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秦皇岛万达广场为何迟迟不落地?真相也许在这里

2016/10/19 18:17 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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笔者曾经写过秦皇岛人特有的三大人生幻觉,分别是西港搬迁、万达落地、道南改造,为什么叫人生幻觉?因为这三个项目都喊了许多年,甚至是十几年了,秦皇岛人听着耳朵里都有茧子了,但是至今难有实质性的动作,每隔段时间会出来刷回存在感,然后就没有下文了,就像海市蜃楼,看似就在眼前,其实如同幻觉,无法捕捉。

比起工程浩大的西港搬迁、一团乱麻的道南改造,万达广场算是最靠谱的项目了,但至今还没有选址,大家唯一知道的万达广场签约了,但毕竟签约只是一纸文件, 有了具体的选址,项目才算有些眉目,八字才算有一撇。

掰开手指算一下,万达来了的消息已经传了有5个年头了,至今仍然在路上。看看这些年群众对万达广场的呼声,从2013年一直到现在,吐槽不断,总之,没有万达广场的日子,宝宝们心里很苦。

关于秦皇岛没有万达的吐槽

据悉,从2010年开始就不断传出万达要进驻秦皇岛的消息,但也多次听闻因拿地不畅可能退出秦皇岛的声音,期间各种版本的爆料从来没有停止过,但多数都是人们的捕风捉影,没有官方的发声。

2013年5月份,在廊坊国际经济贸易洽谈会上, 18个项目与秦皇岛市成功签约,其中就包括万达广场,另外还有世贸城市综合体、兴龙·海帝城市综合体等多个综合体项目,计划总投资643亿元,据说这是秦皇岛市参加廊坊经洽会成果最丰的一次。

不久之后万达官方网站发表动态称,万达集团已与秦皇岛、石家庄、邯郸等城市签订了项目发展框架合作协议,为在河北省继续发展打下了良好基础。这是万达官方首次公开表示在秦皇岛进行项目投资的计划。

然后一直到今年9月份,万达又一次与秦皇岛签约,9月5日,在第二届中国康养产业发展论坛大会上,秦皇岛36个项目在论坛集中签约仪式上签约,其中包括万达广场,也不知道这次签约与2013年的签约有何本质的不同。

这期间没有任何关于万达广场的新进展,街头巷尾对万达的讨论倒是不亦乐乎,一会说选址在百姓市场,一会又传出选址在西部快速路,不排除这些传言背后是地产商对“万达红利”的争夺。

“万达在哪里,哪里就是市中心”,这里面有万达自信的存在,同时也反映出人们对万达的追捧,毕竟万达广场作为国内商业地产的标杆,它的落地肯定会促进周边地带商业的发展和成熟,而成熟商业配套的欠缺,正是秦皇岛许多新开发楼盘所面临的痛点。

近年来,秦皇岛的住宅市场发展突飞猛进,西部片区、北部生态区等置业板块逐渐成型,百万平米级别的大体量楼盘不断涌现。让人尴尬且头疼的是,一面是住宅市场爆炸式的增长,另一面与住宅相配套的商业集群却十分缺乏,很多住宅项目面临入住,却无法享受到有质量的商业服务

说了这么多,万达广场为什么迟迟不能落地?这应该是许多秦皇岛人所关心的,俗话说的好,给个理由先嘛!

近日,关于许多项目无法动工或落地的原因,秦皇岛市发改委的一纸文件给出了“真相”,在这份名为《秦皇岛市重点项目进展情况分析》的文件中,发改委指出了重点项目在落地过程中存在的难题,最主要的问题是项目融资困难,换句话就是比较差钱。

文件称秦皇岛具备开工条件的项目较少,“在100项重点前期项目中,已完成备案(核准、审批)项目25项,开工项目9项。绝大多数项目都在推进中,大部分处于规划选址、设计阶段,近期内还不具备开工条件。由于融资困难、市场条件发生变化或者业主自身原因,迟迟无法开工建设。”

另外一个关键问题是土地指标,文件中提到秦皇岛土地、环境等压力较大,“我市在项目建设用地占一补一、占优补优政策方面存在较大压力,致使部分项目建设用地指标下达以后,土地组卷报批速度较慢。”

秦皇岛市发改委还举了一个例子,“因煤炭消耗总量和能源消费总量的刚性控制,对项目建设产生一定的影响。京能热电项目的燃煤指标事宜,经过两年多的努力,且在市委市政府领导多次跑省协调对接的情况下,才得以批复。”

虽然发改委没有指明具体的项目,但问题的根源是一样的,西港搬迁、万达广场等项目之所以“雷声大雨点小”,是有各方面的苦衷的,说到这也希望大家对政府和项目多一些宽容和理解,谁让咱们对小岛都是真爱啊!

另外,据知情人士透露,万达广场地块将于明年年初交地,2018年底正式运营,相信明年万达广场将会浮出水面,万达谜团也将会有一个最终的答案,我们再等等吧。

用一段歌词结尾,“我们用多一点点的辛苦,来交换多一点点的幸福,就算幸福还有一段路,等我们学会忍耐和付出,这爱情一定会有张证书。”文/昭昭

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责任编辑:郭昭琦  JN037

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