新政助力秦皇岛楼市节后爆发 “金三银四”可期

春节期间，被网友疯狂吐槽的春晚吉祥物“猴赛雷”风靡一时，春节刚过，秦皇岛楼市也是一片热闹，新政组合拳不断放招，各大楼盘来电量拔地而起，让人不禁感叹楼市才是真正的“猴赛雷”。

秦皇岛海港区楼盘来电量飙升

根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据，2016年2月份秦皇岛楼盘400来电次数达7863次，环比增加14.5%。

海港区楼盘来电量达5462次，环比增加34.17%；开发区楼盘来电量达1197次，环比减少11.73%；山海关区楼盘来电量达192次，环比增加14.29%；北戴河区楼盘来电量达132次，环比减少27.87%；北戴河新区楼盘来电量达234次，环比减少37.1%；昌黎楼盘来电量达192次，环比减少16.88%。

2月份秦皇岛楼盘来电量的增长主要体现在海港区和山海关区，其中海港区楼盘来电量增长显著，是楼盘来电量和增长幅度较高的区域。而其它区域楼盘来电量在上个月均出现不同程度的缩减，北戴河区和北戴河新区两个旅游地产集中区域表现更加明显。

改善“铁三角”稳居来电量榜首

2月份秦皇岛的来电量TOP10楼盘中，几乎是清一色的海港区楼盘，只有香邑溪谷和碧景华庭2个楼盘位于开发区，相比开发区的个别明星楼盘的抢眼，海港区楼盘实力更加平均，同时也说明海港区楼盘的可选性更多，价位更加符合购房者的心理预期。

上个月，来电量TOP10楼盘的前三名没有变化，香邑溪谷、金屋秦皇半岛、翠岛天成依旧包揽了榜单前三，形成稳固的“铁三角”组合，这三个楼盘同时也是开发区、西部和中心区目前最热门的楼盘，不仅在来电量排名上稳居前沿，在各自区域内的销量也是有目共睹。

分析这三个热门楼盘的特点，可以发现它们具备一些共同之处，比如现房或准现房销售、性价比显著、产品附加值高。同时凭借不同的卖点，三个楼盘在产品附加值方面不尽相同，例如香邑溪谷以花园洋房吸引到大量的改善客群、金屋秦皇半岛少有的林、海、湖原生态配套、翠岛天成则以对口重点中学受到市民青睐。

因此，在秦皇岛改善置业蔚然成风的当下，这三个楼盘凭借出色的品质和楼盘的产品附加值，分别吸引到不同类型需求的改善置业人群，顺势站到了风口上，形成了今天这个稳固的“铁三角”局面。

20%较低首付比例落地秦皇岛

以往的2月份是秦皇岛楼市一年当中的谷底，传统淡季加上正逢春节放假之际，市场几乎等于冷冻状态，楼盘来电量下滑最是明显。然而，今年2月份的楼盘来电量却表现出飘红轨迹，环比增加14.5%，同比更是达到翻番，秦皇岛楼市的猴年开局似乎是一片开门红景象。

楼市开门红很大一部分功劳要归于政策的发力，春节长假前后，楼市政策如井喷般不断迸发，令人眼花缭乱。

2月2日，在春节长假开始之前，央行联手多个部门给购房者发放新政“红包”。

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。

此举为春节后房地产市场的飘红打下良好的开局，目前秦皇岛已经有银行开始执行新的房贷政策。据悉，包括中国银行、工商银行、河北银行在内的多家银行均下调了首套房的首付比例，首套房首付比例较低为20%，二套房房贷首付较低为30%。

中国银行的一名工作人员称，首套房20%首付比例的实施，需要根据客户的征信、收入情况而定，房贷利率根据不同的客户情况有所不同，优质客户可以在基准利率的基础上打9折。

新政连环效应助力楼市节后爆发

就在房贷新政余热犹存的时候，春节过后，又一记政策猛药实施。

2月19日，财政部对购房契税征收做出调整。对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

目前，秦皇岛房产交易大厅已经将公告贴出，执行细则与财政部的要求一致。业内人士称，购房契税的调整对秦皇岛的改善型购房者最有利，购买大户型房源的成本明显下降，因此将会释放出更多的购房需求，是政府想方设法去库存的一个有效手段。

2月21日，楼市新政组合拳再添砝码，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率上调至1.50%。

这一系列新政组合拳使秦皇岛楼市迅速走出春节低谷，许多在节前持观望态度的购房者，在长假结束后迅速入市，业内人士认为此次楼市新政出台的时机刚刚好，春节过后马上就是传统的楼市旺季小阳春，首付比例调低、购房契税减免的政策叠加效应有望“金三银四”再现今年的秦皇岛楼市。