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秦皇岛房价5年没涨?曾把石家庄、廊坊房价秒成渣

2016/09/07 08:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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网上有种说法,3年内的社会发展可以预测,但是谁也不会知道5年后的社会是什么样的。这个说法可能无法做到放之四海而皆准,但是放到房地产还是很有说服力的。

5年前,秦皇岛房价是什么水平?现在又是什么水平?这一对比,不光要感叹岁月是把杀猪刀,还是一把砍价利器。

曾几何时,谈起秦皇岛房价总有种高高在上的感觉,时间回到2010年,那是秦皇岛房地产最“风光”的时候,也是房价最“高调”的期间。

根据某研究院于2010年12月份发布的房价数据,当月秦皇岛商品住宅均价6542元/平方米,环比涨幅达2%,相当于每月平均上涨一百多元。

当时这份数据发布的时候,还发布一份全国百城房价上涨幅度排行榜,排名前十的城市中,除了成都、昆明两个省会城市,其它均是马鞍山、湘潭、江阴等三四线城市,秦皇岛虽然未能挤进前十,但也排到全国第12名的位置,甩出“北上广深”好几条街。

当时恰逢“史上最严厉房地产调控”,许多一线城市出台了堪称苛刻的限购政策,一线房企纷纷“逃离”北上广。

而秦皇岛一路高歌猛进的房价,大房企们相中了这块“宝地”,恒大、万科、华润等龙头房企纷纷进驻秦皇岛,房地产百舸争流、意气风发的势头确实令人振奋,秦皇岛房地产从那时开始,正式进入更加“高大上”的楼市2.0时代。

如果单独来看秦皇岛一个城市,由于没有参照,不会存在悬殊之感,那么跟当时河北省其它兄弟城市比较一下,就知道秦皇岛房地产当时有多“先进”了。

2010年,同属河北省的唐山、石家庄、保定三个城市的房价是什么水平?与秦皇岛当时的房价相比,足足相差1000到2000元,这个“相差”不是指的高出,而是低于。

也就是说,当时秦皇岛是河北省房价最高的城市,没有城市可以出其右。房价最接近秦皇岛的城市是廊坊,商品房均价是6106元/平方米,现在如日中天的石家庄,当时的均价才5731元/平方米,唐山均价5153元/平方米,而保定的房价刚刚突破4字头,均价仅仅4020元/平方米。

然而,世界上唯一不变的,就是一切都在变。

房价也从来不会按照设定好的脚本去发展,5年之后的今天,剧情来个大反转。

还是那家研究院,最新发布的房价数据显示,秦皇岛商品房均价6500元/平方米,与2010年12月份的6542元/平方米相比,非但没涨,反而还降了一些。在吃穿行价格都上涨的时候,住房成本反而还下降了,这么一看秦皇岛开发商还是很“良心”的。

这时,我们再看看那几个房价落后城市,最新的河北七城房价数据,石家庄7992元/平方米、保定7099元/平方米、唐山5763元/平方米、廊坊9737元/平方米、邯郸5111元/平方米、衡水4896元/平方米。

石家庄房价从5字头涨到快到8字头,保定从4字头涨到7字头,廊坊更是要上万的节奏。在河北省被统计的7个城市,目前,只有唐山、邯郸、衡水的房价比秦皇岛低,但是与2010年相比,这几个城市房价全都涨了,秦皇岛成为唯一一个房价不涨反跌的城市。

看到这里,是不是感到唏嘘不已?上升之路与下降之路本是同一条路啊!不过值得注意的是,石家庄、保定、廊坊等地房价的过快上涨,里面有许多是开发商的跟风涨价,泡沫是比较严重的,而秦皇岛目前的房价可以说是处于理性的区间,对普通购房者何尝不是一种福利。

不过对秦皇岛房价也不能悲观,秦皇岛作为京津冀唯一的一座海滨城市,房价上涨的空间是不会凭空消失的,尤其是房地产更适宜做长线投资,如果看好秦皇岛,现在未尝不是一个抄底的好时机。

5年以后,谁又知道秦皇岛的房价是多少呢?

责任编辑:郭昭琦  JN037

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