开盘秒光不再是销售神话 青岛近郊四片区楼市开挂

2016年青岛楼市，在一系列利好政策的影响促进下，市场稳中向好，商品房销售快速增长，青岛楼市库存去化效果明显，房价呈现走高趋势，“房子卖疯了，开发商乐了”多数购房者这样评价2016年楼市，然而这种疯狂销售场面并没有持续多久。

2017年的青岛楼市可是说是值得记忆的一年，从315限购开始，青岛楼市共迎来五轮限购冲击波，购房者不禁猜测“五限”后“房子好买了？房价又降了？”，然而这一次又让购房者们失望了！下半年土地市场拍卖火爆、各大开发商发力拿地、政府控价开发商定价谨慎，新盘老盘纷纷入市加推、各区楼市规划发展向好。楼市甚至出现了跳涨毁约、彻夜认筹、夜间开盘、开盘秒光售罄、抢房大战、全款优先、地王出现、捆绑销售、天价装修......等等一系列火爆景象。据搜狐焦点网整理，2017年青岛楼市最受追捧四大片区——老胶南、高新区、胶州、即墨。

老胶南：

西海岸楼市自划区调整、隧道开通后，新房成交量一直占据岛城成交榜单首位。根据锐理数据显示，老胶南仅上半年新房成交已经高达1.6万套，位居各区榜首。老胶南成为西海岸销售最火热片区，推盘数量之多节奏之快，房源紧俏市场供不应求。片区内中建锦绣城每期开盘全城瞩目，开盘当天售罄已不再是神话；越秀君悦府作为越秀西海岸排名前列子，因位置优越、临地铁等优势，同样开盘秒售罄。深港城二期开盘“不宣传不造势，深夜开盘售罄”更是创造了青岛楼市神话，更有甚者向中介缴纳5-10万高昂中介费获得开盘当天排号选房资格。

近几年，随着安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区附近商业配套、交通网路发展迅速，周边房源库存去化明显，房源供不应求。受到房源选择少和房价飙升的影响，更多的购房者将目光投向了老胶南区域。老胶南作为是传统刚需关注较多的板块，拥有完善的基础配套，交通条件优越，附近聚集地铁站较多，以地铁13号线为主。古镇口多所高校落地于此，文化氛围浓厚。万达东方影都落地后，更是吸引了各大房企拿地开发，周边新盘数量如雨后春笋，房价也相对亲民。数据显示，老胶南2016年新房均价仅为7851元/㎡，而截止目前片区内房价已升至“万元线”以上，万达东方影都所在的西海岸中央商务区可以说是老胶南的房价“天花板”，住宅单价已达14000元/㎡。房价一万出头，老胶南可以说是目前西海岸腹地少有的“房价洼地”。前有万达东方影都落子，后有投资500亿中铁博览城强势入驻，老胶南片区未来发展潜力不可估量。

高新区：

如今的高新区从“默默无闻”到“青岛一隅”，到环境优美配套完善的置业新区，房企大鳄的落子布局让片区内的楼盘都成了“抢手货”。地王发力、开盘即光、百万验资......2017年高新区楼市这匹“黑马”红了！今年自拿地就备受购房者关注的地王产品——红岛壹号院再创销售神话，9月12日8栋高层728套房源网开仅15分钟全部售罄，包含精装价格区间12784—16788元/㎡，扣除6825元/㎡的楼面地价以及建设成本等成本，如此良心价遭到疯抢已是必然。12月世茂新组团璀璨公园首推出2栋高层，开出1.2万地板价，现场上演了抢房大战。300多套房源被一扫而空。鲁商、领秀等房企也不甘示弱、后来居上拿地开发建设，接连发力推出刚需产品，均被购房者抢售一空。截至目前，除蓄客多时的绿地海月湾和海尔珺玺，百套房源基本上也与普通人无缘，纵观整个高新区楼市在售楼盘已寥寥无几。

过去的高新区楼市“以低价吸引购房者”，库存量仅次于胶南、胶州。但随着青岛中学等学校、4条地铁线规划、红岛火车站等基础设施的建设以及医疗、奥体、会展中心等大规划纷纷落地，为高新区楼市增添了涨价的砝码。数据显示，高新区2016年全年新房均价仅为7710元/㎡，反观今年片区内楼盘“万元线”以下的楼盘已经消失匿迹。造成高新区房源如此紧俏，除了政策规划的倾斜外，今年受到政府控价因素影响，各大开发商定价谨慎，房源推出亲民价格，是公认的“高性价比置业区域”，吸引了岛城刚需购房者前来抢购。现今“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。

即墨区：

2017年楼市黑马是哪个区？必属即墨区！7月中旬即墨地王横空出世，中海千轮大战以楼面地价6721元/㎡耗资5亿拿下即墨地块，拿地价格已比肩崂山华润城，该地块拍卖还未结束，部分即墨开发商已封盘，坐等涨价，更有甚者要求客户一次性全款购房。除土拍市场持续补血,融创等部分开发商通过收购完成了在即墨的布局，海信、三盛、中航等开发商纷纷加快旗下项目入市节奏，一时间即墨楼市成为最热郊区板块。10月即墨撤市划区这一重磅消息一出，让即墨新区成为岛城少有不限购片区，片内房源品质高且仍处于价格洼地，一时间变成购房者眼中的香饽饽，岛城“受限”置业者纷纷前往抢购最后的入市机会，即墨楼市热度瞬间膨胀。

即墨作为岛城曾经库存量充足的区域之一，早在即墨蓝色硅谷规划伊始，即墨楼市不断升温，库存量随之急剧下降，房源供不应求。数据显示，2010年即墨成交和供应量约20万㎡，到今年上半年成交和供应量约40万㎡。而在单价方面，即墨2016年新房均价为7278元/㎡，现今单价已飙升至每平12000元左右。截止目前进军即墨的房企大鳄以万科、三盛、融创、海尔、中海、新城、保利、龙湖为首已高达21家。其中，蓝色硅谷核心区住房市场日益红火，片区内在售的鲁信和壁花园精装小高层均价已高达20000元/㎡，价格比肩市北区。最近几年随着轨道交通发展、大项目的入驻、知名学府落子，即墨楼市明显有了较快的发展。接下来，随着R1等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。

胶州：

2017年即将翻篇，胶州土地市场依旧热闹非凡，土地供应持续加码。11月以来已发布了20幅住宅地块公告，并走上拍卖台。而最近的土地拍卖，确确实实让胶州火了一把。11月30日胶州城区的土地拍卖，拍出的楼面地价高达4860元/㎡，被称为“胶州地王”。隔日胶州一幅地块吸引8家房企疯抢，拍卖仅4分钟报价4054元/㎡触发熔断被收回。随着年底一系列土地新增供应，使得胶州楼市的含金量越来越高。

前几年，胶州在青岛人眼中还是一个默默无闻的“远郊”，2016年下半年土地市场异常活跃，让胶州一时名声大噪。去年胶州商品房库存量高达3.3万套左右，存量面积近350万方，存量上除老胶南和城阳外，位居岛城第三。存量区划周期长达25个月，当时胶州楼盘销售大多遵循“低价跑量、小步快跑”的节奏。一个区域楼市的发展，离不开大规划大项目落地，胶州也不例外。青岛新机场、高级胶州经济技术开发区和高级临空经济示范区相继批复开建，以及地铁8号线多条轨道交通线路的规划，胶州已走上发展“快车道”。如此利好政策下，中海、绿城、保利、新城、龙湖、银盛泰等房企大鳄纷纷拿地区域布局，抢占进驻胶州好时机。数据显示，2016年胶州新房均价是5619元/㎡，今年受到限购的影响，岛城主城区投资客们都意识到了胶州未来强大的发展和升值潜力，仅今年上半年胶州新房成交已高达1.5万套，仅次于老胶南位列第二。11月份胶州新房均价已达到8677元/㎡，有些项目如银盛泰博观锦岸、中海御湖洋房单价已高达14000元/㎡左右，堪比高新区新房单价。业内人士不禁猜测，不远的将来胶州或许成为岛城楼市下一个“红岛奇迹”。