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秦皇岛加入限购城市?最新购房政策打包整理

2016/10/13 08:31 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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国庆假期前的“金纲”大战让大家看够了热闹,过足了瘾,但是一到黄金周,娱乐圈的话题后劲明显输给了楼市圈。

秦皇岛无缘限购 记住“买买买”即可

小长假期间,楼市迎来新一轮的调控大潮,自9月30日起至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市先后出台楼市调控政策。

限购令、限贷令等调控政策,如烽火连城一般,迅速从一线城市蔓延到各个二三线城市,“楼市警报”由此正式拉响,许多城市的楼市交易不得不再次受限,“有钱也买不到”成为受限人群无奈的写照。

楼市限购的大锤落下,再一次证明了那句颠扑不破的真理—“步子大了,容易扯着蛋”!

当某些城市又一次“玩脱了”的时候,秦皇岛却始终与限购无缘,2010年全国楼市调控潮,秦皇岛限贷不限购,2016年楼市收紧调控重启,秦皇岛不仅不限购,反而出台多项政策降低购房门槛,鼓励购房。

我们来看一下秦皇岛目前的购房政策,如果限购城市对购房者的态度是“停停停!”,那么秦皇岛对购房者的态度就是“买买买!”

目前秦皇岛执行不限购政策,如果你有足够的钱,想买几套买几套,北戴河某著名小官已经用68套房产的亲身经历告诉我们,人有多大胆地有多大产,只要你有钱几套房不管!

房贷执行底线政策 首套房首付只要20%

在房贷方面,秦皇岛执行的可以是全国房贷政策的底线,天津限购后的首套房首付比例达到40%,要知道在秦皇岛,二套房的首付比例也不过30%,首套房的首付比例低达20%,如果购买首套房,只要手里有10万、20万块的,市区内的普通住宅基本上随便选。

对于来秦皇岛购房的异地购房者,有一点需要注意的是二套房的认定问题,在这里首先要“科普”一下什么叫异地购房,外地户口买房就是异地购房,是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

那么异地购房算不算二套房,目前主要分两种情况考虑。

一、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

二、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

公积金政策看齐商业

在公积金购房政策方面,秦皇岛的政策同样是“从宽不从严”,首付比例与商业房贷一致,最低首付比例为20%,贷款利率以基准利率为准。

对还清首次个人住房公积金贷款的家庭,再次申请公积金贷款购买一手普通住宅,最低首付款比例为30%,贷款利率以基准利率为准。

另外,目前秦皇岛的公积金贷款额度上限是60万元,需要注意的是,从9月1日开始,将贷款家庭中仅有一人缴纳住房公积金(包括未婚职工)的最高贷款额度从60万元调整为40万元,夫妻双方均缴纳住房公积金的家庭,最高贷款额度维持60万元不变。

秦皇岛买房福利:特定房源价格优惠契税减免

这还不算完,除了以上的常规政策手段,秦皇岛为了鼓励人们买房,开始效法“家电补贴”,动用财政力量,从契税方面给予购房者补贴。

根据秦皇岛发布的《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》,自2016年5月24日起至12月31日购买城市区优惠房源的,可以享受两项补贴,对购买特定优惠房源的购房人实行定额补贴,除了享受房企给予200元/平方米优惠,财政给予契税补贴。


特定优惠补贴房源

一、全市范围内对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。房屋转让所得征收个人所得税,对不能提供原始凭证的,征收定率由3%调整为1%。

针对进城购房的农民,首付款比例、贷款利率执行最低标准(基准利率85折优惠),农业银行专门为本地农民推出“农民安家贷”业务,将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,农村户籍人口到城市区购房落户“三权不变”。

责任编辑:郭昭琦  JN037

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