褪去学区光环 深扒秦皇岛老耀华片区楼盘的真面目

提起“老耀华”，你若是不知道，你都不好意思说自己是秦皇岛人，因为耀华集团曾给秦皇岛这座小城带来无限荣耀。而它搬离主城区之后留下的黄金地块，短短几年新楼丛生，根据秦皇岛就近入学的规定，这个片区对口第七中学，因而套上学区光环的老耀华片区，更成了家长们关注的高地。

老耀华片区还残存着玻璃行业的痕迹

现在来看这个片区的位置，被河北大街、友谊路、和平大街、西港路四条城区主干道所包围，交通可谓四通八达。南面2公里即可到达海边，东面5分钟车程可抵达太阳城商圈，西面紧邻秦皇岛的母亲河——大汤河，与第七中学分校隔西港路相望。可以说，这个片区基本囊括了宜居的较佳资源，因而新房价位也是甩过其它楼盘几条街，秦皇岛城市区房价均价约为6000元/平米，而这个片区的均价则达到了7000+。

这个片区目前共有万和城、博辉万象城、淇鑫汤河铭筑、星光大道、龙城华府、玉龙湾6个楼盘，其中玉龙湾早已竣工进入二手房市场；龙城华府曾经单价突破万元、以高端姿态傲人的楼盘因为资金链断裂基本宣告退出竞争，虽然近期悄悄复工，但是它的“战斗力”尚在恢复之中；万和城的前身即为汤河东岸，隆基泰和集团接手的德大地产“烂摊子”，目前已经开工复建，但是距交房日期较远。而剩下的博辉万象城、淇鑫汤河铭筑、星光大道三个楼盘则为准现房或现房状态，因而这个片区较大的竞争其实就是这三者之争。

同样占据着学区资源，博辉万象城表现的特别傲娇，楼盘的售楼小姐直言不讳地说，“我家的房卖的是最贵的！”相比而言，淇鑫汤河铭筑、星光大道都已经开始交房，反倒是博辉万象城最早交房的新房也要等到今年的12月份，但它凭什么卖的最贵？

“我就是看中它的户型了。”前段时间刚刚从博辉万象城买了136.5平米的刘先生说，除去学区优势，万象城最打动他的还是户型。

小编实地走访了万象城136.5平米的样板间，首先从电梯出来后，直接进入业主单元门口，因为是一梯一户，这个电梯间区域就相当于业主的“自留地”，可以摆放鞋柜、盆栽等；业主入户门为子母门，锁为电子锁，三种开门方式，总之是不用带一串金属钥匙了，这一点小编是相当“稀饭”；入门后即为南北通透的客厅、餐厅，客厅带60公分宽的大飘窗，厨房外为赠送的家务间，可以洗晾衣服、置放杂物；南面两个卧室，其中豪华大主卧带独立卫生间，如果家里居住人口少，可以直接改造成衣帽间，反正留两个卫生间也没多大必要。另一个卧室带超大飘窗，阳光可以直接照到床上；北面卧室比较幽静，可以装修成书房。

三室两厅一厨两卫户型图

看似比较传统的户型，但是因为考虑了细节：电梯真正地直接入户；赠送电梯间、家务间、飘窗等面积共约18平米，使生活更加便利。

这样人性化的户型，万象城共有三个面积可以选择：124.82平米、136.5平米、157.22平米。但是124.82平米的户型的缺点是两个卫生间都没有窗户；157.22平米的户型因为面积超过了144平米，秦皇岛现行契税的政策不享受减半优惠。所以看来看去，136.5平米的户型最合适，两个卫生间都有窗户，契税减一半直接省一万多块，当然土豪随意，毕竟面积大一些，住的更加宽敞一些，该楼盘的公摊率大概在23%，所以实际的居住面积，自己算一下就大概知道有多大了。

除了户型的优势，相比于周边的项目，万象城的优势还有很多，绿化率为50%；汤河铭筑的绿化率仅为30%；星光大道的绿化率也不过才35%。而三家楼盘的容积率都是2.499，由此可以想像，哪个小区的负氧离子会更高一些，居住的舒适度会更好一些。

万象城与其它楼盘较大的不同之处还在于社区实现了人车分离，很多社区是人车分流，地上还会有环形车道，但是万象城则是从社区入口处实现人车分离，所有的车辆，包括自行车、电动车全部驶入地下停车场，地面上则是台阶式步行庭院，真正地隔离汽车尾气污染。所以买个停车位是十分必要的，现在的售价是12.8万元，真心不便宜！

但是，如此大规模的新房在老耀华片区建成之后，居民们会发现一个比较尴尬的事——没有大型商超、休闲娱乐场所！目前在万象城的对面有一个广缘超市，然后，然后就没了。而万象城可爱的售楼小姐告诉小编，在1号楼的前面，已经规划好会建设商业综合体、超市大卖场、奢华会所、超高层写字楼，类似于乐都汇+新天地的模式，目前正在进行相关项目的洽谈，建成后不出家门就能嗨了，优质！