从老厂区到新生活圈 秦皇岛耀华区域价值重新凸显

编者按：如今“鬼城风波”已经远去，秦皇岛许多区域反而出现“房荒”，以前购房者的纠结是楼盘太多，不知如何下手，现在的纠结是可选房源太少，不知道买哪好。在11月这个剁手的季节，搜狐焦点将搜罗主城区（海港区、开发区）各个角落的可售房源，献给购房者一份新时期下的置业手册。

此次行动将分为北部区域、中心城区、东部城区、西部片区、金梦海湾片区、道南片区六个区域进行房源搜罗。

由于中心城区的楼盘比较多，分布又很分散，所以依照不同楼盘的集中区域，再结合秦皇岛人的生活半径，对中心城区又进行了细分，主要包括耀华（原耀华玻璃厂）、汤河沿线、环岛片区以及北大营圈四大片区。

从老工业区到新生活圈儿

先说一下耀华片区吧，之所以称作耀华片区，只因为这里曾经是秦皇岛耀华玻璃厂的厂区，这个曾经代表着秦皇岛最辉煌工业时期的厂区，如今成为人们在中心城区安家置业的主流区域之一。

在国内许多城市，老厂区的附近，往往是起步最早，发展最成熟的区域，这些厂区通常都是国企，在国营企业当道的过往岁月里，占据着城市中的黄金地段，随着这些国企退出历史舞台，曾经的工业要地蜕变成一个个城市核心生活圈儿。

大家都知道秦皇岛是一个港口带来的城市，因此位于南端的港口是这座城市发展的原点，城市的版图一点点由南向北扩张，作为秦皇岛靠近道南区域的耀华片区，属于发展比较早的区域，积累了许多资源，包括交通、医疗、教育等等各方各面的配套优势。

围绕着耀华片区，目前分布着10个在售新盘，包括万和城、华跃城、博辉万象城、淇鑫汤河铭筑、星光大道、龙城华府、宏扬铂郡、燕赵国际、雅绅鸿居以及距离较远的博维中央公园。

低潮后区域价值重新凸显

耀华片区的楼盘虽然不少，但是目前的在售房源一直呈下降趋势，每个楼盘的可选余地并不多，尤其是纯现房楼盘，可选楼层不全，剩余的房源普遍在三位数以内，部分户型甚至只有个位数。

大部分楼盘已是现房或准现房

其实耀华片区曾经历过一段比较落寞的时期，即使现在市场好转了，但不是所有的楼盘都能搭上这次楼市快车。

在秦皇岛的楼市低潮期，“以价换量”成为市场常态，相比西部片区和北部片区的楼盘，耀华片区楼盘的价格偏高，对当时的市场主力刚需购房者来说，价格上不占优势，风头被价格低到爆的刚需楼盘所掩盖。

另外，由于德大汤河东岸、龙城华府项目出现资金问题，导致两个项目险些烂尾，这些负面消息间接影响了耀华片区在购房者心目中的口碑和形象，本地中小房企的捉襟见肘，驱使越来越多的购房者选择诸如恒大、万科等品牌房企。即使万和城（曾经的汤河东岸）和龙城华府都已复工，但已经错过了的较佳销售时机，成为这个片区的拖后腿楼盘。

复工后的龙城华府

然而随着房地产市场的好转，情况得到反转，之前以性价比优势著称的楼盘普遍涨价，而且越来越多品牌房企项目出现“缺房”，因此许多购房者开始将眼光放回中心市区，此时耀华片区的地段优势和学区价值开始凸显，成为改善性需求和投资需求青睐的区域。

多数楼盘均价逼近8字头

如今耀华片区的楼盘重新受到市场追捧，除了刚刚复工不久的龙城华府，许多楼盘开启涨价模式，楼盘均价普遍达到7500元以上，星光大道、淇鑫汤河铭筑、博辉万象城、华跃城、宏扬铂郡、博维中央公园6个在售楼盘的均价在8000元左右，另外雅绅鸿居、燕赵国际2个在售楼盘均价在7000元左右。

纵观耀华片区的楼盘，凡是现房项目，房源都比较短缺，现房项目基本上都处于尾盘销售的状态，可选余地非常有限，户型不全、楼层不全是普遍现象。准现房的可选房源还算充裕，一些体量比较大的项目，户型都比较齐全，同时也有一定的优惠折扣，万和城、万象城的房源都比较充裕。

总结：耀华片区占据了秦皇岛宝贵的核心位置，交通方便，配套完善，尤其是在教育资源的占有上，优势明显，另外片区靠近南部，距离海岸线也比较近，是秦皇岛不可多得的生活气息浓厚，相对靠近海岸的成熟区域。

耀华片区附近不大的区域，集中了许多中小规模楼盘，为不同需求的购房者提供了比较丰富的选择，大部分均为现房或准现房，在一定程度上消除了购房者的顾虑，但部分楼盘可选房源短缺，“优质主义者”选房时会比较困难。将来，随着越来越多楼盘入住，区域房价应该还会上涨，同时鉴于部分楼盘的“前科”，提醒购房者要注意风险，摸清开发商资质后再谨慎购买。

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