王勇栋：世纪港湾入驻掀起商业地产投资热潮

　　2012年，楼市经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，在市场行情转好的情况下很多房企选择迅速推盘的策略，纷纷提前完成了年内销售目标。然而，市场仍然显得脆弱，任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是，观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市，不管是房地产企业、项目，还是房地产代理机构都在“收”与“放”之间徘徊，不断的进行抉择。那么在即将过去2012年，不管是个人还是企业，他们经历了哪些得失？他们如何评价2012年的市场？一路走来他们有何感想？他们如何看待2013年楼市？搜狐焦点秦皇岛站特别策划“论道2012得·失”系列访谈录，和您一起倾听来自地产圈的声音。

　　1月15日，搜狐焦点特别采访了世纪港湾房地产开发有限公司总经理王勇栋，倾听他对房地产行业的独特见解。

　　世纪港湾点燃秦皇岛商业地产投资高潮

　　过去的2012年，楼市经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，然而，市场仍然显得脆弱，任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。不管是房地产企业、项目，还是房地产代理机构都在“收”与“放”之间徘徊，不断的进行抉择。对于世纪港湾来讲，2012年是收获的一年。王总表示，2012年，世纪港湾项目取得了实质性的三大进展。

　　排名前列，自2012年5月6日开盘以来，项目得到了广大市民的投资商业地产的首肯，目前一期、二期项目的商铺已基本售罄；同时，世纪港湾商业广场荣获搜狐2012年较具投资价值奖。

　　第二，世纪港湾的招商有了实质性进展，目前已签约的品牌有家乐福超市、凯宾斯基-谭阁美酒店、普拉那啤酒坊、大地影院、肯德基、必胜客等，现在项目即将进入招商强当期。

　　第三，世纪港湾项目作为排名前列城市综合体落户秦皇岛，开启了秦皇岛商业模式从一元化商圈到多元化商圈的新篇章。世纪港湾项目的启动点燃了秦皇岛商业地产投资高潮。

　　王总预测，接下来的楼市将会伴随着大量资金的流入，商业地产的需求迎来爆发式的增长，同时伴随而来的将是商业地产价格的飙升。世纪港湾项目做为市政府大力支持的重点项目，将会绽放2013,，让璀璨的荣光普照港城。

　　2012年秦皇岛楼市跌宕起伏 房企竞争激烈

　　2012年对于秦皇岛楼市来说是跌宕起伏的一年，机遇与挑战同时摆在房地产各界人士面前，王总认为。在政府巩固地产调控成果的前提下，秦皇岛市场已经进入整合洗牌阶段，有些企业会出局，而有些则会借势发展壮大。就秦皇岛本地房地产市场来看，王总分析称，目前大盘日渐增多，销售手段多样化，项目优势明显，定位更加清晰。各大地产商相继进入，市场竞争日趋相当激烈。

　　2012年楼市关键词：刚性需求、投资商业地产

　　2012年，市场观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了整个楼市。 盘点2012年的房地产市场，王总认为2012年秦皇岛房地产市场的关键词主要有两个：刚性需求、投资商业地产。

　　排名前列个关键词：刚性需求。2012年，“刚性需求”这个词被提及了很多次，业内很多学者甚至将这一年称之为楼市刚需年。原因有二：其一，为了迎合刚需族的需求，房地产市场上刚需房占的比重较大；其二，相比于投资型购房者和改善型购房者，刚需族是房地产市场上的成交主力。2012年年底，房地产市场迎来暖冬就与大批刚需者的入市有很大关系，而各大房地产开发商为了争夺刚性需求置业者，也纷纷推出多项优惠政策。不过，受经济能力的制约，刚需普遍偏爱那些首付低、房款总价低且交通相对便利的楼盘。

　　第二个关键词：投资商业地产。为了抑制房价的过快增长，国家出台了一系列的调控政策。其中包括，居民住宅，写字楼、商铺等多方面，但投资型的商业地产并不在调控的行列。2012年，在住宅地产受到抑制的情况下，秦皇岛商业地产迎来了发展良机，不少楼盘项目竞相开盘，为投资者提供了更加广阔的投资空间。世纪港湾商业广场自开盘后受到了广大市民朋友的追捧，无论从规模、实力、地段、后期经营方面世纪港湾商业广场都有得天独厚的优势。

　　楼市宏观调控继续 2013年房地产将逐步回暖

　　2013年房价仍将是政府关注的焦点，关系着宏观调控政策的走向。在房价涨幅有所扩大的预期下，政府多次强调房地产调控政策仍从紧，对于2013年的房地产走势，王总认为房地产最坏的时期已经过去。2013年房地产市场上半年会表现的困难些，下半年会好过一点，整体的走势应该是前抑后扬，逐步走向回暖。对于国家调控政策的释放，王总认为已经差不多了。现在整个中国城市化还处在高速成长期，秦皇岛也不例外，终端需求还是非常旺盛的。因此，在房地产宏观调控的延续下，刚性需求的条件下，2013年房地产的走势是会逐步回暖的。