八面玲珑 2017年青岛楼市“光景”最全版本出炉

2017年的楼市已经闭幕，正在酝酿一个全新的未来。这一回合当中，数不清的楼市资讯多如牛毛，漫天飞舞，无奈朝来寒雨晚来风，还未来得及深思便被掩盖。无论对于开发商还是购房者来说，悟已往之不谏，知来者之可追，搜狐焦点网小编从八大方面着手，把2017年青岛楼市光景汇于这一篇，帮各位看官去繁化简，希望各位能见微知著，可见一斑。

政策篇：

“限”字当头 调控一波流

在经历2016年的疯狂之后，在2017年变得“内敛”很多。当然，这种内敛并不是发自肺腑的，而是在保证“房子是用来住的”本质，政府一系列调控组合拳下的委屈表现。

如果用一个字来总结2017年的青岛楼市，“限”字当仁不让。限购、限售、限价、限签、限贷，“五限”政策成为2017年青岛楼市调控的特别主角，尤其是上半年，连接出招的调控组合拳让滚烫的青岛楼市逐渐降温，恢复理性。

除了上述调控措施之外，大家最关心的还是2018年的政策走向。目前全国已有50个城市开始限售，而且已有城市开始试水租售并举的措施，另外，呼声更高的房地产税也在继续铺开当中，除了全国联网，还有房地产税收的立法也有被提及，2018年楼市政策到底如何变化？我们拭目以待。

成交篇：

四大片区撑起楼市半边天

2017年青岛楼市在一路“限制”当中杀出一条血路，磕磕绊绊终于跑道终点，相比去年虽然成绩虽然略有下降，但从最终成交成绩来看，2017年青岛新建商品房成交似乎显得更有“分量”。

根据锐理新媒体数据统计，2017年青岛新建商品房成交188295套，成交面积为20340279.35㎡，同比下降11.1%和10.72%。住宅方面，2017年青岛新建商品住宅成交151871套，成交面积为16949534.41㎡，同比下降19.43%和16.66%。

房价篇：

房价一路看涨同比上涨2成

数据显示，2017年青岛新建商品房成交均价为11407元/㎡，同比上涨20.07%，其中新建商品住宅的成交均价为10736元/㎡，同比上涨18.88%。

值得一提的是，相比去年，青岛各片区新建商品房均价同比均上涨，涨幅较大的李沧区，2017李沧区新建商品房均价为18537元/㎡，同比上涨53.89%，涨幅最小的平度市，2017平度市新建商品房均价为5642元/㎡，同比上涨4.12%。

房企篇

青岛万科地产卫冕“三冠王”

万科地产再次以特别优势，拿下2017年青岛房企销售套数、销售面积和销售金额的冠军；而在单盘方面，中建锦绣城分别拿下了单个项目销售套数和销售面积的排名前列。

单盘篇：

中建锦绣城夺年度销售面积冠军

2017年，位于老胶南的中建锦绣城分别以529359.99㎡和4549套的成绩，拿下新建商品房单盘销售面积和销售套数的“双冠王”。据搜狐焦点网数据显示，中建锦绣城自落地西海岸以来，便一直是岛城楼市的黑马，其住宅产品多次创造“即开即售罄”的“神话”，多次拿下年内月度销冠。

土地篇：

2017年青岛土地市场成交超417亿

年末“狂欢”似乎已成了青岛土地市场的保留节目，经历最后两个月土地盛宴之后，2017年青岛土地交易也划下句点。根据锐理新媒体数据统计，2017年青岛土地市场共计成交各类商住用地230宗，合12645.14亩，揽金4172390.68万元。与2016年相比，随成交宗数减少8宗，但成交面积多出了347.03亩，成交金额狂涨60.52%。

开盘篇：

2017年终开发商加快推盘节奏

根据搜狐焦点网统计，2017年全年青岛共计开盘数为242个/次，上半年的一系列限制组合拳打的开发商有点找不到北，到下半年之后，迫于回款和报表的压力，开发商推盘节奏加快，最后一个季度达到年度高潮。而根据搜狐焦点网数据统计，2018年1月约20盘入市。

区域篇：

青岛近郊四片区楼市开挂

2017年青岛楼市有哪像片区或者现象让你记忆深刻？跳涨毁约、彻夜认筹、夜间开盘、开盘秒光售罄、抢房大战、全款优先、地王出现、捆绑销售、天价装修......据搜狐焦点网整理，2017年青岛楼市最受追捧四大片区——老胶南、高新区、胶州、即墨。

老胶南：

西海岸楼市自划区调整、隧道开通后，新房成交量一直占据岛城成交榜单首位。老胶南成为西海岸销售最火热片区，推盘数量之多节奏之快，房源紧俏市场供不应求。片区内中建锦绣城每期开盘全城瞩目，开盘当天售罄已不再是神话；越秀君悦府作为越秀西海岸排名前列子，因位置优越、临地铁等优势，同样开盘秒售罄。深港城二期开盘“不宣传不造势，深夜开盘售罄”更是创造了青岛楼市神话，更有甚者向中介缴纳5-10万高昂中介费获得开盘当天排号选房资格。

近几年，随着安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区附近商业配套、交通网路发展迅速，周边房源库存去化明显，房源供不应求。受到房源选择少和房价飙升的影响，更多的购房者将目光投向了老胶南区域。老胶南作为是传统刚需关注较多的板块，拥有完善的基础配套，交通条件优越，附近聚集地铁站较多，以地铁13号线为主。古镇口多所高校落地于此，文化氛围浓厚。万达东方影都落地后，更是吸引了各大房企拿地开发，周边新盘数量如雨后春笋，房价也相对亲民。

高新区：

如今的高新区从“默默无闻”到“青岛一隅”，到环境优美配套完善的置业新区，房企大鳄的落子布局让片区内的楼盘都成了“抢手货”。地王发力、开盘即光、百万验资......2017年高新区楼市这匹“黑马”红了！今年自拿地就备受购房者关注的地王产品——红岛壹号院再创销售神话，9月12日8栋高层728套房源网开仅15分钟全部售罄，包含精装价格区间12784—16788元/㎡，扣除6825元/㎡的楼面地价以及建设成本等成本，如此良心价遭到疯抢已是必然。12月世茂新组团璀璨公园首推出2栋高层，开出1.2万地板价，现场上演了抢房大战。300多套房源被一扫而空。鲁商、领秀等房企也不甘示弱、后来居上拿地开发建设，接连发力推出刚需产品，均被购房者抢售一空。截至目前，除蓄客多时的绿地海月湾和海尔珺玺，百套房源基本上也与普通人无缘，纵观整个高新区楼市在售楼盘已寥寥无几。

即墨区：

2017年楼市黑马是哪个区？必属即墨区！7月中旬即墨地王横空出世，中海千轮大战以楼面地价6721元/㎡耗资5亿拿下即墨地块，拿地价格已比肩崂山华润城，该地块拍卖还未结束，部分即墨开发商已封盘，坐等涨价，更有甚者要求客户一次性全款购房。除土拍市场持续补血,融创等部分开发商通过收购完成了在即墨的布局，海信、三盛、中航等开发商纷纷加快旗下项目入市节奏，一时间即墨楼市成为最热郊区板块。10月即墨撤市划区这一重磅消息一出，让即墨新区成为岛城少有不限购片区，片内房源品质高且仍处于价格洼地，一时间变成购房者眼中的香饽饽，岛城“受限”置业者纷纷前往抢购最后的入市机会，即墨楼市热度瞬间膨胀。

即墨作为岛城曾经库存量充足的区域之一，早在即墨蓝色硅谷规划伊始，即墨楼市不断升温，库存量随之急剧下降，房源供不应求。截止目前进军即墨的房企大鳄以万科、三盛、融创、海尔、中海、新城、保利、龙湖为首已高达21家。其中，蓝色硅谷核心区住房市场日益红火，片区内在售的鲁信和壁花园精装小高层均价已高达20000元/㎡，价格比肩市北区。最近几年随着轨道交通发展、大项目的入驻、知名学府落子，即墨楼市明显有了较快的发展。接下来，随着R1等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。

胶州市：

2017年即将翻篇，胶州土地市场依旧热闹非凡，土地供应持续加码。11月以来已发布了20幅住宅地块公告，并走上拍卖台。而最近的土地拍卖，确确实实让胶州火了一把。11月30日胶州城区的土地拍卖，拍出的楼面地价高达4860元/㎡，被称为“胶州地王”。隔日胶州一幅地块吸引8家房企疯抢，拍卖仅4分钟报价4054元/㎡触发熔断被收回。随着年底一系列土地新增供应，使得胶州楼市的含金量越来越高。

一个区域楼市的发展，离不开大规划大项目落地，胶州也不例外。青岛新机场、高级胶州经济技术开发区和高级临空经济示范区相继批复开建，以及地铁8号线多条轨道交通线路的规划，胶州已走上发展“快车道”。如此利好政策下，中海、绿城、保利、新城、龙湖、银盛泰等房企大鳄纷纷拿地区域布局，抢占进驻胶州好时机。