节后秦皇岛楼市“倒春寒” 去库存战役全面升级

春节过后 ，一连串的房产新政纷纷踏至而来，楼市“去库存”战役全面升级。河北省地方版新政落地不久，据悉秦皇岛版新政目前也在路上，“去库存”由市场行为上升到政府意志，如此大张旗鼓下，房地产形势看上去一片大好。

新建商品住宅量跌价涨

然而刚刚过去的一个月，秦皇岛的楼市成交并没有想象的那么火爆，反而还有点倒春寒的意思。

根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，2月秦皇岛新建商品房成交面积7.75万平米，环比减少47.17%，同比减少25.48%。其中新建商品住宅成交面积6.91万平米，环比减少48.05%，同比减少12.56%。新建商品住宅价格6049元/㎡,环比上涨2.3%，同比上涨6.03%。

二手住宅方面同样是“一片惨绿”，2月份二手住宅成交面积达4.42万平米，环比减少36.77%，同比减少5.15%；二手住宅成交套数达524套，环比减少29.38%，同比减少9.19%。

秦皇岛资深业内人士指出，由于整体市场签约数据滞后，实际市场受契税等系列政策影响，市场签约量应该是上涨的，3月份的市场数据将会充分体现政策叠加的利好。

改善型房源成交持续改善

成交套数方面，2月秦皇岛新建商品住宅成交套数646套，环比减少48.85%，同比减少27.09%。

2月成交的新建商品住宅中，80-100㎡户型区间的住宅成交套数较高，达225套；120-144㎡户型区间的住宅成交套数达 179套；100-120㎡户型区间的住宅成交套数达122套；60-80㎡户型区间的住宅成交套数达61套；60㎡户型区间的住宅成交套数为34套；144-180㎡和180㎡以上户型区间的住宅成交套数分别为14套和11套。

从以上数据可以看出，2月份秦皇岛100㎡以下的新建商品住宅成交套数达320套，100㎡以上的新建商品住宅成交套数达326套，改善型房源成交套数略微多于刚需型房源。

在不同面积段产品的成交面积上，改善型房源成交面积大大超过刚需房源， 100㎡以下的新建商品住宅成交面积2.68万㎡，100㎡以上的新建商品住宅成交面积4.21万㎡。

商品住宅上市量大幅下跌

在新房供应方面，2月秦皇岛商品住宅批准预售量达1.42万平米，环比减少90.29%，同比减少93.31%。

2月商品住宅批准预售主要集中在90㎡以上面积段产品，根据秦皇岛房管局提供的市场数据，90㎡以下面积段商品住宅新入市27套，90㎡以上面积段商品住宅新入市102套。

其中120-144㎡面积段房源上市套数最多，达到48套，90-100㎡面积段产品上市套数达46套，两个面积段产品套数占到新入市房源的73.87%。60㎡以下面积段产品零入市，60-80㎡面积段产品上市套数达23套，80-90㎡和100-120㎡面积段产品上市套数均是4套，144-180㎡和180㎡以上面积段产品上市套数均是2套。

业内人士分析认为，春节成为了楼市新增供应的分水岭，节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面，入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”。

春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”，有2015年的“走量”作为基础，而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。因此在节后的2月份这些项目并不急于入市，供应方开始处于“观望期”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

值得注意的是，从统计数据上看秦皇岛房价涨幅较大，但从秦皇岛地区的楼市表现来看，似乎并没有出现类似一线城市排队抢房的火爆景象。

业内人士称，尽管从春节假期结束后看房量持续增加，但大多数楼盘成交仍较平稳。在多重利好叠加下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性持续提升，3月秦皇岛楼市小阳春的机会将较大。