青岛
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进入12月，传统购房旺季来临，最近同事都吐槽接到了不少楼盘推销电话。为什么开发商会在年底大力售房？有没有哪些合适买房的时机可以总结呢？
一、岁末年初
春节前后是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。
二、有政策变动
区域房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮；北京市正式确定通州为副中心时，房价又涨了一轮。所以，要买的话，较好在这几个节点之前买。
三、开发商首次开盘
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，排名前列期的排名前列次大开盘，一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次。即便之后楼市不景气，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为降价就是打自己脸。
通常开发商为了防止尾盘卖不出去 ，会将较好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。
四、盯死“地王”
很多的销冠项目，并不是因为产品好、销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说，旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万一平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
五、没有其他理财渠道
对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为较佳时期。
六、团购买房
开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
七、刚需购房无需在乎时机
对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有较佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例较低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。
