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从老厂区到新生活圈 秦皇岛耀华区域价值重新凸显

2016/11/18 08:29 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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秦皇岛首个房产垂直公众专栏 专扒秦皇岛楼市那些事 独家爆料、购房指导、楼市资讯…… 愿与你分享所有与楼市有关的一切。

编者按:如今“鬼城风波”已经远去,秦皇岛许多区域反而出现“房荒”,以前购房者的纠结是楼盘太多,不知如何下手,现在的纠结是可选房源太少,不知道买哪好。在11月这个剁手的季节,搜狐焦点将搜罗主城区(海港区、开发区)各个角落的可售房源,献给购房者一份新时期下的置业手册。

此次行动将分为北部区域、中心城区、东部城区、西部片区、金梦海湾片区、道南片区六个区域进行房源搜罗。

由于中心城区的楼盘比较多,分布又很分散,所以依照不同楼盘的集中区域,再结合秦皇岛人的生活半径,对中心城区又进行了细分,主要包括耀华(原耀华玻璃厂)、汤河沿线、环岛片区以及北大营圈四大片区。

从老工业区到新生活圈儿

先说一下耀华片区吧,之所以称作耀华片区,只因为这里曾经是秦皇岛耀华玻璃厂的厂区,这个曾经代表着秦皇岛最辉煌工业时期的厂区,如今成为人们在中心城区安家置业的主流区域之一。

在国内许多城市,老厂区的附近,往往是起步最早,发展最成熟的区域,这些厂区通常都是国企,在国营企业当道的过往岁月里,占据着城市中的黄金地段,随着这些国企退出历史舞台,曾经的工业要地蜕变成一个个城市核心生活圈儿。

大家都知道秦皇岛是一个港口带来的城市,因此位于南端的港口是这座城市发展的原点,城市的版图一点点由南向北扩张,作为秦皇岛靠近道南区域的耀华片区,属于发展比较早的区域,积累了许多资源,包括交通、医疗、教育等等各方各面的配套优势。

围绕着耀华片区,目前分布着10个在售新盘,包括万和城、华跃城、博辉万象城、淇鑫汤河铭筑、星光大道、龙城华府、宏扬铂郡、燕赵国际、雅绅鸿居以及距离较远的博维中央公园。

低潮后区域价值重新凸显

耀华片区的楼盘虽然不少,但是目前的在售房源一直呈下降趋势,每个楼盘的可选余地并不多,尤其是纯现房楼盘,可选楼层不全,剩余的房源普遍在三位数以内,部分户型甚至只有个位数。

大部分楼盘已是现房或准现房

其实耀华片区曾经历过一段比较落寞的时期,即使现在市场好转了,但不是所有的楼盘都能搭上这次楼市快车。

在秦皇岛的楼市低潮期,“以价换量”成为市场常态,相比西部片区和北部片区的楼盘,耀华片区楼盘的价格偏高,对当时的市场主力刚需购房者来说,价格上不占优势,风头被价格低到爆的刚需楼盘所掩盖。

另外,由于德大汤河东岸、龙城华府项目出现资金问题,导致两个项目险些烂尾,这些负面消息间接影响了耀华片区在购房者心目中的口碑和形象,本地中小房企的捉襟见肘,驱使越来越多的购房者选择诸如恒大、万科等品牌房企。即使万和城(曾经的汤河东岸)和龙城华府都已复工,但已经错过了的最佳销售时机,成为这个片区的拖后腿楼盘。

复工后的龙城华府

然而随着房地产市场的好转,情况得到反转,之前以性价比优势著称的楼盘普遍涨价,而且越来越多品牌房企项目出现“缺房”,因此许多购房者开始将眼光放回中心市区,此时耀华片区的地段优势和学区价值开始凸显,成为改善性需求和投资需求青睐的区域。

多数楼盘均价逼近8字头

如今耀华片区的楼盘重新受到市场追捧,除了刚刚复工不久的龙城华府,许多楼盘开启涨价模式,楼盘均价普遍达到7500元以上,星光大道、淇鑫汤河铭筑、博辉万象城、华跃城、宏扬铂郡、博维中央公园6个在售楼盘的均价在8000元左右,另外雅绅鸿居、燕赵国际2个在售楼盘均价在7000元左右。

耀华片区楼盘基本信息
楼盘
价格
房价走势
户型区间
优惠折扣
房源状态
星光大道
8500元/㎡
        ↑

1居67㎡

2居85-102㎡

3居126-137

全款98折

贷款99折

尾盘销售,房源比较短缺。
淇鑫汤河铭筑8200元/㎡        ↑

2居78-97㎡

3居114㎡

全款98折      贷款99折
准现房,房源比较充裕。
博辉万象城
7800 元/㎡        ↑

2居92-104㎡

3居118-157㎡

98折准现房,房源比较充裕。
华跃城
7800 元/㎡       →

1居67-68㎡

2居79-94㎡

3居139-193

全款98折      贷款99折

现房销售

房源比较充裕。

万和城
6900 元/㎡        ↑

1居51-56㎡

2居88-100㎡

3居111-137

3万起订房,无理由退房
开始动工房源充裕。
龙城华府
9000 元/㎡       →

2居85-91㎡

3居117-152

4居214㎡


复工不久,暂未销售。
宏扬铂郡
7500 元/㎡       →

2居85-103㎡

3居130-150

4居139-144


尾盘销售,房源短缺。
燕赵国际
7300 元/㎡       →

1居36㎡

2居87-98㎡

3居112-117

全款98折      贷款99折尾盘销售,房源短缺。
雅绅鸿居
6800元/㎡       →3居139㎡抵账房,无折扣。
尾盘销售,房源短缺。
博维中央公园
7900元/㎡        ↑

1居54㎡

2居95-132㎡

3居100-137

最低96折
准现房销售,房源比较短缺

纵观耀华片区的楼盘,凡是现房项目,房源都比较短缺,现房项目基本上都处于尾盘销售的状态,可选余地非常有限,户型不全、楼层不全是普遍现象。准现房的可选房源还算充裕,一些体量比较大的项目,户型都比较齐全,同时也有一定的优惠折扣,万和城、万象城的房源都比较充裕。

总结:耀华片区占据了秦皇岛宝贵的核心位置,交通方便,配套完善,尤其是在教育资源的占有上,优势明显,另外片区靠近南部,距离海岸线也比较近,是秦皇岛不可多得的生活气息浓厚,相对靠近海岸的成熟区域。

耀华片区附近不大的区域,集中了许多中小规模楼盘,为不同需求的购房者提供了比较丰富的选择,大部分均为现房或准现房,在一定程度上消除了购房者的顾虑,但部分楼盘可选房源短缺,“完美主义者”选房时会比较困难。将来,随着越来越多楼盘入住,区域房价应该还会上涨,同时鉴于部分楼盘的“前科”,提醒购房者要注意风险,摸清开发商资质后再谨慎购买。

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责任编辑:郭昭琦  JN037

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