秦皇岛“鬼城危机”已成过去式 真实房屋库存曝光

近些年，秦皇岛房地产的发展有些扑朔迷离，经历过2014年的“鬼城危机”，这两年又从低谷中走出，房价和成交量都出现了明显的反弹，许多购房者心中充满疑问，秦皇岛的房价还能涨吗？

这个问题看似简单，其实还是蛮深奥的，多少有些上帝掷骰子的意思。

如果问题是“房价会不会涨？”，“老司机”们都能说出个一二三，但是如果说房价什么时候涨或者跌？能涨多少？跌多少？这类问题没人能给出准确的答案，就像足球比赛一样，在没有黑幕的情况下，大概只有上帝才会知道比分。

房价的涨跌与宏观经济、政府政策、市场供需、城市发展等要素密切相关，一言不合就涨价降价是再正常不过的，所以每当别人问我秦皇岛房价会涨吗，“老司机”我的回答往往是短期内不会下跌，至于涨不涨？涨多少？自己去慢慢琢磨吧。

不过“老司机”可以提供给大家几个市场数据，大家可以根据此条“线索”自己体会猜测，至于结果，本司机概不负责。

1、库存

根据秦皇岛市房管局提供的数据，截至2016年8月末，全市新建商品房待售面积486.83万平方米，库存去化周期为16.6个月。

在两个月前，秦皇岛市房管局公布的上半年市场数据中，全市新建商品房库存去化周期为19.2个月，经过暑期旺季的持续消化，秦皇岛房地产库存已回归到合理区间，已经低于住建部规定的18个月的城市库存警戒线， “鬼城危机”早已成为秦皇岛的过去式。

2、投资

另外根据秦皇岛市统计局的数据，2016年1-7月秦皇岛的房地产开发投资呈减速状态，投资金额达143.3206亿元，同比下滑8.3%，其中住宅开发投资101.0539亿元，同比下滑11.4%。

上半年秦皇岛土地招拍挂的寒冷，从侧面也反映出房地产投资增速的下降，上半年市区成交的2宗住宅用地，土地总面积仅仅18.83亩，土地总价3258.51万元，甚至不及一部国产大片的票房收入。

但换个角度来讲，房地产投资增速的下降对保持市场平衡是有利的，尤其是在房地产去库存的背景下，投资增速下降意味着未来房屋供给的收缩，有利于楼市库存的持续消化。

3、竣工

2016年1-7月秦皇岛房屋竣工面积122万平米，同比增长11.8%，其中住宅竣工面积98万平米，同比增长4%。

4、销售额

2016年1-7月秦皇岛商品房销售金额82.5822亿元，同比增长17.4%，其中商品住宅销售金额78.3035亿元，同比增长18.8%。

从商品房销售金额的涨幅可以看出，今年秦皇岛的房地产市场确实是升温了，楼市表现出量价齐升的势头。

今天上午，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%，创下连续7个月保持上涨的局面，同比去年同期上涨1.5%，秦皇岛房价迎来上涨拐点。

如今，秦皇岛越来越多的楼盘，开始加入到涨价的队伍，4字头价格的房源几乎销声匿迹，5字头的房源也越来越少。

如果说去年大批特价房的出现是开发商的“忍痛割肉”，今年开发商则“吝啬”了许多，一些热门楼盘早已不推特价房，优惠也不再论几折，只能优惠几个点而已，如同一毛不拔的铁公鸡。