秦皇岛就近入学政策似"春药" 50万只能买套小公寓

虽然秦皇岛的学区房不像大城市那样，动辄几十万一平米，但是就近入学的“零择校”政策，也让学区圈内的楼盘身价倍增，以环岛片区翠岛天成项目表现较为明显，当你手握50万准备买套房时，到这个项目你会沮丧地发现，现在50万只能买套一室一厅的小公寓。

翠岛天成项目位于西港路以南、海阳路以东的环岛片区，该项目自2012年10月开始销售，产品以高层和6+1多层建筑为主。从销售期来看，该楼盘销售时间已经不短了，经历了秦皇岛楼市从先进到低谷再反弹的全过程，这从该楼盘的价格变动走势图也是可以看出来的。在2012、2013年初秦皇岛楼市处于火爆期，加上该楼盘地处海港区中心位置，它的销售均价定为8150元，这个价位在当年与周边的竞品项目相比较，价位其实还挺实在的。但秦皇岛楼市随后便进入低谷，被“鬼城风波”的笼罩，楼盘的去化速度很慢。到了2014年12月，该楼盘曾推出重磅优惠政策，每套房较高可优惠20万，当时实际的成交均价约在7000元左右。

2015年6月，从秦皇岛市海港区教育局传出消息，该楼盘对口学校调整为迎宾路小学和十六中学。利用学区这一卖点，翠岛天成大做文章，推出特价房等政策，基本完成了大量库存的清理，有了学区的支持，该项目均价又重新回到8时代。

现在再去看翠岛天成，普通的高层住宅已经所剩无几，还有几套139平米的大户型，折后均价10000元，想想肾都疼。现在项目主要推售的是高层精装小公寓，折后均价为8800元，呵呵，肾疼症状没减轻。

但是为了孩子九年连续入读重点学校，可以咬牙看看小公寓，毕竟一室一厅的小户型，总价相对来说还算低的。

翠岛天成推出的小公寓叫巴里岛里的全能百变公寓，巴里岛的风情其实倒是表现的不明显，每层共有11户，4种户型可以选择，面积从58平米至66平米不等。

首先看A户型，面积约为62-66平米，该户型方正，是比较传统的一室一厅设计，房子整体基本一分为四，客厅、卧室、卫生间、厨房各占一块，看着比较舒服，惟一的缺点是窗户朝西，长期居住对于不分东南西北的女童鞋而言更容易方向感错乱的。

其次看B户型，面积约为64平米，整体像一把小刀，从户型图上看，很难让人喜欢，但是进入实体样板间后，这个户型其实是最赞的，南面、北面均是大窗户，屋子里面特别敞亮，卫生间还特别人性化地进行了干湿分离设计，充分考虑了有孩子家庭早上忙碌的实际情况。

再次来看C户型，面积约为64-66平米，这个户型与A户型设计类似，是整体的一分为四，但是它的优点是朝向朝南，对于一室一厅的设计，它几乎没有盲区，就连厨房和卫生间之间，它交房时还采用了玻璃墙，保证了卫生间的光照。这个户型价位当然也是较高的，入手差不多得60万了。

最后看D户型，面积约为58平米，是长长的一条，卫生间、客厅、卧室、厨房一字排开，进门一眼就能望到头。这个户型面积最小，也是四个户型中总价较低的，差不多51万元左右可以入手。

花五六十万就买这么一套小公寓，总有些不甘心的感觉，但是环岛片区的学区房可选择的比较少，它旁边的环岛花园剩下最小的户型面积是74平米的两居，均价为8700元的毛坯房，较低入手也要64万多。为了孩子，你是狠狠心，还是狠狠心呢？