秦皇岛开发区关于郭庄村房屋征收补偿方案

秦皇岛经济技术开发区郭庄村房屋征收

补偿方案

为加快开发区城市化进程，改善群众的居住条件和生活环境，根据开发区总体规划，开发区管委决定对郭庄村的房屋进行征收。为确保征收工作顺利进行，根据《开发区国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》等有关规定，结合郭庄村实际，制定本方案。

一、征收范围

郭庄村村址范围内所有房屋及其构筑物和附属物。

二、征收期限

房屋征收决定发布之日起90日内。

三、征收方式

郭庄村房屋征收与补偿工作由开发区房屋征收办公室委托秦皇岛开发区翼达房屋征收服务有限公司负责具体实施。

四、征收原则

1.房屋征收与补偿资金要足额到位，由房屋征收办公室专户存 储、专款专用。

2.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

用于产权调换的房屋为开发区东区郭庄二期（二区、三区）的拟建房屋。用于产权调换房屋为6+1、5+1式砖混楼房，层高2.8m，暖气片供热，设计ABCD四种户型：A户型82.97M2；B户型104.82 M2；C户型127.09M2；D户型72.56M2;被征收人可以根据房屋征收办公室提供的户型方案进行选择；房屋面积以房产部门实测为准；日照间距按东区原有安置房标准执行。

3.违章建筑、超过批准期限的临时建筑、违章用地和超过批准期限的临时用地一律不予补偿。征收未超过批准期限的临时建筑、临时用地，按重置价格结合剩余期限给予补偿。

4.房地产价格评估机构的选定。被征收人在房屋征收办公室提供的3家以上房地产价格评估机构中确定一家。被征收人可协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。房屋征收办公室与被征收人确定的房地产价格评估机构签订房屋征收评估委托合同。被征收人应协助房地产评估机构安排的房地产估价师对被征收房屋进行实地勘察，并提供被征收房屋评估所必需的资料。

5.房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、胁迫或者违反规定中断供电、供水、供气、供热和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

6.对已征收补偿的房屋及其构筑物和附属物由房屋征收办公室负责拆除。被征收人私自拆除的，应按其价值向房屋征收部门进行赔偿。未进行补偿的的违章建筑及其构筑物和附属物，由被征收人在规定期限内拆除，超过期限仍未拆除的，由征收人拆除，以料抵工。

7.对于被征收人无法确定和被征收人无法联系的房屋，由房屋征收办公室申请，公证处进行保全证据，在被征收房屋拆除时与其他房屋一起拆除。

8.被征收房屋面积、用途的认定以《房屋所有权证》、房屋审批手续为准。

五、征收与补偿

1.被征收人选择货币补偿的，补偿标准按被征收房屋的市场评估价格确定。

2.被征收人选择房屋产权调换的，按1:1进行，被征收人有证房屋多大面积产权调换房屋就多大面积；由于产权调换房屋面积与被征收房屋面积不一致，导致被征收人选择户型时出现被征收房屋面积有剩余，被征收人可以选择与剩余面积加上60㎡后面积相近的产权调换房屋一套，其中多选面积的10㎡按900元/㎡购买、其它面积按1200元/㎡购买。

被征收房屋的面积超过产权调换房屋单套较大面积时，被征收人可以选择2套以上产权调换房屋进行房屋产权调换。

3.征收租赁的房屋，被征收人与房屋承租人（指与被征收人有合法租赁关系的单位和个人）解除租赁关系，房屋征收办公室对被征收人进行房屋征收。

4.被征收人家庭有70周岁以上的老年人或有身体残疾、重大疾病行动不便无法上楼的人可以照顾1处一楼。

5.被征收人采取抓阄的方式确定选房顺序，房屋征收办公室负责组织，公证处负责监督。

6.对于被征收住宅房屋面积不足60 M2 的低收入家庭等特困户，同时具备以下条件的，按60 M2 进行房屋产权调换。被征收人可以选择72.56 M2 产权调换房屋一套，其中60---72.56 M2 面积按900元/ M2 购买。

（1）该家庭户口在郭庄村，是村集体组织成员；

（2）有相关部门出具的低收入家庭等特困证明；

（3）该家庭只有该房屋，且由该家庭自住。

7.具备分户条件的大龄子女，同时具备以下条件，可以享受面积为82.97M2的产权调换房屋一套，60 M2 的面积按600元/ M2 购买，10 M2 的面积按900元/ M2 购买，其余面积按1200元/ M2购买，院内有无证房屋的，可以等面积抵产权调换房屋面积，但不能超过60 M2。

（1）户口在郭庄村，是村集体组织成员，享受开发区征地生活补助费；

（2）2017年12月31日以前本人达到法定结婚年龄（男22周岁、女20周岁）；

（3）其本人或配偶名下无住房。

如果被征收房屋的主房多于6间（多层住宅按6间以上计算），不能满足分户需要或插建面积超60㎡不能满足分户需要的，具备以上条件，可以选择72.56㎡的产权调换房屋一套，其中60 M2 的面积按600元/ M2 购买，10 M2 的面积按900元/ M2 购买，其余面积按1200元/ M2购买

8.利用住宅房屋从事合法经营的（有营业执照、税务登记和纳税凭证等），已按住宅房屋进行补偿的，房屋征收办公室应结合经营情况，经营年限及纳税情况，按被征收房屋市场评估价格的10%---20%给予适当补偿。

9.征收村址范围内的其它建筑物和构筑物，其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按市场价格评估确定，由房屋征收办公室按该价值给予被征收人一次性货币补偿。评估时点为房屋征收决定公告之日。

征收公益事业用房的，由房屋征收办公室按照有关法律、法规的规定执行。

10.房屋征收涉及的构筑物和附属物等，按下列标准补偿：

（1）院墙内的临时建筑（地下室、菜窖、沼气池、猪圈）属于正式砌筑墙体的，原则上按院墙标准予以补偿；无正式砌筑墙体的，由被征收人无偿拆除。如被征收人无力拆除的，由征收人拆除，以料抵工。有证房前的水泥凉台、水泥路面按8元/ M2给予补偿。

（2）院内具有正常使用功能的水井按评估价补偿；

（3）在合法院落内的无证房屋，如在规定期限内搬迁，给予一定的奖励，砖混结构奖励180元/ M2，木制礁顶奖励100元/ M2，超过规定期限的，合法院落内的无证房屋不予补偿。正式砌筑墙体的简易房（木制顶、石棉瓦顶、油毡顶、铁皮顶）按院墙标准给予补偿。

院墙高度在1.5M以下（含1.5M）的，按40元/ 延长米给予补偿；高度在1.5M以上的，根据材质、高度、结构的不同，按50---100元/ 延长米给予补偿。丈量院墙长度时如遇门楼（无论什么样的门楼），门口宽不减延长米，一律按院墙标准补偿；房前花墙按10元/ 延长米给予补偿；铁栅栏围墙按20元/ 延长米给予补偿。

（4）宅基地内的林果树木原则上根据秦皇岛市现行规定的补偿标准执行。

（5）其他附属物按实际情况给予适当补偿。

11.房屋被征收的，给予被征收人临时安置补助费，安置期为2年，被征收人自行解决临时安置。临时安置补助费标准为每月8元/ M2；临时安置补助费一年一结，签订协议时一次性给予被征收人12个月的临时安置补助费，返迁时结清剩余的临时安置补助费。因征收人责任致使过渡期限延长的，应增加临时安置补助费。具体标准为：逾期半年以内的增加25%；逾期半年以上不满一年的增加50%；逾期一年以上不满两年的增加75%；逾期两年以上的增加100%。

12.房屋被征收的，按8元／M2的标准给予被征收人搬迁补助费；过渡性搬家的按16元／M2的标准给予被征收人搬迁补助费.

13.用于产权调换的房屋交房时，房屋所有权登记费用、土地使用权登记费用、税金、物业费、卫生费、供暖费、燃气费、电费、水费、有线电视费等相关费用由被征收人缴纳。

14.过渡期间如遇采暖期的，采暖费按市政府的有关规定，由征收人按每户《房屋所有权证》面积进行补助。

六、《房屋征收补偿协议》的签订和履行

1.房屋征收决定发布之日起50日内签订《房屋征收补偿协议》。

2.房屋征收办公室与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋地点和面积等、搬迁补偿费、临时安置补助费、搬迁期限等事项，签订《房屋征收补偿协议》。

3.在《房屋征收补偿协议》签订之前，被征收人要结清被征收房屋的电费、水费、燃气费、供暖费、通行费、有线电视费、物业费、卫生费等费用，要处理好被征收房屋的出租、抵押、债务等问题。

4.房屋征收办公室给予被征收人货币补偿或房屋产权调换后，被征收人应当在《房屋征收补偿协议》约定的搬迁期限内完成搬迁。

5.被征收人对房屋征收决定和房屋征收补偿方案有异议的，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。

被征收人在本方案规定期间内拒不签订《房屋征收补偿协议》的，由开发区管委作出房屋征收补偿决定。被征收人在房屋征收补偿决定规定的期限内拒不搬迁，也没有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的，由开发区管委申请人民法院强制执行。

七、奖励和优惠

被征收人在《房屋征收决定》公告发布后30日内签订《房屋征收补偿协议》并完成搬迁交出房屋的，经验收合格，可以享受以下奖励和优惠：

1. 被征收人可以按《房屋所有权证》面积选择“拆一还一，互不找差价”。

2. 被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励（奖励不足5 M2 房屋市场评估价值的，按5 M2 房屋市场评估价值补足）。

3.被征收人选择产权调换房屋的，每个《房屋所有权证》奖励5M2的房屋征收面积。

4.被征收人需要购买下房的，按400元／M2购买。

八、其他

1.本方案自发布之日起施行。

2.本方案由房屋征收办公室负责解释。

3.本方案未尽事宜，由房屋征收办公室负责补充并报开发区管委批准后施行。