秦皇岛政府放"猛药" 出台史上最给力房产新政

说起财政补贴，大家对家电补贴比较耳熟能详，许多人也都享受过此类优惠政策，但是说起购房补贴，大家可能还都是头一次听说。5月24日，秦皇岛出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，其中一条为“对购买特定优惠房源的购房人实行定额补贴”，这还真是大姑娘坐花轿—头一回，堪称秦皇岛史上最给力的房产新政。

这次的“秦八条”条条有惊喜，为了促进秦皇岛房地产发展，你不知道秦皇岛政府有多努力！

《意见》主要包括八个方面内容，政策火力主要集中在前四条，亮点自己找：

一是全面落实税收优惠政策。购买新建商品房、二手房交易相关的契税、增值税、个人所得税全面下调。

二是加大住房公积金和金融机构对购房者的支持力度。住房公积金贷款额度由40万元提高至60万元，使用条件进一步放宽。居民家庭购房贷款较低首付款比例下调。将享受税收优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下（含144平方米）。

详情：住房公积金贷款额度由40万元提高至60万元。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例下调至20%。对拥有1套住房且相应购房贷 款未结清的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以 下（含144平方米）。

三是对购买特定优惠房源的购房人实行定额补贴。房地产开发企业给予200元/平方米优惠，财政给予契税补贴（普通商品住房与非普通商品住房额度不同）。

详情：全市范围内对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买 家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。房屋转让所得征收个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。

优惠房源：城市区（含海港区、山海关区、北戴河区、市开发区）的楼盘，房地产开发企业依法取得《新建商品房预售许可证》的未售出房源，按照企业自愿申报、主管部门审 核的原则，由市住房保障和房产管理部门对申报企业的信誉记录、房源的抵押和查封情况、企业和项目涉法涉诉涉访情况进行审查，经审查合格的房源将在市主流媒 体公示。具体房源情况请于近期关注媒体公告。

提醒：享受购买商品房补贴，应持规定期间内商品房买卖网签备案合同、购房发票和缴纳契税完税证明，按相关程序申报。办理的具体时间、地点、程序等请近期关注公告。

四是积极支持农民进城购房。农民进城购房首付款比例、贷款利率执行较低标准。农业银行专门为本市农民推出“农民安家贷”业务。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围。农村户籍人口到城市区购房落户“三权不变”。

详情：购买与农业银行合作的楼盘可享受“农民安家贷”业务， 即：对具有农村集体经济组织成员资格、享有集体经济组织权益，或新入城镇户籍未满1年（含1年）的农民提供贷款。借款人可采取按月、季、半年或按年的还款 频率。对购房农民降低个人住房贷款准入评分标准。贷款利率较低可执行85折优惠。

将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月（含6个月）以上即可申请住房公积金个人住房贷款。

本市农村户籍人口到城市区（城镇）购房落户，在原户口所在地的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。

五是加大棚户区改造货币化安置力度。自2016年起新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收项目货币化安置比例不低于80%。

六是积极培育商品房租赁市场。鼓励房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，支持专业机构通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营。

七是强化房地产用地供应和规划管理，从源头控制市场供应增量。

八是强化房地产市场服务与监管，创造良好市场环境。