10月20日上午,胶州三宗共计6.9万㎡纯住宅用地在网上进行拍卖。其中,1、2地块各吸引4家开发企业抢夺,最终,两宗地块因抢夺激励达到较高限价,被出让人收回;3号地块被青岛恒润发房地产开发有限公司以410元/㎡的楼面地价底价成交,总价1433.85万元。
1号地块竞价记录
2号地块竞价记录
公告显示,1号地块和2号地块位于上海路北侧,规划一路西侧,其中,1号地块土地面积为22149㎡,规划建筑面积为31008㎡,土地用途为住宅用地,容积率大于1小于等于1.4,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,拍卖起始价为1010元/㎡,竞买保证金为3131.8万元。
2号地块面积为22323㎡,规划建筑面积为31252㎡,容积率大于1小于等于1.4,建筑密度小于28%,土地用途为住宅用地,绿地率大于30%,拍卖起始价为1010元/㎡,竞买保证金为3156.5万元。
3号地块位于洋河镇诸黄公路北侧,莲花山路西侧。用地面积24980㎡,规划总建筑面积为34972㎡,土地用途为住宅用地,容积率大于1小于等于1.4,建筑密度小于30%,绿地率大于30%,拍卖起拍价为410元/㎡,竞买保证金为1433.9万元。
随着青岛主城区土地资源的稀缺,开发企业将眼光投向近郊。同时,胶州也加快土地供应速度,10月27日,胶州两宗共计1.4万㎡住宅用地将开拍;12月1日,胶州海尔大道西侧一宗近4万㎡商住用地也将进行拍卖。胶州近段时间成为土地市场的热点区域。
近年来,胶州楼市成绩喜人,三季度胶州成交779464.4㎡,位列青岛各区楼市成交面积排行榜的第二位,相比去年,胶州房价也涨势明显,部分项目均价已经过万。得益于城镇化的发展和新机场的带动,胶州土地资源成为很多开发企业眼中的“香饽饽”,土拍“熔断”大军当中也有了胶州的身影。
9月13日,胶州出让5宗地块当中,株洲路两宗地块吸引两家开发企业抢夺,因达到较高限价熔断。此次拍卖的三宗地块,也设有熔断机制。