秦皇岛房价为何悄然上涨？官方数据揭秘上涨真相

这个 “金九银十”秦皇岛楼市有点high！以往每当暑期旺季结束后，因为旅游地产的降温，楼市整体是走下坡路的， “金九银十”显得有些名不副实。

今年“金九不金”的魔咒被破除，9月份的楼市热度超过暑期旺季，一手房市场量价齐涨！量价齐涨！量价齐涨！

根据搜狐焦点秦皇岛站不完全统计，从9月1日截至到目前，秦皇岛23个楼盘先后涨价，涨价楼盘大部分都是海港区、开发区新盘，包括香邑溪谷、中铁秦皇半岛、紫城秦皇半岛、汤河铭筑等热门楼盘的均价都有所上调，涨价幅度多在三五百元不等。

如果按片区划分，此次楼盘涨价潮主要集中在两个片区，一是以耀华片区为主的市区中心盘，例如星光大道、淇鑫汤河铭筑、博辉万象城、博维中央公园等楼盘，目前的均价都在7500元/平以上，吸引了许多以学区房源、市区房源为目标的购房者。

另外一个涨价的区域，是以秦皇半岛片区为主的西部楼盘，例如中铁秦皇半岛、紫城秦皇半岛、南岭国际、香邑溪谷等楼盘，这些楼盘都曾以高性价比的优势，吸引了许多置业者的目光，2014年这些楼盘的均价大多还停留在4、5千水平，如今都已涨到6千以上水平，金屋秦皇半岛的均价甚至达到了7字头。

纵使房价上涨成风，但并没有影响到人们的积极入市，十一黄金周期间，秦皇半岛片区成交持续升温，以金屋秦皇半岛为例，平均每天可以成交15套房源，除了买房送家电的促销活动以外，再无其它大的优惠折扣，重新印证了“买涨不买跌”这个亘古不变的市场规律。

许多还在等着秦皇岛房价下跌的吃瓜群众，眼睁睁着看着房价如过山车般，从低谷一步步反弹，本以为房价上涨只是一二线城市的自娱自乐，没想到秦皇岛这座严格意义上算是四线城市的城市，也跟着凑起了热闹。

秦皇岛房价怎么就忽忽悠悠地涨起来了？

房价走到这一步，最主要的一点是市场供需的调整，从去年到今年，从政府到房企，一直在坚持房地产去库存的基调，通过首付比例下调、银行信贷成本降低、购房契税减免等政策手段，加以开发商“以价换量”的积极营销，激发了购房者入市的热情，使楼市成交量出现明显上涨。

根据秦皇岛市房管局提供的市场数据可以看出，从3月份开始，秦皇岛的一手房成交量便保持在比较高的水平，1-8月份楼市平均成交量在25万平米以上，相当于2014年楼市成交的较高水平。

根据一些市场反馈，目前秦皇岛市面上的可售房源越来越少了，尤其是一些比较有知名度的品牌楼盘，比如香邑溪谷、金屋秦皇半岛、恒大城等楼盘，经过持续的市场消化，库存房源大大下降，甚至出现“无房可卖”的现象，当然“无房可卖”与开发商小批量分批推盘也有一定关系，但最主要的还是供需关系的变化。

根据秦皇岛市房管局提供的数据，截至2016年8月末，全市新建商品房待售面积486.83万平方米，库存去化周期为16.6个月，已经低于住建部规定的18个月的城市库存警戒线，秦皇岛房地产库存已回归到合理区间。

一方面是库存房源的持续回落，一方面是新增供给的收缩，根据秦皇岛市统计局的数据，房地产开发投资、房屋开工面积、房屋竣工面积等指标同比去年都出现较大程度的下滑，直接影响了楼市的供给量，随着总体供给量下降趋势的加深，房价上涨自然是理所当然。

1、房地产投资额

根据秦皇岛市统计局的数据，2016年1-8月秦皇岛的房地产开发投资增速下降，投资金额达167.4406亿元，同比下滑2.7%，其中住宅开发投资120.5596亿元，同比下滑4.7%。

数据来源秦皇岛市统计局

8月份秦皇岛房地产开发投资额达24.12亿元，环比7月份增长81.35%，其中住宅开发投资额达19.51亿元，环比7月份增长154.04%。

2、房地产施工面积

根据秦皇岛市统计局的数据，2016年1-8月秦皇岛的房屋施工面积达1925万平方米，同比下滑19.6%，其中住宅施工面积1501万平方米，同比下滑20.4%。

8月份秦皇岛房屋新开工面积40万平米，环比7月份增长300%，其中住宅新开工面积39万平米，环比7月份增长386%。

3、房地产竣工面积

根据秦皇岛市统计局的数据，2016年1-8月秦皇岛的房屋竣工面积达128万平方米，同比下滑4.4%，其中住宅竣工面积105万平方米，同比下滑11.2%。

8月份秦皇岛新增房屋竣工面积7万平米，其中住宅施工面积新增6万平。

4、房地产销售额

2016年1-8月秦皇岛商品房销售金额95.726亿元，同比增长13.5%，其中商品住宅销售金额90.8424亿元，同比增长14%。

8月份秦皇岛商品房销售金额13.14亿元，环比7月份增长20.55%，其中商品住宅销售金额12.53亿元，，环比7月份增长22.6%。

秦皇岛排名前列房产垂直公众专栏

专扒秦皇岛楼市那些事

特别爆料、购房指导、楼市资讯……

愿与你分享所有与楼市有关的一切。

来不及解释了，快扫码！