秦皇岛房价刹不住车了？会涨到年底！

在地产圈内素有“大炮”之名的任志强，日前在一场公开活动中，再次发表神预测：“2016年房价还将继续上涨！”作为三线小城的秦皇岛，受土地库存降低、人口流动、金融贷款政策等方面原因影响，房价会一直保持上涨态势，并持续涨到年底。这次任大炮的“预言”会不会再一次一语成真？小伙伴不妨也小心推测一下。

此前，任志强曾发表过多次惊呆我们的“炮”：2007年“没有买房的人都亏了”；2009年“中国人太有钱了，房子太便宜了”；2010年房价“必涨”；2013年“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”；2014年“开发展商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”；2015年“不要等，有钱该买房买房”……

这些“炮”，虽然当时很多人不信，但都一一被证实了。而这次，任志强发表的这一“炮”，有何理由支撑呢？

他说，有三点：土地价格暴涨、库存降低；人口流动；金融贷款。其中金融贷款属于国家层面的政策，排名前列季度的信贷1/3都进入到房地产行业，第二季度，主要贷款流向个人住房消费，总之都流向了开发商的腰包，让开发商的“底气”很足，秦皇岛不做特别说明。

但前两点，秦皇岛自有秦皇岛的特色，首先看土地方面，秦皇岛从去年开始就开始有意控制市场的放量，特别是在土地招拍挂方面更是慎重，今年8月份之前，仅在开发区有两块很小的土地入市，等到8月初，海港区才有四块像样的土地入市。一年半的土地控制，造成秦皇岛几乎没有全新楼盘入市，各家地产都在清理库存。据统计，2015年秦皇岛商品住宅成交面积为236.03万平方米，今年前7个月秦皇岛商品住宅成交面积为174.68万平方米，也就是说，从秦皇岛市政府有意控制库存量之后，410万平米的库存住宅已经被清出去了，很多新建商品住宅进入了尾盘清售阶段，没房可售的直接结果就是涨价。

再看人口流动方面，与一二线大城市相比，秦皇岛的人口流动不算大，但是作为一个滨海度假旅游城市，“京津后花园”的美誉一直是吸引京津客前来置业的利器。长期以来，“很多高端楼盘、海景楼盘都被北京、天津人买去了”几乎是秦皇岛本地人的共识，此外因为秦皇岛与东北地区接壤，辽宁、黑龙江等省市也非常青睐入关来到秦皇岛改善东北寒冷的居住环境，而他们喜欢扎堆的性格，又为秦皇岛带来了一群群的购房者。

另外随着京津冀协同发展的推进，秦皇岛承接了养老、科技、医疗、教育等产业的转移，目前多个高科技项目、医疗机构、康养产业、科研院校已经在开发区、北戴河新区落户，这些产业的进入无疑会带来大量的人口入市，购房需求会进一步增多。

如果任志强这次又说对了，那么具备涨价理由的三点，秦皇岛都充分具备了，房价一路上涨到年底就要成为事实了。

其实从今年年初开始，秦皇岛房价就已经开启了上涨的模式，特别是城市区商品房，从3月份起就一直稳步上扬，到7月份房价有所微跌，但到年底的这5个月里，不知道会不会继续呈现涨势。

有朋友要问了，那么过了年房价是不是就会下跌呢？任志强说，国家又再次出台政策调控楼市，其结果并不是控制房价下降，而只是控制房价不会再大幅上涨。呵呵，这么说，你明白了吧？信不信他，自己决定吧！