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秦皇岛市海港区杜庄综合生活区用地较新规划公示

2016-07-06 09:02:50 来源: 搜狐焦点网

一、现状概况

1、规划范围:秦皇岛市海港区H-DZ-04单元范围北至兴久街、西至秦青路、南到兴民街、东到兴顺路,规划用地面积约375.58公顷。

2、用地现状:H-DZ-04单元总面积375.58公顷,其中现状城市建设用地102.09公顷,村庄建设用地44.72公顷,非建设用地为 228.77公顷。城市建设用地主要集中在单元西部和南部,主要用地构成为居住用地、教育科研用地、医疗卫生用地、商业用地、工业用地、物流仓储用地、道 路交通用地等。

二、用地布局规划

1、功能与规模

(1)功能定位

本单元是以居住为主导功能的综合生活片区。

(2)建设规模

本单元规划范围总用地为375.58公顷,其中城市建设用地357.40公顷。

(3)人口规模

H-DZ-04单元人口约为4.0万人

2、用地布局规划

遵循总体规划中确定的城市空间结构,围绕单元功能进行用地布局。城市建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

3、道路交通

依托现状秦青路和兴民街,H-DZ-04单元道路系统形成方格网状布局,道路等级分为对外交通道路、主干路、次干路和支路四个等级。

4、配套设施

(1)公共服务设施

单元公共服务设施分为区级、居住区级和小区级三级设置。区级公共设施在总体规划的框架下进行配置,包括行政办公、文化设施、教育科研、体育设施、医疗卫生 设施等用地布局;居住区级公共服务设施包括街道办事处、派出所、文化活动中心、体育活动中心、社区卫生服务中心等;小区级公共服务设施包括社区服务中心、 文化活动站、居民健身场所、社区卫生服务站等。

按照单元人口规模,并兼顾周边区域居住区教育设施共享共建需求,合理布置高中、初中、小学、幼儿园等教育设施。单元规划高中1所,初中1所,小学2所,幼儿园7所。

(2)市政公用设施

单元市政公用设施分为单元配套和地块配套两个层级。单元配套公用设施包括消防设施1处,占地1.17公顷;环卫设施1处,占地0.53公顷。单元内地块配套的主要公用设施包括开闭所、换热站、燃气调压站、公厕等。

三、控制指标层级体系

本此控规采用“控制单元-街区-地块”三级控制体系。

以单元图则的形式对控制单元的主导功能、开发强度、建设规模、人口规模、设施配套等进行控制与引导,根据控制单元的人口进行设施配置。

将控制单元划分为若干街区,H-DZ-04单元划分为5个街区,以街区为单位进行规划图则编制,在图则中确定各个地块的控制指标、配套设施等内容。

四、开发建设规模

本单元主要开发建设用地包括:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地。

本单元总建设容量为257.81万平方米,其中居住建设容量为215.01万平方米。

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