秦皇岛
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“城市重心西移”不是这两年才成为港城百姓茶余饭后的谈资，而随着市政府西迁以及海港区和开发区多数楼盘在西部的集中布局，城市西移已成既定事实。
在秦皇岛呆时间久了的人会明白秦皇岛人口中的“市区”，其实就只有总占地面积15.36万平方米的太阳城这“巴掌大”的地方，商业业态和办公高度集中的一个区域，所以我们以上所提的“城市重心西移”目前只能说是部分人口的迁移，而商业的重心并未发生偏移。
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目前除了尚未正式开始营业的的世纪港湾，开发区的秦皇新天地以及开发区广缘超市外，西部商业多为零散分布的沿街商业，那么也许有人会问那些名噪一时的“金字辈”（金鼎街、金领街、金领域）商业的现状又是什么样的呢？！
“金字辈”商业难现光亮
金鼎街的商铺早在去年已经全部售出，当时的均价为30000元/平米左右，但是目前开始营业的只有5家商铺，营业率不足2成，而已签约的渔人码头酒店旗下“非我莫属”主题川菜、君御大酒店旗下“七星皇冠会”，高级标杆君御法式铁板烧、如意坊豆捞等数十家知名品牌餐饮店尚未正式入驻，同样紧邻海悦公馆北侧的金领街则仍有近3成左右的商铺尚未售出，价格却也只有金鼎街的一半左右，开门的商铺也寥寥无几。而同样临近河北大街属于商住综合体的金领域目前的入住率也不及3成，这些“金字辈”商业并未如他们招牌一样放出光亮，在楼市低迷的大背景下，商业陷入有价无市尴尬境地。
目前位于环岛的世纪港湾项目推出的商铺已全部售出，而自持部分目前仍处于招租阶段，不过随着去年年底家乐福超市的开门营业，项目正式营业也将会进入到倒计时阶段，然而从目前家乐福的营业状况来说，冲击传统太阳城商业的难度着实不小。
业内人士表示，出现以上情况也属于正常，因为目前几处商业所覆盖的几个大型社区虽尚有交房的社区但空置率偏高，缺少消费拉动成为几处知名商业暂时处于低迷的主因，相信随着几处商业周边住宅项目的交付使用，低迷态势有望缓解。另外，虽然住宅市场带动了商业的发展，但是近几年随着住宅市场供大于求的状况逐步加剧，同样商业也处于相关过剩的局面，加之同质类产品较多缺乏相应的市场竞争力。最后一点，随着房地产调控的逐步深入，投资空间缩小，利润率降低，居民的投资渠道开始投向其他领域，从而也导致了商业地产投资经历了从过热到迅速降温的过程。
商服土地呈“大小年”分布
早在2009年，秦皇岛土地市场中推出的24幅土地中无一幅商服用地，来看一下近四年的商服土地出让情况：2011年商服出让面积为192.581亩；而在2012年推出的24幅土地中用于商服的土地则高达7幅，占比率达到24%，商服土地面积约2859.87亩，这一数字是2011年的15倍；而到2013年纯商服出让土地仅为6亩；而2014年截至到8月商服土地出让面积已达142.2亩，商服土地入市呈现“大小年”分布，其中在2012年达到了四年来的极值。
截止到2014年8月海港区商服土地出让情况
另外，截止到2014年7月北戴河出让的8块土地（317401平米）全部为商服土地。
由于2011年以及2012年商服土地增幅明显，尤其是2012年伴随着房地产开发加大，项目商服需求也不断增加使得这一年的商服土地出让达到了近几年的峰值，所以按照房地产开发的一般周期，商业地产在未来2-3年出现放量增加以及集中放量均属于正常的现象，据秦皇岛房产管理局网站统计，2013年全年商业的放量为175053平米，2014年上半年获批的商业面积为去年同期的49%。
业内人士表示，商服土地出现大幅增长一方面是由于当前住宅市场处于基本饱和状态，这是政府为合理配置土地市场所作出的举措；另一方面商业地产作为城市发展的重要组成部分，倘若能得到很好的发展，必然对城市未来发展起到积极的促进作用。此外，商服用地对土地受让人的要求则更加严格，使得受让人在竞得土地时可以避免不少的竞争者，因此商服土地挂牌成交率也相对来说比较高。
近两年普宅数量不断扩大，为商业地产的发展提供了必然性。随着新兴际华、万达、世贸等一线房企以及像本地实力房企兴龙和商业龙头茂业对商业的大力倾注，秦皇岛的商业地产的发展必然会迎来一次革命性的变化。
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