9月秦皇岛商品房成交36.92万 “金九”成色十足

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏禹。

以下为《房产时间》节目实录：

主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了9月份秦皇岛楼盘来电量的相关情况，今天的节目继续连线张杰，跟我们一起分享上个月咱们秦皇岛楼市的较新运行数据，张杰你好。

张杰：主持人您好，上周节目跟大家分享了9月份咱们秦皇岛楼市来电量的相关情况，今年秦皇岛的楼市剧情有些“不走寻常路”，“金九”期间楼市热闹指数居然超越暑期旺季，创下新高，而往年此时会快速降温的旅游地产，却降热不降温，后劲十足。往年秦皇岛的暑期旺季结束后，旅游地产来电量跌幅非常明显，以去年的9月份举例，北戴河区、北戴河新区等区域的楼盘来电量的环比跌幅接近三成，而今年的跌幅仅有一成左右。

主持人：哦，9月份楼市来电量再创历史新高，连旅游地产都是降热不降温，那么9月份咱们秦皇岛楼市的成交量到底如何呢？

张杰：眼看着10月份都要结束了，秦皇岛9月份房地产市场运行数据终于是姗姗来迟，由于本月赶上十一长假，使秦皇岛市房管局的数据发布时间向后延迟，好在终于是发布了。从9月份开始，面对房地产市场的火爆，许多城市的地方政府不再冷眼旁观，以迅雷不及掩耳之势出台调控政策，纷纷又开启了限购模式。而咱们秦皇岛“任凭风吹浪打，我自岿然不动”，依然坚持“不限购”的本色，在“金九银十”的大好季节，楼市稳步上升的势头也得以延续。

根据秦皇岛市房管局提供的市场数据，9月份全市商品房成交36.92万平方米，同比持平，环比增长8.5%。其中商品住房33.51万平方米，同比下降5.39%，环比增长13.75% 。9月份新房市场量价齐涨，打破了以往暑期旺季结束后，市场态势降温回落的轨迹，9月份的新建住宅成交量甚至超过暑期旺季，仅次于7月份37.74万平方米的先进。这个“金九”楼市，不但没有上演滑铁卢，而且成色十足，是近3年来楼市成交量较高的“金九”，也是成色较好的“金九”。

主持人：哦，金九成色十足，也是近3年楼市成交量较高的“金九”。

张杰：是的，另外二手房方面表现却略显逊色，数据显示，9月份二手房成交面积13.88万平方米，跟去年同期相比增长70.3%，但与暑期旺季8月份相比确出现下跌，环比下降2.32%。其中二手住房成交面积11.82万平方米，同比增长47.01%，环比下降了9.63%。

主持人：哦，跟8月份相比，新房成交量虽然上涨明显，但二手房确出现了下跌，那么房价走势如何呢？

张杰：如果只是楼市成交量一方面的上涨，房价没有上涨，还不足以被称作“金九”，只能算是去库存的加速，市场好转的最明显特征就是量价齐涨。从9月份的数据可以明显看出市场好转的迹象，不光成交量大涨，全市商品房平均成交价格6536.43元/平方米，同比增长6.35%,环比增长1.55%；商品住房5994.25元/平方米，同比增长2.58%，环比增长1.87%。其中，城市区商品住房房价创下今年新高，商品住房均价6175.76元/平方米，同比增长6.31%，环比增长0.68%。

许多还在等着秦皇岛房价下跌的吃瓜群众，眼睁睁着看着房价如过山车般，从低谷一步步反弹，本以为房价上涨只是一二线城市的自娱自乐，没想到秦皇岛这座严格意义上算是四线城市的城市，也跟着凑起了热闹。

主持人：量价齐涨，可以看出市场好转迹象明显。

张杰：是的， 根据我们搜狐焦点秦皇岛站不完全统计，从9月1日截至到目前，秦皇岛23个楼盘先后涨价，涨价楼盘大部分都是海港区、开发区新盘，包括香邑溪谷、中铁秦皇半岛、紫城秦皇半岛、汤河铭筑等热门楼盘的均价都有所上调，涨价幅度多在三五百元不等。

如果按片区划分，此次楼盘涨价潮主要集中在两个片区，一是以耀华片区为主的市区中心盘，例如星光大道、淇鑫汤河铭筑、博辉万象城、博维中央公园等楼盘，目前的均价都在7500元/平以上，吸引了许多以学区房源、市区改善房源为目标的购房者。

另外一个涨价的区域，是以秦皇半岛片区为主的西部楼盘，例如中铁秦皇半岛、紫城秦皇半岛、南岭国际、香邑溪谷等楼盘，这些楼盘都曾以高性价比的优势，吸引了许多置业者的目光，2014年这些楼盘的均价大多还停留在4、5千水平，如今都已涨到6千以上水平，金屋秦皇半岛的均价甚至达到了7字头。