秦皇岛楼市现饥渴状态 三大板块几近“无房可卖”

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏禹。

以下为《房产时间》节目实录：

主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了8月份咱们秦皇岛新房成交及房价方面的相关数据，今天的节目继续连线张杰，跟我们一起聊聊新房放量及库存的相关情况，张杰你好。

张杰：主持人您好，上周节目跟大家分享了9月份咱们秦皇岛楼市成交量和房价的相关数据，数据显示9月份全市商品房成交36.92万平方米，同比持平，环比增长8.5%。其中商品住房33.51万平方米，环比增长13.75%；全市商品房平均成交价格6536.43元/平方米，同比增长6.35%，环比增长1.55%；其中，城市区商品住房房价创下今年新高，商品住房均价6175.76元/平方米，同比增长6.31%，环比增长0.68%。

9月份新房市场可谓是量价齐涨，打破了以往暑期旺季结束后，市场态势降温回落的轨迹，9月份的新建住宅成交量甚至超过暑期旺季，仅次于7月份37.74万平方米的先进。这个“金九”楼市，不但没有上演滑铁卢，而且成色十足。

主持人：量价齐涨，可以看出市场好转迹象明显。那么上市量有何变化吗？

张杰：与8月份相比，9月份商品房上市量开始大幅上涨，根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，9月，商品房批准预售12.69万平方米，同比增长19.15%，环比增加7.45%。其中商品住房10.81万平方米，同比增加6.40%，环比增加8.43%。

主持人：哦，上市量相比8月份出现了上涨。

张杰：是的，如果最近打算购房的朋友，去走访几个热门楼盘的售楼处会频繁听到“卖完了、涨价了”这2个词，而且映入眼帘的大多是销控板上贴的满满的红色表示售完的标记。据我们搜狐焦点网统计，咱们秦皇岛海港区西部、北部和中心区三大热门板块已处于“无房可卖”状态，即使有房项目可售房源也不足百套，可选房源很少，其中中心区的个别楼盘可售房源更是个位数。特别是进入10月份以后，随着京津两城限购，大批的外来客涌入使得商品住宅明显处在一个供不应求的状态。

如果说以前购房者的纠结是可选房源太多，不知道买哪好，那么现在购房者的纠结是可选房源太少，不知道买哪好。更加难为情的是，秦皇岛许多房地产项目已经没有储备土地，即使是某些存有土地储备的项目，比如金屋秦皇半岛、恒大城、万科假日风景，短时间并没有开发新楼盘的计划，或者说开发新楼盘的条件还不成熟。

主持人：哦，房源库存不足外加土地储备不足，看来房地产市场已经悄然发生变化。

张杰：是的，过去的9个月商品住房成交量达到237.66万平方米，是供应量117.06万平方米的2倍还多。所以住宅市场出现供应不足，预计年底到明年市场将从去库存变成增加供应。

不过如果看另一组数据，大家又会很纳闷，截至2016年9月末，全市新建商品房待售面积达477.89万平方米，库存去化周期为17.1个月。虽然低于国家规定的18个月城市库存警戒线，但是477.89万还是一个不小的数字。

主持人：哦，一面是“无房可卖”，一面还是“大量库存”。

张杰：是的，据我了解在这477.89万平米的库存项目中，绝大多数库存集中在山海关区域，如果用“无房可卖”来形容现在的海港区楼市，那么山海关区确要用“卖房难”来形容了。

虽然房产局的数据没有具体给出单个县区的库存量，但是拿近两年山海关重点开发的石河片区来看，目前区域内几个楼盘都已是现房销售状态，并且多数项目都是体量20万以上的中型盘或者大型盘，像山海雅居规划建设面积25万平米、金洋石河湾规划建设面积45万平米、白鹭岛规划建设面积46万、山海壹号规划建设面积20万，而这个区域仅是山海关区的一个缩影。所以纵观整个山海关的房地产市场，购房群体以山海关本地人口为主，基本无外来人口流入，加之放量巨大，所以库存量去化困难，消化周期肯定要远远高于17.1个月这个数字。而如果单论海港区的房地产库存去化周期，肯定要远远低于17.1个月这个数字，甚至有可能是个位数。