交量应该还会继续下探，大量的需求都在等待新房源的后期入市。

根据市房管局提供的市场数据，10月秦皇岛城区商品房均价6583.23元/平方米，同比增长13%，环比增长3.98%。其中商品住宅均价6570.82元/平方米，同比增长15.46%，环比增长6.40%。

这是秦皇岛城区房价连续第3个月保持环比上涨，10月份的商品住宅的环比涨幅高达6.4%，从统计图表可以看出住宅的价格曲线在10月份陡然上涨，从每平米6175.76元涨到每平米6583.23元，平均成交价一个月上涨了409元。

这是秦皇岛市的官方数据，而另一份不同统计口径的“国家数据”也印证了秦皇岛房价的大涨。

11月18日，国家统计局发布了70城10月份的房价变动情况，秦皇岛商品住宅价格环比上涨2.4%，连续第9个月保持环比上涨，涨幅居全国70个城市的前列，在河北省是房价涨幅较高的城市。

房价上涨、房源短缺加深市场观望情绪

房价的上涨在一定程度上造成了购房者的观望，一部分购房者认为秦皇岛房价还会回调，在搜狐焦点秦皇岛站近期的一份楼市调查中，55%参与调查的购房者计划年内完成置业，38%的购房者认为目前房地产市场不明朗，准备观望一段时间，这也是最近楼市成交量出现下降的原因。

楼市成交量下降的另外一个原因就是城区可售房源的下降，在搜狐焦点秦皇岛站近期策划的“港城置业手册2.0”系列报道中，对主城区四大置业区域的市场现状进行了梳理，部分区域的可售房源近乎见底，其中环岛片区的库存房源最紧张，环岛周边的翠岛天成、环岛花园、文香府邸3个楼盘的在售房源不到100套，其中环岛花园和文香府邸都是尾盘，已无新房源可供加推。

高端楼盘集中的汤河沿线目前也遇到类似的窘境，但情况比环岛片区要好一些，目前汤河一带的别墅供应比较集中，碧桂园首府、九號别墅都在主推别墅，其中碧桂园首府的50多套叠拼别墅刚刚迎来开盘，九號别墅也计划在年内加推90多套别墅。

但别墅比较属于“金字塔尖儿”的小众市场，作为需求量较大的高层住宅在汤河一带目前比较紧缺，珠江道12号已是尾盘，九號别墅的高层仅剩2套，中冶玉带湾计划加推一批新房源，但在售的房源也仅剩5套左右，随着明年碧桂园高层的开盘、在水一方、中冶玉带湾的新盘加推，汤河一带的市场需求才会真正填满。

目前在秦皇岛市区，可售房源比较充裕的两个片区，一个是耀华片区，一个是北大营以东一带，耀华片区的现房房源较少，但准现房、期房的选择还是比较多的，像汤河铭筑、博辉万象城可售房源都在200套以上，博维中央公园也有近200套的房源在售，万和城的大量房源还未开盘，总的来说耀华版块的房源储备还是很丰富的。

主城区房源趋紧的现象已经得到房地产主管部门的重视，10月份市房管局批准了一大批预售房源，根据市房管局提供的市场数据，10月全市商品房批准预售量达21.70万平方米，且全部为商品住房，同比增长220%，环比增长71%。

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