秦皇岛开发区楼市早期“拓荒牛”面临卸犁尴尬

编者按：如今“鬼城风波”已经远去，秦皇岛许多区域反 而出现“房荒”，以前购房者的纠结是楼盘太多，不知如何下手，现在的纠结是可选房源太少，不知道买哪好。在11月这个剁手的季节，搜狐焦点将搜罗主城区 （海港区、开发区）各个角落的可售房源，献给购房者一份新时期下的置业手册。

城市一路向西

提到买房，十多年前，很少人会愿意到开发区去。因为那个时候的开发区，建设刚刚起步，开发区管委会排名前列个办公地址在河北大街汤河公园旁，最早开发的住宅位于孟营片区，6+1多层住宅均价不足千元，仅是海港区价位的一半，但因为周边各种生活配套几乎为零，只有特别“纯”的刚需一族才愿意到那里买房。

然而经过十多年的发展，开发区的发展版图越来越大，开发区管委会也从汤河公园一路向西搬到森林公园附近，直到现在又搬到了更西边，距秦皇岛主城区中心点——太阳城20多公里之外。

曾经被“嫌弃”的孟营片区已经成为了开发区最为繁华的区域，形成了以广缘超市为中心点的成熟生活区。大秦世家、青馨家园、世纪家园等社区已经站稳区域“大哥”位置，在他们周边如雨后春笋般崛起数十个楼盘。

开发区新盘分布示意图

而房价也在迅速与主城区拉近，十年前，开发区的房价1000元左右，主城区的房价在2000元以上；现在开发区的房价已经涨至五六千元，主城区的房价则在七八千元左右。开发区的房价这些年相当于翻了五六倍，主城区的房价则翻了三四倍。

年底余粮不足

毫不夸张地说，开发区已经崛起了一座类主城区的新城，除了教育水平不能与主城区相提并论之外，各种生活设施便利，特别是开发区优良的生态居住环境和更大的升值潜力空间，吸引了越来越多的刚需、改善和外来移居人口前去购房，在多次对网友的问卷调查显示，开发区已经和海港区中心区并驾成为购房者的置业目的地，而且大有超过海港区中心区之势头，毕竟开发区目前有着每平米2000元左右的价格优势。

购房者的热捧使得开发区的新房成了“快货”，目前在孟营片区周围，有14个新建楼盘在售，这些楼盘进驻开发区较早，算得上是“拓荒牛”，所建楼盘不乏大体量、大品牌，如国字号华润橡树湾，外来大房企所建的南岭国际、南岭春天里、香邑溪谷、铂悦山；本地实力房企开发的曦城花语、碧景华庭等，而且正是因为这些楼盘兴建时间较早，除个别楼盘外，均为现房状态。

开发区在售楼盘销售状态

而且这些楼盘推出的产品可以满足全部的购房需求，既有适合刚需的小户型，又有适合土豪的别墅，高、中、低档次分明，但是令人蓝瘦香菇的是，那么多的新房眼看就卖没了！

据粗略统计，这14个楼盘在售普通住宅共计540套左右，别墅80套左右。其中果岭湾可以算得上是片区“大户”，约有200套高层住宅和花园洋房可售，另外昌德星城大概也有200套左右的房源可售，而其他12家共计才140套，平均每家才10多套，橡树湾、升达置地广场、燕大星苑红树湾所剩高层房源才一两套。

然而相对于我们贫苦大众而言，土豪们在开发区的选择量还算宽裕，80套现房别墅可选，主城区目前也就碧桂园有50多套的别墅可选，而且还在建中。曦城花语、燕大星苑红树湾、铂悦山这三个项目的别墅产品与碧桂园相比，不知道哪家更受土豪青睐了。

总结：在这个新盘林立的片区，要说哪家产品更加强，实难定论。而且随着产品的逐步去化，开发区可谓是秦皇岛市“房荒”最严重的片区。房源稀缺的态势下，开发商也开始变得不急不躁，能在不多的产品中选到一套适合的房子，就已经是万幸了，还要啥折扣？对不起，人家开发商也是真没有！

综合开发区的整体居住水平，除了有学区这么一块短板之外，真的是一个宜居宜投资片区。而在秦皇岛房价连续上涨9个月的背景下，能遇到6000元以下户型不错、楼层不错、社区不错的房源就别手软了。