“万达要来秦皇岛了!”其实类似万达来秦皇岛这样的消息已经是“老新闻”了,很多人恐怕还要在感叹号后面加一个问号才算妥当。
万达或选址百姓市场地块 西北部楼市现上涨动力
近日搜狐焦点编辑得到消息,万达官方网站发表动态称,万达集团已与秦皇岛、石家庄、邯郸等城市签订了项目发展框架合作协议,为在河北省继续发展打下了良好基础。这是万达官方首次公开表示在秦皇岛进行项目投资的计划。
据悉从2010年开始就不断传出万达广场要进军秦皇岛的消息,但也多次听闻因拿地不畅可能退出秦皇岛的声音,期间各种版本的“爆料”从来没有消停过,但多数都是人们的捕风捉影,此次官方的正式发声让“万达来秦”的声音在沉寂已久后再次浮出水面,这是大动作前的有意放风还是“狼来了”的旧戏重演?编辑就此对征求了港城业内人士的观点,多数业内人士表示万达的公开表态证明了万达来秦并非谣言,在新一届政府的推动下很有可能提上日程,这对秦皇岛的发展是个利好消息。
万达集团与秦皇岛成功签约的消息传出后,本地网友在百度贴吧等论坛对万达进入秦皇岛的消息展开热烈的讨论,其中最受关注的就是万达广场在秦皇岛的选址问题。
尽管目前还没有任何万达广场在秦皇岛的规划、圈地等准确信息,但民间关于万达广场选址的传闻几乎人人皆知,其中传播最盛的选址位置是在燕山大街以南,西港路以东的百姓市场地块。
有房地产业内人士曾对搜狐焦点编辑透露过,万达在百姓市场圈地并不是空穴来风,2011年秦皇岛市领导确实陪同万达集团高层视察过该地块,但由于拆迁问题一直得不到妥善处理,万达拿地的计划因此一直被搁置。
很多人对万达在这个“偏僻”的位置圈地表示质疑,但目前来看这个远离市中心的位置是比较符合万达的选址要求的。此前万达集团董事长王健林明确表示,万达广场不会选择在城市核心区建店,主要原因是核心区成本太高,且租金未见得比郊区店多三四倍,收益投资率不高。
王健林对于万达广场的选址原则,首先要求交通便利,至少有两个主道。其次,万达更多考虑居住人口而非流动人口,因此万达只考虑半径50公里内是否有30万住户,如果旁边已有大型购物中心,万达广场将不会选择在此落子。
按照王健林的要求,如果万达广场在秦皇岛落地首先会将市中心区域排除,而盛传的百姓市场位置倒与万达的选址原则比较一致,用一句时髦的话来形容就是“毫无违和感”。
该地块位于燕山大街和西港路两条主干道的交汇口,而且方圆两公里内有玉峰里、盛秦福地、玉带湾、广顺厚现代城等多个大型社区,人口基数大,生活气息浓厚,属于秦皇岛的传统居住地,居民的购买力相对优于东部地区,少有缺少的就是大型商业配套,目前仅有家惠超市、百姓市场等比较“简单粗放”的商业配套,仍算作秦皇岛的商业少有地带。
另外,在搜狐焦点的房产地图上显示,除了玉峰里、军工里等传统居住小区分布在该地块周围,中冶玉带湾、盛秦国际、翠岛天成等至少10个住宅项目都在建设过程中,将来随着大量楼盘完成入住,该区域蕴含的巨大消费潜力也将随之爆发,而万达广场的到来将会承接这部分增长的购买力,并对海港区西北部形成强大辐射,如果万达广场在此落地的确是顺理成章的事情。
据悉周围部分楼盘已经开始向客户传递万达广场在附近落地的利好消息,各家项目的“小道消息”让很多有投资需求的客户开始将注意力转向主城区的西北部,如果这一切能够如期落实的话,最终的结果可能就是土地价格和房价的迅速提升。根据其他城市的情况来看这也是“万达效应”所带来的必然结果,据说上海某万达广场开业之前当地的楼面地价不到4000元/平米,万达广场开业后楼面地价一下涨到了1.6万元/平米。
万达大力布局三四线城市 入驻秦皇岛顺水推舟
除了具体的选址,万达广场在秦皇岛的项目规模也备受关注,最近几年全国新建的万达广场全部属于万达的第三代城市综合体产品,主要由商业广场、酒店商务区和高档公寓住宅三大功能板块构成。不出例外的话秦皇岛万达广场也将由商场、住宅、酒店这“老三样”组成,不过是采用“豪华版”还是“经济版”的配置还是个问号。
较新消息称万达广场在秦皇岛的投资额度为50亿元,而2011年当时传出的投资金额还是30亿元,两年时间投资金额增加了20亿元。据万达官网的数据显示,2013年将开业20个万达广场,龙岩万达广场、绵阳CBD万达广场、荆州万达广场、营口万达广场、安阳万达广场5个项目在2013年先后奠基,总投资分别为50亿元、100亿元、50亿元、60亿元、40亿元。对比发现秦皇岛50亿元的投资在三四线城市中是其主流规模,这些三四线城市已成为万达进行全国战略部署的重要阵营,入驻秦皇岛自然是万达集团的顺水推舟之为。
王健林曾豪迈地宣称从2014开始万达每年都会以不少于20个万达广场的速度发展,耐人寻味的是万达广场在快速扩张的同时怎么来保证“开一个火一个”,其中最重要的原因就是万达广场非常注重购物体验的营造,并且定位于中端人群的大众消费,因此网聚了一大批“拥趸”,人气自然十分火爆。
对于秦皇岛大批的年轻时尚群体,最为关心感兴趣的是那些入驻万达广场的一线品牌,像ZARA、H&M、优衣库、星巴克等国际品牌几乎是每座万达广场的“标配”,除此之外还将配备万千百货、万达IMAX影城、大歌星KTV等万达旗下的主力店,与其说是购物天堂,不如说是娱乐中心。
这些品牌在一线城市可能算不上什么,但是在三线城市这无疑是万达的特别资源,每个店铺都将成为万达的“招财树”,而且在更深层次方面,通过这些品牌的聚合万达广场改变了秦皇岛市民以往的购物体验,购物、餐饮、娱乐、住宿等所有的生活消费需求在万达广场可以一站式满足,难怪有网友发出“有万达广场的才是城市,没万达广场的是农村”激烈的言论。
另外与一般商业场所不同的是,万达广场对餐饮十分重视,每一个万达广场中餐饮比重在整个租赁面积当中会超过20%,里面的餐饮店会超过30家,甚至有些还会达到40多家。据悉,万达广场在每一个城市招商前要做一份餐饮调查报告,要求排名前30家的店必须引进不少于20家,当地人喜欢什么把它引进去。这也是有的万达广场商场、专卖不够火爆,但餐饮的人气却极其旺盛的原因。
万达广场或成港城副中心 商业地产进入预热阶段
不仅民间对万达广场倍加追捧,地方政府对万达广场更是抱有“化腐朽为神奇”的商业扭转力,据悉秦皇岛高层也屡次向万达伸出“橄榄枝”,希望借万达广场的落地来解决秦皇岛市商业发展滞后的问题。
这几年秦皇岛的住宅市场发展突飞猛进,西部开发区、北部生态区、归提寨等置业板块逐渐成型,百万平米以上的大体量楼盘不断涌现。让人尴尬且头疼的是,一面是住宅市场爆炸式的增长,另一面与住宅相配套的商业集群却十分缺乏,很多住宅项目面临入住,却无法享受到有质量的商业服务,甚至买菜、交话费都成问题。
还有一个让人诟病的现状就是秦皇岛商业格局的极度失衡,以金原商厦为中心的方圆一公里内聚集了新天地、乐购、天洋商场、茂业百货、渤海物流等不下10个大型商超,几乎秦皇岛所有的商场全都扎堆到这里,其余的区域不管是西部还是北部,很难再找到一个像样的商圈,没有城市副中心成为制约海港区发展的商业短板。
作为商业地产的标杆,万达广场的到来自然迎合了秦皇岛市的商业诉求,正如万达广场那句高调响亮的口号“一座万达广场 一个城市中心”,虽然万达广场不能代替市中心,但完全有可能形成新的城市副中心,如果项目在百姓市场附近落地的话,海港区将形成南北呼应的新商业格局,届时火车站以北万科、恒大城等新兴区域的消费半径也将缩短,不必都再奔向市中心消费娱乐,填补北部区域的商业少有,市中心拥堵的交通也有可能得到缓解。
万达商业规划研究院黄大卫曾解释过万达广场为何深受地方政府欢迎,“万达到一个城市来做商业地产,不单单是做一个购物中心,会带动产业结构调整。第二是有效拉动需求。第三完善城市功能。第四创造大量就业岗位。另外最重要的是创造持续的巨额税源。”这才是市政府与万达签约不可忽视的根本原因。
在万达广场选择落子秦皇岛同时,港城其它商业综合体已经启动或者正在酝酿中,例如位于河北大街西段的茂业城市综合体,同样集合了商场、住宅、影院、酒店等业态,据悉项目投资达15亿元,占地约74亩,但目前仍面临土地拆迁问题。此外还有与万达同日签约的世贸国际商业中心、兴龙海帝城市综合体均在酝酿过程中,多个项目的签约表明秦皇岛的商业综合体发展已进入了预热阶段,城市升级的步伐正在加快。
网友声音:
——万达都要来了,说明我们秦皇岛是有竞争力的!
——东南小小的县级市都有万达了,秦皇岛作为京津后花园首批沿海开放城市地级市现在才有?
——只看到了房价又要涨……
——作为一名土生土长的岛民,我觉得自鸣得意没什么好处,没有太多工业商业,金融更别提,万达建了又能如何,还不是虚胖,还是脚踏实地认真发展才是正途。
——我想知道万达是干嘛的?
——这样的高端商场屌丝表示不关心。话说看看新天地,里面好清净啊。乐购除了超市和五楼,也好清净啊……
——只要Imax影院!岛上那几家电影院尤其3D 电影的放映效果太恶心了!