今年北京土地出让金达1934亿元创历史新高

北京今年土地成交的特点可谓“量少价高”。亚豪机构统计发现，2015北京土地成交宗数面积双创8年新低，成交额创历史新高。

据亚豪机构统计，从今年年初至2015年12月15日，北京土地市场共有103宗土地实现出让，相比去年减 少38宗，建设用地面积合计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，同比分别减少30%、14%，这一土地成交量也创造了近8年的新 低。然而，与此同时，北京土地出让金总额却已高达1934亿元，同比增加17亿元，继去年之后再创历史新高。

针对这一现象，亚豪机构副总经理任启鑫对记者分析称，土地供应的减少是北京今年土地成交量创造新低的根本原 因。经过二十年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北 京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。稀缺性拉高了土地的成交价格。他说，今年北京土地市场以住宅用地为主导，而供应的稀缺使得住宅用地成交中“地王频 出”，并且大有“全城开花”的趋势。

亚豪机构的统计数据，还显示了从宅地不断“高端化”的特点。今年已经成交的48宗宅地当中，实际楼面价低于 1万元/平方米的仅9宗;实际楼面价1万~3万元/平方米之间的有17宗;而实际楼面价超过3万元/平方米的则多达22宗，占比高达46%，而在2014 年这一区间段占比仅在20%左右。全年楼面单价的“地王”丰台樊家村地块，实际楼面价甚至高达7.5万元/平方米。

面粉价高，意味着“高价面包”将更多的出现在市场上。在任启鑫看来，2016年北京豪宅产品遍地开花已成定 局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的 区域，由于拿地成本相比周边项目高出一截，因此即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。鉴于此，亚豪机构在研究报告中指 出，虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

北京的土地如此高价，为何还引来房企拼抢?在一行业排名50名之外100名之前的房企供职的人士日前对《第 一财经日报》记者感慨：“我们在北京拿的地价确实很高，但公司未来要做大规模，就必须继续拿地，而且考虑到三四线城市房地产市场的风险，我们公司的区域定 位是锁定一线城市，因此我们只能在北京拿地。”

对于未来全国楼市的走向，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在16日的中国写字楼综合体发展论坛第十二届年 会上指出，“十三五”期间，政策的重点在于楼市去库存，提高居民财产性收入，推动经济去杠杆，促使房地产的“软着陆”。他预计，“十三五”期间，楼市政策 将趋“暖”，涉及保有环节的税费，包括房产税、遗产税等全面落地的可能性小。在物业选择上，钟伟认为，六大城市两类物业相对更具前景，六大城市是指深圳、 上海、北京、南京、厦门和广州，两类物业是指核心区住宅和写字楼。