秦皇岛房价“逆袭” 有望步入平稳上升通道

2015年秦皇岛的楼市其实是一个“赢家”，演绎了“冰与火”之歌，开发商咬牙以价换量，市场从年初惨淡，到年中平稳上涨，最终在第四季度爆发，连续两个月价格超过去年同期水平。秦皇岛房管局官方数据显示，2015年秦皇岛商品房平均单价为5692.12元，同比下降了4.65%，秦皇岛商品房成交量创下十二五期间新高，房价呈现继续上涨态势。

房价一路平稳上涨

纵观秦皇岛2015年的房价，如同看一湖池水般，竟无几丝波澜。延续2014年年末的劣势，2015年的开局十分不利，前四个月房价一路下行，商品住宅价格从年初的5860元/平米下降到5478元/平米，市面上特价房、顶账房比比皆是，得益于开发商的大尺度“割肉”让价，秦皇岛商品住宅的成交量急剧上升，4月份商品住宅成交量达到了21.53万平方米。

而随着秦皇岛开始进入旅游季节，秦皇岛楼市也开始“热”了起来，5月份，秦皇岛房价强力反弹，单月实现量价齐升局面，其中商品住宅单价为5733元，环比上涨了4.65%。

而在6月份，秦皇岛商品房的价格又出现了小幅回落，但是成交量却一路上扬，在6、7月份达到了全年峰值，这与秦皇岛旅游城市特点密切相关，此期间大量外地客蜂拥而至，拉动了秦皇岛商品房的销量，同时也使房价开始出现了起色，秦皇岛楼市开始从量涨价跌转换到量稳价涨的局面。

在9月份，秦皇岛新建商品住宅均价达5807元/平米，环比微涨0.6%，与去年同比价格持平，从秦皇岛市房产局的市场统计数据看，9月成了秦皇岛全年房价的拐点，此后两个月秦皇岛房价强力微涨，到11月份秦皇岛新建商品住宅均价达5839元/平米，环比基本持平，同比下降1.63%。经过连续多月的上涨，秦皇岛房价逼近6000元/平米的关卡，量稳价涨成为年底市场的主旋律，这也表明秦皇岛楼市已经走出最困难的时期。

而在12月份，由于接近年关，很多人放慢了入市的脚步，秦皇岛商品房量价开始萎缩，商品住房房价出现了微跌，环跌了2.2%。

2016房价或将上涨

2015年国家已经出台了多项利好政策刺激更多的有效需求入市，而且近期多次提到“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，显然2016年更多的楼市利好政策可期。

而从2015年秦皇岛楼市调控结果来看，秦皇岛商品房预售量仅为102万平方米，商品房成交量则达到了252万平方米，年末累积可售面积不足300万平方米，2016年如果没有大体量楼盘集中入市，年内将有望实现供需平衡，房价有望步入平稳上升的通道。