选房技巧：冬季购房需要注意的重点有哪些？

寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子？哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点？今天小编就来告诉大家，一起来看看吧。

注意事项一：注意房屋的日照、采光和通风

房屋的日照、采光和通风情况会影响到人们日后居住的舒适度，尤其是家里有老人和小孩的购房者，就更需要注意房屋的日照、采光和通风情况。

冬季选房时，因为日照角度较低，因此要注意小区各个楼房之间的楼间距，确保房间有充足的采光很重要。这不仅能够让人感觉温暖，还能让我们居住的更加舒服。

注意事项二：冬季看房要提前规划好路线

冬季看房大家都不想在外边待，那么这个看房选房的路线一定要规划好，否则到处看房不仅浪费时间，还浪费体力。

购房者在决定看房时，首先应该有一个预判，在众多房源中挑选有购买意向的房子，然后在实地的进行考察。这样不仅能够节省时间，还能在看房时对该楼盘的大致情况有一个了解，这样实地看房时就可以多重视一些细节问题的考察。

注意事项三：根据自身情况明确购房目的

购房者的购房目的是不同的，那么所要挑选房子的侧重点也会不同。购房者在买房前一定要先了解自身情况，结合实际情况，来确定买房意向。

根据自身的需求，在实地看房时，可以在楼层选择、小区周边配套、绿化环境、地段、学区等方面来进行一个切入点，从而挑选到最适合自己的住宅。

注意事项四：返潮问题

购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。

对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，较好等到开春后再购买。

注意事项五：关注隐形“楼患”

冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。

小编建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

冬季买房好处不少，可以在自己最关心的问题上好好研究一下，有的时候夏季验房的限制性在冬季问题才可以真正浮出水面。