老城魅力今犹在 东港家园品味秦皇岛老味道

老城是什么？不同年龄的人有不同的解读，老城就是自己的家，是儿时的乐园，是邻里之间的和睦，是身旁的云烟，是过去的印记……随着岁月的发展，时代的变迁，老城也发生了翻天覆地的变化，眼见它起高楼，眼见它宴宾客，眼见它焕新颜。今天我们有幸请到了位于秦皇岛老城区的一个精品楼盘——东港家园项目的负责人纪忠，共同感受一下这个老城吐露出来的“新芽”。

东港家园项目的负责人纪忠

搜狐焦点： 您好，东港家园所处的位置是在秦皇岛的正宗老城区，这个区域从上世纪80年代起差不多就是老秦皇岛人生活的摇篮，它承载了太多人的记忆，也附着着太多人的情怀，那么在这样的一个老城区建设一个新楼盘，项目是如何定位的？

纪忠：这里是我从小到大一直生活的地方，周围的房子基本都是上个世纪80年代所建，如红光北里、红光南里等，都是在82年、83年建的三四层的那种房子，那些房子房龄较大，社区内环境较差，就连最基本的水、电等应用设施都不完善。当时我们拿到这块地之后，考虑到老城区老居民很多，故土难离，为此我们的定位就是为老百姓建设改善性住房，提升老城区百姓的居住环境，从而更好地享受现代城市生活。

搜狐焦点：老城区经过几十年的孕育发展，各种生活配套无疑是成熟的，请问东港家园分享到了老城区哪些配套红利？

纪忠：在东港家园小区前面我们自建有一个会所，会所地下将来是一个2000平米的地下超市，这样就解决了本小区居民购买日常用品的需求。

对于一些生活方面，从东港家园出去大概两三分钟的路程，就是秦皇岛较大的早市（港城早市），菜在全市来说都是较低的价格，而且都非常新鲜。社区南边是天主教堂，有天主教信仰的话会很方便。东边紧邻新开河，居民可以在茶余饭后到河滨公园去休闲。

秦皇岛这个城市有一个独特的地方，那就是商业区独大，目前还是集中在太阳城这一块，因此老百姓习惯将太阳城一带称作市中心。东港家园在秦皇岛市规划局的蓝图上显示离市中心的直线距离是1.3公里，到商城的直线距离是1.2公里，骑电动车或者自行车过去的时间大概是7分钟，购物非常方便。

从京哈高速公路秦皇岛东出口出发，4个红绿灯就到了东港家园。从东港家园沿东港路继续走，开车大概两三分钟就能到达秦皇岛东山浴场，走路大概也就一刻钟。居住在东港家园，对于本地人和外地人而言都非常方便，这也是东港家园项目的较大优势之一。

搜狐焦点：老城区现存的住宅产品，有很多问题，如绿地少，公共活动场所不足，人口居住密度大等，针对这些问题，东港家园在品质设计上做了哪些突破？

纪忠：东港家园房子楼体本身设计多结合了老年人的需求，原来的老房子，老年人到一定的年龄，或者身体有病，基本下不了楼，只能等到儿女回家之后才能下楼，一旦出现紧急病症，因为楼梯很窄，救护担架也没法抬。

针对这些，东港家园按照国家设计规定，使用了能抬进担架的电梯。并在每个楼梯口设置了无障碍通道，老年人或残疾人坐轮椅乘坐电梯到小区里溜弯是没有问题的。

为彻底改变老城区“脏乱差”的生活环境，东港家园小区里面进行了大规模的绿化，并聘请了专业的物业公司，对小区进行管理。目前东区已经入住，业主的居住幸福感较高。

搜狐焦点：不离开配套完善的老城区，又能获得优质的居住感，东港家园确实令人心之神往，那么目前西区项目的进展如何？

6号楼较新施工进度

纪忠：东港家园西区有5、6、7、8四栋楼，其中5号楼主体已全部完工。6号楼设计是34层，目前还有8层在建，预计今年7月末全部完工，整体交房将在今年年底。

7号楼按照规划也是34层楼，但后来因为建成后会挡住后面小区的阳光，因此，开发商为了老城区百姓的生活，放弃了5000万的利润，只建18层楼。8号楼也已完工。

社区侧面还有2800平米的商业，将在社区内的楼盘全部施工完毕后再着手动工，预计今年8月可以施工。

搜狐焦点：老百姓买房关注的首要因素就是价格，目前老城区的整体房价相对较低，东港家园在这个区域内有没有价格竞争优势？针对搜狐焦点会员，近期有没有一些优惠政策？

纪忠：东港家园东区开发的时候，均价是在6300元/平，旁边的红光宜居现在对外的均价在6500元/平左右，考虑到秦皇岛这两年的房地产市场比较箫条，但是老百姓对房子的需求还是很大的，尤其是在老城区，东港家园西区针对刚性群体的改善性需求，对价钱进行了调整，目前均价在5100元/平左右，这个价格与周边的项目相比每平米便宜了七八百块钱，一套房子大概相差十万左右，对老百姓来讲，价格上具有很大的优势。

如果是搜狐焦点网友来买房，无论是本地的还是外地的，项目都要给相应的一个折扣，具体优惠方案我们将近期推出。

搜狐焦点：粗略地划分，购房者可以划分为本地人和外地人，那么就这两部分客群而言，东港家园分别有哪些元素可以吸引他们前来安家置业？

纪忠：本地人购房更多的是有老城的情怀在里面，家里的父母、亲戚朋友和工作单位都在老城，东港家园可以给他们提供一个环境的改善和生活的便利。

对于外地购房者而言，他无非是因为喜欢秦皇岛这个靠海的旅游城市，东港家园的地理环境优势在哪儿呢？往南看是海，而且无遮拦；往北看就是燕山山脉，这是感观方面的优势。

从交通的优势来看，刚才也提到，从东高速口下来以后，只要数着4个红绿灯直接就到东港家园。如果要去海边旅游，从这个小区开车过去2分钟就到海边了。若去景点观光，以山海关为例，社区门前这条路直接就通到山海关，十多分钟可直达老龙头、天下排名前列关等高级景区，这正是东港家园的优势。

搜狐焦点：可以看出，东港家园在居住上有很大的便利性，但是老百姓买房潜意识里还是希望房子会升值。位于老城区的核心地段，老城区毋庸置疑也将随着城市的发展共同成长，那么东港家园未来的发展空间如何？

纪忠：从价格的角度来说，5年之内东港家园房子升值空间应该在每平米1000到1500元之间，目前在老城区，占据这么好的位置和地块的项目很少，数十年形成的生活上的完善配套是新城区无法比拟的。如港城早市、海鲜市场等老百姓过日子需要的柴米油盐，价位基本都是全市较低的，相对而言生活成本很低，这都是被常住居民所认可的，因此未来升值空间是非常大的。

搜狐焦点：东港家园提出12月31号不交房将无理由退房，出台这样大胆的措施是基于什么样的考虑？

纪忠：这是出于对项目建设的一个信心，东港家园之前由于一些政策原因，包括大阅兵等，推迟了几个月的建设，导致工期后延。为了打消老百姓对楼盘的担忧，我们承诺今年12月31日之前交房，如果交不了的话，那我们肯定无理由退房，也是给买房者一颗“定心丸”，毕竟老百姓买房子是一辈子的大事，我们的初衷就是为了改善老百姓的居住环境，所以我们自始至终本着这个初衷，不仅要改善好了，还要让老百姓放心。