南昌首付提高房贷利率上调 楼市成交量遭“腰斩”

南昌楼市成交量遭“腰斩”

商品房住宅成交环比下跌49%

较新一周（11月5日至11月11日），南昌市共成交新建商品房住宅820套，环比下跌49%，成交面积94666.22㎡，环比下跌47%。其中红谷滩新区周成交住宅397套，环比跌46%，面积47540.16㎡，环比跌40%；高新区周成交住宅59套，环比跌84%，面积6554.36㎡，环比跌83%；湾里区周成交住宅88套，环比大跌37%，成交面积9705.69㎡，环比下跌44%。

除此之外，其他区域新建商品房住宅成交量均有不同程度下跌。同时，新建商品房非住宅成交套数环比下跌39%，上周成交429套，成交面积48548.73㎡，环比下跌的28%。目前南昌市非住宅去化仍集中在高新区和红谷滩新区，两大板块成交量占全市成交总量的72%，其中高新区周成交非住宅194套，面积23091.57㎡，红谷滩新区周成交非住宅113套，面积20335.11㎡。

截至较新一周，楼市“金九银十”已正式收官，纵观十月数据，南昌市共成交新建商品房住宅4314套，同比下跌42%，环比9月上涨2%，成交面积498441.95㎡，同比下跌43%，环比9月上涨9%。在非住宅方面，10月南昌市共成交1459套，环比9月下跌9%，成交面积111833.06㎡，环比下跌16%。

消费贷监管加强致首付提高

在预售房源方面，11月5日至11月11日期间，南昌市仅新增预售项目2个，预售住宅项目和非住宅项目各一个，新增预售面积39377.64㎡，其中预售住宅面积38936.92㎡，预售非住宅面积440.72㎡，特别值得一提的还有，此次预售住宅房源均为内销房房源，也就是说，各楼盘几乎同一步调，暂缓了销售。

这也不难看出，较新一周成交量拦腰截断的个中原因，除此之外，首付提高、房贷利率上调和消费贷监管加强等，都深深影响着南昌楼市。

记者在走访中了解到，部分楼盘公积金首付已达四成，并且无论是公积金贷款还是商贷，放款速度都较缓慢；另一方面，多家银行暂停消费贷业务，购房者如购置精装房，这笔装修费用是要求一次性付清的。

目前，南昌成交热门区域有红谷滩新区、经开区和湾里区，其中湾里区除中心区外，其他区域个人公积金贷款额度为40万元，购房者首付成本骤然增加。举个例子，一套100万元的精装房，其首付成本为：总房款-40万公积金贷款-精装修费用，这样算下来，购房者在这套房子的首付成本将达到60万元以上，置业压力不言而喻。