秦皇岛土地市场低迷已久 房企市场信心不足

搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。

以下为《房产时间》节目实录：

主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。结束了“金九银十”，秦皇岛房地产已经步入一年当中的真正淡季。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了11月份秦皇岛楼市的相关情况，包括新房、二手房成交方面的数据和房价的相关数据。今天的节目继续连线张杰，来聊聊新房放量及商品房库存的相关情况，张杰你好。

张杰：主持人你好，上周的节目跟大家分享了11月份成交方面的数据，11月秦皇岛新建商品房成交面积21.02万平米，环比增长2.89%。其中新建商品住宅成交面积为19.99万平米，环比减少0.5%，同比减少16.5%。从环比涨跌趋势来看，11月份楼市成交量比较平稳，新建商品住宅成交量虽然出现下滑，但下滑幅度十分微小。从同比涨跌趋势来看，11月份的楼市成交量大幅下降，与去年火热的市场不可同日而语。

二手房成交方面，11月份二手房市场也出现全面回升，二手住宅成交面积6.57万平方米，环比增长31.66%，同比增长42.2%。

另外11月份秦皇岛新建商品住宅均价达5839元/平米，环比上涨0.02%，同比基本持平。经过连续多月的上涨，秦皇岛房价逼近6000元/平米的关卡，量稳价涨成为年底市场的主旋律，这也表明秦皇岛楼市已经走出最困难的时期。

主持人：哦，量稳价涨成为年底市场的主旋律。

张杰：是的，今天继续跟大家分享商品房的放量情况，上个月咱们秦皇岛的商品住宅入市量达到冰点，根据市房产局的市场数据统计，11月份秦皇岛的商品住宅批准预售量为零，是2015年商品房新增供应量最少的月份，打破了1月份0.1万平方米的较低纪录。

主持人：哦，11月份的住宅入市量达到冰点，成为全年入市量最少的月份。

张杰：是的，从2014年开始，为了减少楼市库存，促进房地产市场的供需平衡，秦皇岛开始减少商品住宅的批准预售量。进入到今年，商品住宅的新增供应量更是屡次创新低，今年前11个月里，7个月的商品住宅批准预售量低于10万平米，而在往年，每个月动辄就是二三十万的批准预售量。通过多种手段减少供应，加大去库存力度，秦皇岛楼市供需结构持续优化，目前的楼市库存量已经维持在比较合理的区间，从而避免了秦皇岛楼市崩盘的危机。

主持人：的确，今年楼市的主旋律一直是去库存，从每个月的待售情况来看，咱们秦皇岛楼市的库存量也是在持续减少。

张杰：是的，从目前商品房待售情况数据来看，截至11月末，城市区已批准上市商品房待售面积为359.12万平方米，同比下降45.30%。其中商品住宅待售面积为296.01万平方米，同比下降51.11%。已办理初始登记尚未成交的房屋总面积140.2万平方米。

在目前待售的商品住宅中，待售住宅26202套，其中还是以刚需和改善型的产品为主流，其中90-100㎡和80-90㎡两种户型区间的刚需产品库存数量最多，分别为7006套和5018套；100-120㎡和120-144㎡这两种改善型产品库存量相对比较多，分别为4658套和6969套；60-80㎡户型区间产品库存量为1851套；60㎡以下区间产品库存量为591套；180㎡以上户型区间产品的库存量较少，仅有109套；144-180㎡之间的户型目前无库存在售。

主持人：哦，11月份的库存量继续用下降，其实不光是库存量在降，今年土地批售方面也是严格控制。

张杰：是的，今年作为秦皇岛房地产源头领域的土地市场也格外低迷。1-11月，秦皇岛市土地市场仅成交2宗地块，土地出让规模区区32亩，面积不及奥体的一半，土地出让收入约1.3亿元，整个土地市场可以用四面楚歌来形容。

另外，在近两年的土地招拍挂中，非住宅地块占据了主流。随着秦皇岛商品住宅市场日趋饱和，进入土地招拍挂市场的纯住宅用地越来越少，将近一年的时间里，无一块纯住宅用地进入招拍挂，住宅用地近乎销声匿迹。从侧面反映出秦皇岛房企对住宅市场的信心不足，从目前土地市场的表现来看，仍未看到房企信心的提高。