秦皇岛环岛区域房价逼近万元 成房价最贵地带

编者按：如今“鬼城风波”已经远去，秦皇岛许多区域反而出现“房荒”，以前购房者的纠结是楼盘太多，不知如何下手，现在的纠结是可选房源太少，不知道买哪好。在11月这个剁手的季节，搜狐焦点将搜罗主城区（海港区、开发区）各个角落的可售房源，献给购房者一份新时期下的置业手册。

对耀华片区的楼盘一番扫描后，这次把目光放到秦皇岛另一个成熟生活圈儿——环岛片区。

主观印象上，耀华片区比环岛片区的位置更优越，紧邻河北大街，驱车10分钟左右就能抵达西浴场，而且还有七中学区的加持，房价理应高过更加靠北的环岛片区。

其实不然，目前耀华片区的在售楼盘中，要不就是8千出头，要不就是7千大几，只有星光大道的均价超过8500元，但看看环岛片区的楼盘，翠岛天成、国悦府、文香府邸三大主力楼盘当前的均价全部超出8500元，文香府邸的均价甚至逼近万元。

要知道在秦皇岛均价过万的楼盘基本上都是高端楼盘，或者是一线海景房，或者是别墅项目，除此之外均价过万的楼盘屈指可数，房地产一片红火的当年，珠江道12号、首府的均价一度逼近万元，但妥妥的都是豪宅级别的楼盘。

如今，环岛片区的新盘大有欲与豪宅试比高的劲头，我们看看这几个楼盘，论开发商的实力和品牌，不可与万科、恒大等一线房企相提并论；论产品和配置，大高层和6+1的组合普普通通，也没有什么“黑科技”可言；物业方面，除了翠岛天成的物业可能“走点心”，远达不到高端楼盘那种体贴入微、如沐春风的的物业服务。还别嫌贵，目前整个环岛片区的可售房源也就100套左右，四个楼盘里三个是尾盘。

环岛片区的楼盘凭借什么卖出高端楼盘的价格呢？

有句话说的比较好“成功不在于上升的步伐有多快，而在于你的失误比别人少”。可以说环岛片区的特点就在于各方面的优势很均衡，没有明显的短板，综合实力突出。

首先，环岛片区的地段恰到好处。位于繁华的主城区，但又不像市区中央那么嘈杂，非常符合改善型客群的需求，不必为了提高居住的舒适度，而牺牲了生活的便利。其实像汤河沿线的楼盘，基本上都是针对改善性需求的产品，位置也处于主城区，但是生活的便利程度不如环岛片区，更何况环岛片区的楼盘还有学区这个较大的加分项。

环岛片区还有一个环境方面的加分项，那就是环岛公园。因为环岛公园的存在，所以这个片区才被称作环岛片区，周围的楼盘才可以顺理成章地打公园地产这张牌。

在秦皇岛你会发现，凡是处于大型公园附近的楼盘，价格通常来说都比较高一些，人民公园是最早的大型公园，周围的碧海云天、中央胜境因此成为秦皇岛最早一批的高端楼盘，至今在二手房市场都保持着比较高的价格，其它的公园诸如植物园、汤河公园周边的楼盘也都是高端楼盘，深受改善型客群的青睐。

以上这两点优势其实很多楼盘都有，但是环岛片区能成就今天的热销，最主要的还是依靠学区这张王牌，而这张居功至伟的王牌也是去年才摸到的。

在2015年之前，环岛片区只有文香府邸一家楼盘是划入到迎秋里小学施教区的，自从2015年海港区学区划分重新调整后，翠岛天成和国悦府这两个楼盘才划入到“名校”学区，从此便在激烈的楼市竞争中扶摇直上，尤其像翠岛天成这种规模比较大的楼盘，成为该片区较大的受益楼盘。（昌德花园不在迎秋里小学和16中学区范围内）

近两年，环岛片区楼盘走俏依靠的另外一张王牌就是世纪港湾。背靠大树好乘凉，目前来讲，世纪港湾是秦皇岛较大的城市商业综合体，去年世纪港湾正式营业后，受到了非常不错的反响，家乐福、大地影院、星巴克、大型百货、餐饮街等商业配套一应俱全，成为秦皇岛最热闹的商圈之一。在世纪港湾的运营获得成功后，环岛片区俨然成为秦皇岛的商业副中心，将来等百姓市场地块上的商业综合体建成后，这个地位将会更加巩固。

总结：如果把环岛片区上述的几个优势单列出来，每个优势都不足以使区域房价站到主城区的至高点，比环岛片区位置好的楼盘多的是，比环岛片区环境好的多的是，其它片区学区楼盘也多的是……

但如果想在秦皇岛找出一个集优势地段、大型公园、重点学区、大型商业圈于一身的楼盘，目前除了环岛片区恐怕没有第二个。而就在这么一个比较全面发展的片区，仅仅分布了3、4个新盘，都不是大体量楼盘，物以稀为贵，自然会抢手，所以除了贵以外没啥别的毛病。文/昭昭

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