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上半年秦皇岛城市区房价稳中有升 县区房价拖后腿

2016-07-25 07:23:28 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏禹。

以下为《房产时间》节目实录:

主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》,我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展,看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了网友如何看待上半年秦皇岛的楼市,调查结果表明在上半年呢,已经有超三成的购房者受到政策等多重利好因素的影响出手购房,但是对于秦皇岛的房价,超过8成的网友还是吐槽偏高的。这是民间的调查数据,那么官方的数据到底如何呢?迟迟未发布的上半年运行数据是否出来了?今天的节目继续连线张杰,跟我们一起分享2016年上半年咱们秦皇岛楼市的运行数据,张杰你好。

张杰:主持人您好,上半年咱们秦皇岛的楼市数据,比以往时候来的更晚一些。我也是在上周刚刚拿到了咱们秦皇岛房产局发布的房地产市场运行数据分析报告。报告显示,1-6月,全市新建商品房成交高位运行,待售量继续下降,库存去化进展明显。尤其是《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》出台后,刚需和改善型住宅成交明显增长。城市区新建商品住房价格一直处于稳中有增趋势,但受各县影响,全市总体成交均价有所下滑。

主持人:哦,成交量高位运行,待售量继续下降,城市区房价稳中有升。

张杰:是的,秦皇岛楼市上半场的哨声已经终结,这半年,各家房企过的有时欢喜有时忧。特别在房价方面,上半年,各种利好政策啪啪出台,高级层面的政策还没消化,地方版的救市大招又开始上演,总的来看,秦皇岛上半年新建商品房成交处于高位运行,价位也随之水涨船高,城市区房价呈稳步上涨趋势,但各县区房价狠狠地拖了大腿,导致全市商品住房均价有所下降。

主持人:哦,城市区是稳步上涨,但是县区的房价脱了大腿。

张杰:是的,秦皇岛上半年房价还算是有点看头,虽然起伏不大,但好歹有些波澜,1月份秦皇岛城市区新建商品住宅均价达5913元/平米,环比上涨3.56%,同比微涨,虽然这个时期处于新年楼市盘整期,各家房企放缓推盘节奏,市场处于成交量下跌态势,但房价却强力上涨,实现了开门红。

紧接着随着一连串房产新政来袭,楼市在春节后打响了“去库存”战役,虽然成交量有些惨淡,但是2月份的成交价达到了一个小高点,城市区住宅均价突破6000元关口,达到了6049元/㎡,环比上涨2.3%,同比上涨6.03%。

进入3月份以后,全国楼市一片火热,秦皇岛虽然没有一线城市那么疯癫,但也是搭上了顺风车,成交量出现暴涨,开发商也趁机推出各种优惠政策,房价基本保持了平稳。

到了5月份,秦皇岛地方版救市政策出台,秦皇岛城市区商品住宅均价再次走向6000高点,达到6047元/平,环比上涨1.85%,同比上涨5.5%,新房市场呈现出量稳价涨的特点。

延续5月给力的秦八条新政,6月秦皇岛新建商品住房成交量仍处于高位运行,其中参加优惠活动的房源成交10.73万平方米,占总成交量的40.6%,这部分房源对成交均价产生细小影响,城市区均价为5914元/平方米,同比上升6.66%,环比小幅下降。

但是整体秦皇岛的房价,因各县商品房成交价格明显低于城市区,导致当月全市成交均价走低。商品房平均成交价格5874.38元/平方米,同比下降7.75%,环比下降6.93%。其中商品住房5691.44元/平方米,同比下降7.36%,环比下降3.93%。

主持人:哦,这么一看城市区的房价走势的确是挺有看头,受到政策影响可谓是涨动力十足。

张杰:可不,稳步上涨的房价和令人振奋的房产新政,让众多开发商拉开阵仗,全力进入下半场的拼杀。而且随着秦皇岛暑期的来临,秦皇岛楼市也将迎来传统的7、8月楼市旺季,紧随其后的则是金九银十,离收官还有四个关键月,把握住这四个月,就能打一场漂亮的一战,就看谁家肯下“血本”,留住购房者。

而从秦皇岛各房企的销售现状来看,经过去年一年、今年上半年的大力“去库存”,很多相对不好的楼层、户型基本清的七七八八,剩下的楼层、户型更加适合居住,而且最关键的是,现在的房企似乎也没有去年或今年开年时候那么大的“资金压力”,因此种种迹象表明,下半年的房价也将更加坚挺,下降空间十分有限。

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